Construction d'une annexe

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Construction d'une annexe

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02/02/2015 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

Comme bcp ici, je suis à la recherche d'une idée de prix pour la construction d'une annexe de 16m² (4 x 4) accolée à ma maison existante (perçage de la façade de côté pour porte ou baie nécessaire). Ce serait en blocs + briques avec toit à 40° en tuile comme la maison.
J'aimerais une estimation du gros oeuvre ouvert (maçonnerie + toit + chape avec vide-ventilé classique avec drainage autour).
Il y aurait après à chiffrer les fenêtres (2 sûrement en PVC imitation bois) - plafonnage - carrelage - poêle à pelets - électricité (1 point lumineux et qlq prises avec arrivée de la télédistribution).
Connaissez-vous un architecte dans le sud de Liège qui serait intéressé par un projet de ce type car nous en avons déjà contacté 11 sans succés ! Le projet est trop peu important à leurs yeux ...

Merci
02/02/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Et le problème sera aussi de trouver un entrepreneur.

16m² ... C'es pas faisable sans architecte ?

Cela vaudrait peut-être la peine de contacter l'urbanisme afin de vérifier cela avec eux. J'ai déjà fait une annexe de +/- cette surface là, à Visé. L'urbanisme avait juste demandé quelques photos avec illustration du nouveau volume et un plan sommaire.
02/02/2015 Vieux  
  33 ans, Liège
 
C' est ou le sud de liège ? Mon architecte il vient de Aubel. Et j en connais un ou 2 autres sur Soumagne .
02/02/2015 Vieux  
  39 ans, Liège
 
pfff sa va proportionnellement vous couter cher rien qu'en frais fixe ! surtout si vous ne faite rien vous même. 16m2 ==> architecte , demande de permis de batir, frais fixe d'un entrepreneur style installation de chantier , terrassement c'est a dire faire venir une grue pour 16 metres carré ou 100 c'est le meme prix apres il y a le temps machine . pour les prix a part ce que l'on peut lire par ci par la : de 1500 a 2000 euros/m2 pour la reno
14/02/2015 Vieux  
  Liège
 
Bonjour,

Renseignements pris à la commune, c'est 20m² minimum pour un volume secondaire et nécessité d'un architecte.
Un architecte s'est enfin déplacé mais demande un forfait de 6700€ pour le projet en entier (plans, métrés, demande de permis, recherche d'artisans et suivi du chantier).
Le prix me parrait exorbitant, ayant payé 7500€ pour ma maison, via société de construction voici 7ans.
Il m'a parlé de 1500€/m² HTVA environ. Est-ce réaliste ? 30.000€ pour mon annexe.

Y a-t'il sur ce site des professsionnels pour confirmer ces chiffres ? Merci.

J'ai contacté des entrepreneurs et couvreurs pour un devis mais sans plans, ils ne se déplacent pas et refusent d'avancer une estimation ...
Suis-je obligé de payer un architecte afin d'obtenir cette estimation ?
Un avant-projet n'est-il pas gratuit ?
14/02/2015 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Renseignements pris à la commune, c'est 20m² minimum pour un volume secondaire et nécessité d'un architecte.
C'est pas tjs les meilleurs conseilleurs à l'urbanisme. Tu veux un étage sur ton bâtiment ?

Cas vécu : je me présente à l'urbanisme : annexe 28 m² collée à mon bâtiment, écarté de 5m de chaque mitoyenneté et respect de la hauteur sous acrotère.
- "Monsieur il vous faut un architecte et tout le tralala"
- "Ha, peut-on regarder l'article 263 et 265 du CWATUP"
- "ha oui effectivement, une déclaration urbanistique suffira"
- "merci et au revoir"

Voilà
http://dgo4.spw.wallonie.be/DGATLP/D...ld/CWATUPE.pdf

art 263 - 264 - 265

Lis bien attentivement, peut-être que tu rentres dans les critères ?
14/02/2015 Vieux  
  Liège
 
Euh merci ! Je ne connais pas du tout ces articles donc ... je vais les lire !
Petit détail qui a son importance : l'annexe serait hors zone de construction ... et je pense que c'est là qu'est le problème ... et la nécessité de cette demande en bonne et dûe forme ... Je serai à plus de 5m des mitoyennetés ...
Les personnes de l'urbanisme sont des amies donc je pense qu'elles ne cherchent pas à m'arnaquer mais bon ...
De toute façon, un architecte n'est-il pas utile pour être certain des calculs (poutrelle pour perçage du pignon, VV, drainage, ...) ? Un entrepreneur seul est-il suffisant afin de garantir le travail ?
14/02/2015 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Oui un cas n'est pas l'autre bien évidemment. Je te disais cela pour infos au cas où tu respecterais les bons critères.

Pour le reste je ne me prononce pas, je suis pas du métier.

Courage pour la suite.
11/08/2015 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Avez vous quelques nouvelles pour votre projet?

Ayant également le projet de construire une petite annexe (20m²) je me heurte à des devis qui me semblent mirobolants (+ de 2.200 € le m²) et l'architecte qui m'a été recommandé ne me présente pas de réel "budget" ce qui ne me permet pas de me faire une idée.


Je suis donc preneur de tout retour d'expérience!
11/08/2015 Vieux  
  Liège
 
Bonjour
Ns sommes en attente du permis d urbanisme.
L architecte a revu son prix à la baisse. 3900€
Les devis des entreprises tournaient entre 12000 et 25000 pr gros oeuvre ouvert.
Avec la société choisie j en aurai pr 40000 Tvac tt fini avec architecte. Mais tt dépend des finitions.
Ns avons 4 fenêtres dont un oeil de boeuf en pvc coloré bcp de spots intégrés et lumières indirectes carrelage imitation bois poêle à gaz ...
Détail :
Terrassemt - maçonnerie : 13000 htva
Charpente - toiture : 3500 htva
Evacuation - drainage : 800 htva
Plafonnage : 1400 htva
Fenêtres : 1800 htva
Chape : 1400 htva
Carrelage : 2500 htva
Electricité - alarme : 2000 htva
Chauffage : 3000 htva
Lambris - menuiserie : 1500 htva
11/08/2015 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Merci beaucoup pour l'information!

Bénéficiez vous de la TVA à 6% ou à 21%

Pourriez-vous m'envoyer par MP quelques coordonnées d'entrepreneurs qui vous ont envoyés des devis?

Encore merci et bonne journée!
11/08/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
40000 € pour 16m² ?

Waouh !!!
11/08/2015 Vieux  
  30 ans, Namur
 
Joyeux Anniversaire !
Citation:
Posté par vanma Voir le message
40000 € pour 16m² ?

Waouh !!!
On parlait de 20m2, ce qui donne 2000e/m2 ca parait raisonable. comme certain cout sont identique peut importe la taille
11/08/2015 Vieux  
  33 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par belfo Voir le message
On parlait de 20m2, ce qui donne 2000e/m2 ca parait raisonable. comme certain cout sont identique peut importe la taille
surtout qu'il s'agit de cout architecte et TVA comprise... ca me parait correct également
11/08/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Bon ! Et bien faites moi signe quand vous ferez des annexes chez vous, je suis preneur ...

Là, je viens d'en signer une à 42000 € pour 35 m². Ossature bois-bardage cèdre, ...
Complètement terminée. Et je gagne bien ma vie. Je ne suis décidément pas assez cher !!!
11/08/2015 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
*fait signe*

Je vous ai envoyé un MP
11/08/2015 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Bon ! Et bien faites moi signe quand vous ferez des annexes chez vous, je suis preneur ...

Là, je viens d'en signer une à 42000 € pour 35 m². Ossature bois-bardage cèdre, ...
Complètement terminée. Et je gagne bien ma vie. Je ne suis décidément pas assez cher !!!
Et ce prix comprend les fondations ?
11/08/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par benoki Voir le message
Et ce prix comprend les fondations ?
Oui, tout.

Démolition d'une ancienne annexe
Fondations, y compris une nouvelle dalle sur l'ensemble de la surface de l'annexe.
Ossature, plateforme epdm
Cellulose 18 cm en murs, 30 cm en toiture
Fermacell, carrelage, 2 circuits électrique
Un grand chassis fixe (3000*1800), un OB, une porte - le tout en pvc schuco
Bardage cèdre
11/08/2015 Vieux  
  Liège
 
Oui c pr 20m2 et comme tb dit les fenêtres luminaires poêle restent au même prix quelque soit la taille. Je n ai pas pris le plus cher. 20000€ pr gros oeuvre fermé. Ce sont les finitions qui font monter le chiffre. Architecte aussi. Votre prix ne comprend pas tt cela. J aurais fait une annexe de 35m2 le prix n aurait pas fort augmenté. Je ne dis pas que c est bon marché mais je ne pense pas m être fait anarqué.
Je veux bien communiquer mes noms d entrepreneurs mais je pense qu ils ne travaillent pas en dehors de la province de Liège
11/08/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Mon prix comprends toutes les finitions. J'ai fais une liste "raccourcie"

Seule la peinture n'est pas prévue. J'ai même ajouté le prix de l'architecte car je sais combien il prends sur ce travail.

Pour info, sur cette annexe, j'ai 3100 € htva pour châssis et porte.
C'est pas du polonais, c'est fabrication dans un petit atelier en région liégeoise avec profilés schucco colorés int./ext.

Je ne dis pas que vous vous êtes fait arnaqué, je pense juste que certains entrepreneurs sont occupé à couper la branche sur laquelle ils sont avec des prix qui sont, à mon sens, déraisonnables. Après, je ne connais pas votre chantier. La situation peut justifier des prix supérieurs ...

Par contre, dans mes annexes, jamais de chauffage ! Avec entre 18 et 25 cm d'isolant, c'est inutile si la maison est chauffée ...

Dernière modification par vanma 11/08/2015 à 22h16.
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