Budget rénovation maison 240m2

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Budget rénovation maison 240m2



25/10/2009 Vieux  
  37 ans, Bruxelles
 
Bonjour,
Je suis nouvelle sur ce forum qui m'a l'air d'une vraie mine d'informations.
Nous venons d'acheter une maison à Bxl qu'il nous faut rénover.

Je vous décris le tableau:
-maison de 1954, en béton, 2 façades
-la maison est visiblement saine (pas d'humidité, caves nickel etc.)
-tout est d'origine: électricité, plomberie, sanitaires, la plupart des châssis etc.
-on ne doit rien changer à la structure de la maison, si ce n'est abattre une ou 2 cloisons. Il n'y a pas d'annexe.
-surface habitable (sur 3 niveaux): 240m2 (160m2 pour nous, 80m2 qu'on va mettre en location)

On voudrait réaliser les travaux suivants:
- isolation du toit (un toit plat en derbigum)
- double-vitrage performant partout
- électricité à neuf
- plomberie et sanitaires à neuf (à noter que la chaudière n'a que 4 ans)
- cuisine équipée
- certains sols (limités)

Notre priorité est de d'abord réaliser les travaux de fond, histoire d'être tranquilles pour 30 ans. Tant pis si les finitions ne sont pas nickels dans un premier temps.

Avez-vous une idée du budget qu'il nous faudra compter? Budget indicatif au m2 pour ce type de travaux? Budget total pour une maison pareille?

Merci beaucoup de vos avis éclairés!

Céline - la novice
25/10/2009 Vieux  
  55 ans, Flandre
 
Je peux jouer ?

A la grosse louche, isolation du toit par l'intérieur, disons 5000 €, changement des chassis sur trois niveaux, disons une dizaine plus la porte d'entrée et la porte de derrière, 20 000 €, électricité complètement changée avec deux compteurs et deux tableaux, 12 000 €, plomberie et sanitaires, ça fait minimum deux salles de bains et deux WC, deux circuits de chauffage séparés, pareil pour l'eau sanitaire, une chaudière invididuelle chez le locataire, disons 25 000 € avec le changement des radiateurs, deux cuisine équipées, là ça dépend vraiment trop des niveaux de qualité, disons minimum 8000 € le tout, sols, dépend trop de la superficie, mais si vous faites vous mêmes, disons 2000 € pour du stratifié et la moitié de la superficie avec plinthes et sous-couche.

Total environ 70 000 € sans un m2 de peinture. Mon avis à prendre avec des pincettes, je ne suis pas entrepreneur.
25/10/2009 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
70 000 euros, c'est jouable mais à mon avis limite si on veux avoir résultat nickel. je parle d'experience car je suis aussi en pleine rénovation et je vous assure que l'argent part et il part très vite. c'est hallucinant.

courage.
25/10/2009 Vieux  
  37 ans, Bruxelles
 
Merci de vos avis.

J'ai oublié de préciser qu'il y a 2 cuisines, 2 sdb et 3 WC.
Et aussi qu'on va faire faire le maximum...

Côté budget, on a 70.000 EUR pour commencer, et on peut dégager 60.000 EUR en plus assez rapidement.

D'autres avis sont bienvenus!
25/10/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Pour commencer, faut pas isoler une toiture plateforme par l'intérieur.
si étanchéité encore valable compter 70€/m² (isolant PU recticel eurothane bi 3 100mm + nouvelle étanchéité par dessus).

http://energie.wallonie.be/fr/brochu...6099&IDD=11585
-> typologie

remplacement châssis entre 350 et 500 €/m² htva enlèvement châssis compris (ne pas oublié la déduction fiscale 40%)

électricite (deux instalation complète avec compteur séparé:9000-12000€ (replafonnage complet sur mur existant 15€/m² et plafond à refaire 20€/m²)

chauffage gaz: 8000 à 10000€ par logement.

cuisine équipée peut varié de 4000 à 25000€ par cuisine équipée.

sol: dépend de ce que vous voulez et de l'état du revêtament actuel!!!
stratifié ikéa (moins de 15 €/m²), collage carrelage sur carrelage existant stable
(minimum 60 €/m²) enlèvement carrelage existant + chape + nouveau carrelage minimum 100€/m²)

Cordialement

Ben
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