Aménagement grange....future guerre avec les voisins

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Aménagement grange....future guerre avec les voisins

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25/02/2015 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par chammy Voir le message
Les voisins n'ont pas mis une vue de la façade tournée vers ta maison ? Ceci permettrait de mieux juger. Le dessin que tu as mis au post 1 concerne manifestement la façade tournée vers leur jardin et non vers le tien (cf l'emplacement de la porte cintrée de la grange).

D'autre part, vu la vue google, il est manifeste que c'est leur façade nord qui est tournée vers ton jardin. Demande leur d'y mettre les pièces "techniques" de préférence. L'architecte ne va pas dire non. Par contre si tu demandes qu'il ferment leur façade sud-est, je ne vois pas bien quel argument tu pourras avancer. Ils diront - à juste titre - que cette façade est essentiellement orientée vers leur jardin. Qu'ils puissent voir le tien en même temps, où est le problème ?
D'où mon raisonnement au #14. (plan incluant les bâtiments aux alentours inexistant) La porte cochère est bien en façade avant (ferme en carré) et donc, les fenêtres seront bien du côté de mon pignon et jardin.
25/02/2015 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kmichel Voir le message
Je dis çà parce que tu as caché le nom de la rue
C'est un secret....

25/02/2015 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kmichel Voir le message
Pour la piscine, elle n'a pas fait l'objet de permis....
extrait :


« Chapitre IV. - De la liste des actes et travaux de minime importance
Section première. – Des actes et travaux dispensés de permis d’urbanisme
Art. 262. Les actes et travaux suivants sont dispensés du permis d’urbanisme:

5° tout aménagement réalisé en zone d’habitat, en zone d’habitat à caractère rural ou en zone d’aménagement communal concerté mise en œuvre ou se rapportant à un bâtiment existant avant l’entrée en vigueur du plan de secteur ou dûment autorisé sur la base de l’article 111 ou 112 et affectée en tout ou en partie à la résidence qui vise:
a) la création de chemins et de terrasses au sol;
b) la construction d’un étang d’une superficie qui n’excède pas 25,00 m²;
c) par propriété, la construction d’une piscine non couverte à usage privé d’une superficie maximale de 50,00 m², ainsi que tout dispositif de sécurité entourant celle-ci d’une hauteur maximale de 2,00 m, pour autant qu’elle se situe à l’arrière du bâtiment par rapport au domaine de la voirie, à 3,00 m au moins des limites mitoyennes et que les déblais nécessaires à ces aménagements n’entraînent aucune modification sensible du relief naturel du sol sur le reste de la propriété; ces piscines peuvent être couvertes par un abri télescopique à structure légère et repliable qui en recouvre la surface, pour autant que celui-ci ne dépasse pas une hauteur de 2,00 m;

https://wallex.wallonie.be/index.php?doc=15274
Bon à savoir mais n'y a-t-il pas de mesure à respecter depuis l'axe de la rue? (50 mètres)
Bon, la piscine ne nous a jamais dérangé mais là n'est pas le débat.
Maintenant, notre voisine d'en face à, quant à elle, demandé un permis pour la construction de sa piscine.
25/02/2015 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fradeco Voir le message
La hauteur sous corniche fait usuellement partie des réglementations urbanistiques locales. Cela détermine la hauteur max des bâtiments, ce qui n'est pas repris dans l'extrait ci-après (Que je n'ai pas pu lire)
Art419b : "les volumes secondaires éventuels comprendront une toiture en pente d'un ou deux versants" La terrasse couverte est surmontée d'un toiture à trois versants Facile a adapter.
Art419c : "dominante verticale des baies"
La grande baie de la façade arrière est d'allure horizontale Facile a adapter
Art422b : "la pente des versants de toiture sera comprise entre 40 et 45 degrés"
La toiture de la terrasse couverte a une pente de 32 degrés Facile a adapter
Plus dérogation au niveau de la profondeur de bâtisse.
Là il y a une piste
Ctrl+roulette. Cela te permettra de zoomer.
25/02/2015 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Merci Pascale j'ai trouvé.

B&B = Bed and Breakfast.
25/02/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Pour un B&B, il faut que ça corresponde un minimum à une zone touristique quand même.
Sinon, un gîte...

PS : il y a aussi le "BBB", c'est encore mieux...
25/02/2015 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
Dialogue...
vitrages sablés, qui ne coûtent pas bcp plus chers, et arrangent souvent tout le monde (luminosité ok, sans vue directe).
Ok Ken, mais je me mets également à la place des locataires. Que vont-ils voir? Le jour ou le vu....
De toute manière, jour ou vu, ils n'auront que mon pignon et le jardin dans les yeux!
Franchement et de manière objective, je préfère regarder la cour d'une ferme en carré (comme c'est généralement le cas) plutôt qu'un pignon et comme dit précédemment, placer les zones techniques de notre côté. Quoique, ni le gaz ni les égouts publiques ne passent pas dans notre rue et donc certaines nuisances odorantes....mais très peu de probabilité au vu de la hauteur du bâtiment si toutefois les cheminées/ventilations sont placées sur le dessus.
25/02/2015 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Tant que vous avez encore une bonne entente avec les proprietaires, j'essaierais de negocier le placement d'arbre palissé en guise de séparation.
comme tu le dit au depart, dans tout les cas, la grange amène déja l'ombre.
25/02/2015 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fradeco Voir le message
Merci Pascale j'ai trouvé.

B&B = Bed and Breakfast.
Alors là, c'est le pied (le breakfast ....surtout avec de bonnes choses avant celui-ci!)
25/02/2015 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message

PS : il y a aussi le "BBB", c'est encore mieux...
C'est encore plus sexy?
25/02/2015 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par moustic999 Voir le message
Tant que vous avez encore une bonne entente avec les proprietaires, j'essaierais de negocier le placement d'arbre palissé en guise de séparation.
comme tu le dit au depart, dans tout les cas, la grange amène déja l'ombre.
Ben, suite aux propos de ma voisine d'il y a quelques mois, je pense que cela va être un peu plus tendu mais je reste ouvert et en espère de même.

Les arbres, c'est bien mais ils doivent êtres plantés à quatre mètres de ma parcelle. Voudrais-tu un arbre à un mètre de ta façade?

Pour l'ombre, on était en connaissance de cause et donc, on fait avec et comme précédemment expliqué, on est chez nous avec ou sans soleil (de toute manière, j'ai mon soleil permanent à mes côtés).
25/02/2015 Vieux  
  61 ans, Bruxelles
 
Bien sûr : B.....Before Breakfast
25/02/2015 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par boding Voir le message
Bien sûr : B.....Before Breakfast
25/02/2015 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Pascal Orp Voir le message
Ben, suite aux propos de ma voisine d'il y a quelques mois, je pense que cela va être un peu plus tendu mais je reste ouvert et en espère de même.

Les arbres, c'est bien mais ils doivent êtres plantés à quatre mètres de ma parcelle. Voudrais-tu un arbre à un mètre de ta façade?

Pour l'ombre, on était en connaissance de cause et donc, on fait avec et comme précédemment expliqué, on est chez nous avec ou sans soleil (de toute manière, j'ai mon soleil permanent à mes côtés).

je cite :
Mais quelles sont les distances légales des plantations ?
A défaut d'usage constant, c’est le code rural qui détermine les distances auxquelles les plantations doivent être effectuées,
Les dispositions de l’article 35 du Code rural précisent que la distance des plantations situées près de la limite séparative de deux fonds est de deux mètres pour les arbres de haute tige et de 50 cm pour les autres arbres et haie vives, et cela à défaut d’usage constant et reconnu.


ce n'est donc pas 4 metres, mais bien 2 metres
25/02/2015 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Pascal Orp Voir le message
Le post 69 est éloquent au niveau de l'implantation.
La ligne rouge du post 69 correspond à la façade latérale et aux photos prises de votre jardin mais ne correspond pas à la façade reprise dans le post 1.

Si vous regardez les toitures sur le dessin, on peut voir la toiture à un versant au bout à gauche du bâtiment, ensuite, le long bâtiment avec une toiture à deux versants et enfin la grande avec une toiture à deux versants mais perpendiculaire à la toiture du bâtiment principal.

En regardant sur Google Maps, cela correspond exactement à la façade arrière qui donne sur leur jardin et non à la façade latérale qui donne sur votre terrain.

D'ailleurs, si l'on part du principe que c'est la façade arrière, le gabarit des bâtiments entre Google Maps et le dessin correspond alors que le gabarit du dessin et d'uniquement la grange, ça ne correspond pas.
25/02/2015 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Voilà, c'est fait
25/02/2015 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Bien d'accord avec Ludo. C'est ce que j'avais soulevé au post 73.
Le dessin du post 1 ne représente pas la façade tournée vers votre maison (mur nord-est de la ferme) mais bien vers leur jardin (mur sud-est de la ferme, où il est logique d'avoir une multitude de fenêtres : c'est le mur le mieux orienté).
Avez-vous (je me répète) un dessin du mur nord-est de la ferme ?

S'il n'y en a pas, c'est probablement qu'ils ne vont pas le transformer. Si oui, tout ce qu'on a dit est une agitation totalement inutile et incongrue

Et allez consulter le dossier à la maison communale avant de protester et de paraître ridicules !!

Dernière modification par chammy 25/02/2015 à 22h59.
25/02/2015 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Ludo_ Voir le message

D'ailleurs, si l'on part du principe que c'est la façade arrière, .
Mais ce n'est absolument pas la façade arrière mais bien la latérale gauche face au bâtiment!!
Je ne sais pas être plus concret. Désolé.
Peut-être zieuter les autres posts.
25/02/2015 Vieux  
 
  54 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par chammy Voir le message
Bien d'accord avec Ludo. C'est ce que j'avais soulevé au post 73.
Le dessin du post 1 ne représente pas la façade tournée vers votre maison (mur nord-est de la ferme) mais bien vers leur jardin (mur sud-est de la ferme, où il est logique d'avoir une multitude de fenêtres : c'est le mur le mieux orienté).
Avez-vous (je me répète) un dessin du mur nord-est de la ferme ?

S'il n'y en a pas, c'est probablement qu'ils ne vont pas le transformer. Si oui, tout ce qu'on a dit est une agitation totalement inutile et incongrue

Et allez consulter le dossier à la maison communale avant de protester et de paraître ridicules !!
Sais plus comment m'exprimer malgré les photos et scans. Soit c'est moi qui devient trop vieux soit...
25/02/2015 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Pascal Orp Voir le message
Sais plus comment m'exprimer malgré les photos et scans. Soit c'est moi qui devient trop vieux soit...
Sur base de :
- le dessin en post 1
- vos photos
- Google maps (et street view)

J'en déduis ce plan :
Aménagement grange....future guerre avec les voisins

Et donc, le dessin en post 1 représenterait bien la façade qui donne sur leur jardin et non vers votre maison.

Sur base des éléments que j'ai en ma possession, ma déduction me semble plus logique que la vôtre (mais peut-être que les photos sont trompeuses ? ou le plan de Google maps pas assez précis ?)

Dernière modification par Ludo_ 25/02/2015 à 23h17.
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