Conseils pour une rénovation

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Conseils pour une rénovation



22/09/2008 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

En premier lieu, merci aux personnes qui administrent ce site ainsi qu'à celles qui le font vivre. Site très intéressant, remplis d'informations très utiles mais parfois un peu difficile à comprendre pour un débutant.

Voici ma question !

J'envisage l'acquisition et la rénovation d'une habitation style fermette composée d'un corps de logis et de deux annexes. L'exploitation a pris fin il y a deux ans et n'a plus été habitée depuis. La surface au sol serait approximativement de 300 m² (annexe comprise) et un étage de même surface serait aménagé.

Sans vouloir relancer le débat rénovation versus nouvelle construction, j'ai lu dans plusieurs post qu'en cas de rénovation on ne peut atteindre un dégré d'isolation équivalent à une nouvelle construction.

La conclusion est-elle vraie dans le cas d'une rénovation "profonde" ? Tout dépend de la définition de profonde mais on peut dire : nouveaux chassis partout, nouvelle installation électrique, nouveau systême de chauffage, nouvelle toiture, nouveau parquet (ou autre type de sol), réagencement des pièces avec prédominance pour de grands volumes ouvert, percement de nouvelles baies ! En suppossant l'emploi des techniques les "plus écolo-miques possibles" (PV, chaudière solaire, pompe à chaleur, ...) tenant comptes des contraintes inhérentes à ce genre de bâtiment, quel facteur K peut-on espèrer atteindre ?

Bien entendu, je suis conscient que ces questions doivent être envisagées avec un professionnel, c'est pourquoi je demande seulement de la "grosse louche", juste pour avoir des pistes de réflexions et des points de comparaison.

Merci
22/09/2008 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Dans les travaux, tu n'as pas cité l'isolation des murs ni des sols. C'est pourtant bien là la grosse différence d'isolation entre une maison neuve ou rénovée. Quand tu fais construire tu peux placer l'isolant facilement dans les parois, tout en conservant des matériaux à inertie à l'intérieur. En rénovation, déjà il va falloir choisir entre isolation intérieure ou extérieure. L'idéal étant une isolation extérieure, mais ça peut cacher des murs qu'on voudrait apparent. Et en isolant par l'intérieur on a plus de problèmes de ponts thermiques au niveau des planchers et murs de refend, et pas beaucoup d'inertie thermique.

En bref, isoler est moins facile en rénovation, mais pas impossible.
05/10/2008 Vieux  
 
  51 ans, Luxembourg
 
Hello, je voudrais être dans la partie rassurante des rénovateurs, en parlant uniquement d'isolation, tu n'as pas parlé du type de mur de cette fermette, c'est capital !!! Je rénove une très ancienne ferme (1786) et j'ai des murs de 90cm en schiste, crois moi sur parole, l'isolation n'a jamais été un soucis pour moi, j'ai une régulation naturelle de la température et de l'hygrométrie sans aucun isolant !!!
Inspectes bien la qualité et le type de mur extérieur et de la toiture, tu auras une première idée du coût d'isolation de la rénovation.
Good luck
05/10/2008 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Et puis isolé les murs ... quand tu as de magnifique mur ... ca fait plus que mal au coeur ... isolé par l'intérieur ... bof bof

Par contre en rénovation ... il faut isole le toit ET le sol , bien sur nouveau chassis nouveau chauffage, voir ventilation double flux etc
13/10/2008 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Dsl de répondre avec beaucoup de retard.

En tout cas, merci pour vos conseils. Cà permet d'avoir déjà une idée plus claire.

Je vous tiens au courant.
13/10/2008 Vieux  
  48 ans, Namur
 
il faut quand meme préciser qu'il y a deux types d'isolation.
1- à l'extérieur des murs, favorise l'inertie thermique. stabilité et durée de la chaleur dans le court terme chauffe lentement, accumule mais restitue.
2- à l'interieur, réagis tres vite au chauffage. vite chaud/vite froid. ok pour une salle de bain ou un lieu à chauffage ponctuel.
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