Budget rénovation maison

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Budget rénovation maison

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03/07/2012 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Bonsoir,
Si vous ne gardez -comme vous dites- que les murs. Par rapport à une nouvelle construction, vous n'économiserez que les murs. Vous serez par contre plus cher pour presque tous les autres postes. En effet, rénover, c'est démonter, évacuer, redresser puis seulement refaire du neuf. De plus, nous ne pourrez pas faire ce que vous voulez comme pour du neuf, il y aura donc des surcouts. De plus, l'isolation n esera jamais aussi performante. Les seuls choses qui vous feront économiser de l'argent, c'est les frais d'enregistrement et la TVA.

Si la maison n'a pas un énorme potentiel architectural, une rénovation totale ne vaut la peine d'être faite que si le prix d'achat de la maison est très inférieur au prix du terrain.

PS: On vient de terminer la rénovation complète de notre maison. On n'a gardé que les murs aussi. On n'a pas eu de mauvaises surprises en faisant les travaux. Malgré ça, le budget s'envole à cause de mille choses qu'on n'a pas prévues au départ mais qu'on est "obligé" de faire en cours de route. Par exemple, vous ne parlez pas d'escalier, ni de tablettes de fenêtres, ni de frais 'évacuation des déchêts. Ne pas oublier non plus les dizaines de fois où tu vas aller au magasin chercher deux trois petits trucs et où tu vas en ressortir avec un ticket de 150-200 euros.
03/07/2012 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Comme j'ai dis ici on s'en sortirai à un peu près 275000€ pour la maison, terrain, rénovation et les frais divers de l'achat pour une maison de ~ 260m² habitable + 25m² de garage et 60m² de caves (sur un terrain de 1100m² plein sud).

Le point après c'est est-ce qu'il y a moyen d'avoir ce type de maison dans cette configuration en neuf tout frais compris et finie pour ce prix? (le terrain étant à 80.000€ - ça veux dire 195000€ pour la maison finie tout frais compris ou proche en tout cas). Quand j'ai vu des GOF plus petit niveau maison et terrain à déjà 200K hf (245K avec frais) sans aucune finition je me dis que ça doit être hors de prix cette configuration en neuf.

Sinon veté il y a toujours des surprises ça c'est un fait mais les escaliers sont en très bon état donc c'est un des seuls points qui serait gardé, les évacuations des déchets ont été budgétisés et le petit matériel divers aussi
03/07/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
En effet, j'ai de gros doutes que vous puissiez avoir une aussi grande maison, neuve, sur un chouette terrain à ce prix. (D'autant que si vous deviez vraiment raser tout, ça vous coûterait aussi très cher en démolition et nouvelle stabilité)
... A moins que ce soit dans le trou du c** du monde..., genre après Nandrin (j'attends les commentaires )
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