Budget rénovation?

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Budget rénovation?



16/01/2015 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Bonjour,

je cherche actuellement à chiffrer le budget rénovation d'une fermette de 150 m² au sol. Elle est située dans le Hainaut. On se contentera du rdc pour commencer. Dans les travaux:

- Isolation par l'intérieur (190m²).
- Faire sauter carrelage et chape actuelle pour isoler le sol. Chaper et carreler (150m²).
- Electricité complète (30 prises 20 points lumineux, pas de domotique).
- Chauffage complet (pompe à chaleur, 7 radiateurs).
- VMC double flux.
- Nouveaux châssis (1,7m sur 2m) x 7. (1m sur 1m) x 3. 2 portes. 6 velux.

Au niveau du gros oeuvre:

- une annexe de 30 m² au sol à abattre et à reconstruire complètement, toiture et charpente inclus. Pas d'étage dans cette annexe.

- mettre à nu +/- 200 m² de murs.

- Abattre 50m² de plafond et créer 4 piliers pour reprendre les pieds de charpente qui posent actuellement sur le plafond.

Je peux faire certains postes moi même mais je veux chiffrer le tout, par sécurité.

Mon architecte a chiffré la rénovation à 160.000€. Pas plus a-t-il dit. Soit +/- 1100€/m².
Le premier entrepreneur me dit entre 1500€ et 1800€ du m², soit entre 225.000€ et 270.000€.

Je n'ai pas de métré, donc forcément c'est très difficile à chiffrer. Mais les différences sont énormes et je ne sais du coup pas me faire une idée du coût approximatif de cette rénovation. Cette approximation m'est nécessaire pour acheter ou pas.

Selon vous, quel évaluation est la plus juste?

D'avance merci pour votre aide!

Dernière modification par catwalk 16/01/2015 à 18h08.
16/01/2015 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Stevecaddy Voir le message
Perso, c' est impossible à chiffrer car votre architecte à beau être le "meilleur" du monde, jamais vous n' arriverez à faire un budget sans avoir des devis détaillés et surtout précis.... Et des devis obtenus, rajoutez au moins 10 à 15 % car une fois encore en cassant la chape, vous allez tomber sur quoi..... Personne le sait.... Puis, cela dépend aussi des finitions que vous souhaitez. En tt cas, bonne chance et je pencherais plus pour le chiffre que vous a donné l' entrepreneur... Pour moi, 1100 euros correspond plus au chiffre en nouvelle construction et ici, c'est pas le cas.... Courage.
Donc rénover coûte infiniment plus cher que construire?
18/01/2015 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
j en suis deja a ma 2eme renovation et je ne peux que plussoyer sur lz remarque de steve caddy. la phase de demontage en general je m en occupe moi meme avec quelques amis, c beaucoup de boulot, mais ca permet des exonomies substancielles sur les frais de mains d oeuvre. la grosse inconnue en general c est ce qu on va trouver en demontant...

je ne pense pas forcement que construire soit plus interessant, j avais analysé les 2 et tout depend du prix que vous payez la maison a renover. personellement, j ai demandé au vendeur la possibilité de faire passer des corps de metier pour devis avant de me decider a acheter ou pas. une fois le rapport entre les devis et l achat de la maison estimé a vous de voir si c est plus interressant. pour exemple, j ai acheté un batiment de 260m2 habitable + 2 garages + 1 grenier a amenager de 110m2 pour moins de 250.000 euros une fois les travaux terminés (+-) et j ai pris des entrepreneurs pour bcp de postes (chauffage, domotique, egoutage, carrelage et chape, ...). c est totalement impossible d avoir une telle superficie en construisant pour ce prix la, mais les efforts a consentir sont enormes. il faut surtout voir si la structure du batiment est bonne (fondation, toiture, etc...) parce que c est des postes qui font tres tres mal au portefeuille

Dernière modification par ncsebastien 18/01/2015 à 10h58.
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