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Estimation travaux



19/03/2013 Vieux  
olipeps
 
 
Hello,

Je me renseigne activement pour acquérir une maison quitte à y investir un peu de temps et de ma personne. Je viens de tomber la dessus
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1
N'y connaissant pas grand chose et ayant peur de rater quelque chose d'important, quels seraient les travaux (et leur coût) à effectuer en priorité?

merci

Oli

Dernière modification par olipeps 19/03/2013 à 13h30.
19/03/2013 Vieux  
 
  33 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

c'est difficile de dire comme ça sans voir la maison en détail.

- On ne voit pas la chaudière sur les photos (à remplacer?)
- L'électricité a l'air assez vieillotte (rapport Vinçotte?)
- Il y a une drôle de coulée sur la façade latérale de la maison(peut-être qu'elle date d'avant la rehausse)
- Le bas à l'air refait à neuf mais on a pas pris la peine d'encastrer les conduits de chauffage (as-t-on masquer des choses ou bien est-ce bien refait?)
- Le haut quand à lui est à finir visiblement.
- Les photos datent de 2009, pourquoi ne pas en avoir refait de nouvelles?

19/03/2013 Vieux  
olipeps
 
 
Réponse en fin de semaine car je ne l'ai pas encore visitée

merci pour cette réponse rapide

oli
19/03/2013 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
bonjour futur voisin...
je ne connais pas la maison mais je sais que cela fait déjà un temps certain qu'elle en vente sur le site d'immoweb...
je ne dit pas que c'est une mauvaise maison je veux juste tirer l'attention sur le fait que fort probablement il y a moyen de 'NÉGOCIER' fortement le prix dans ce contexte si l'investissement de l'huile de coude ne vous fait pas peur
19/03/2013 Vieux  
olipeps
 
 
Hello ! on est déjà voisin hein ! pour la négociation j'y comptais bien mais je ne sais pas dans quelle mesure... Tu tenterais quoi?
19/03/2013 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
vu les prix très évolutive ici dans la région ou je vois certaines descendre dans l'ordre de 10% je n’hésiterai pas... il y a quand même pas mal des arguments
19/03/2013 Vieux  
olipeps
 
 
Nickel merci, je pensais (en fonction de la visite) proposer 150.000 donc c'est la tape

merci encore et news par la suite
19/03/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par panda31 Voir le message
- Les photos datent de 2009, pourquoi ne pas en avoir refait de nouvelles?
Je me suis fait exactement la même réflexion.
19/03/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par olipeps Voir le message
Nickel merci, je pensais (en fonction de la visite) proposer 150.000 donc c'est la tape

merci encore et news par la suite
Vu le type de maison, demande à jeter un oeil a la fiche peb. Parce que ça doit pas être folichon au niveau de l'isolation.
19/03/2013 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
je crois que les photos de 2009 ont été repris... car surement trop de 'bordel' à prendre sur des nouvelles photos (voir non présentable) toujours mieux voir sur place...
19/03/2013 Vieux  
olipeps
 
 
okidoki ! et merci pour vos infos mais une dernière question me taraude. ... Comment estimer le prix des travaux ? Car si j'ai bien compris, il faut faire des devis or des devis je ne peux les faire établir que lorsque j'aurais au moins signé un compromis de vente. D'où si j'estime que je peux me permettre 30.000 euros et qu'avec le compromis signé je me retrouve avec des devis pour 50.000, comment faire?
19/03/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Alors, à première vue...

Le RDC est humide, ou a déjà été humide... le stratifié a gondolé... a changé...

L'électricité, du moins des chambres, est à refaire...

Le dessous du débordement de la toiture est également à refaire, ou à remettre en état...

On dirait qu'il y a un problème d'humidité dans le bas d'un des murs de la chambre "saumon"...

C'est probablement un gouffre à énergie...

Derrière, il semble avoir une annexe... cela fait partie de la maison, ou est-ce un voisin qui doit passer devant le corps principal de la maison pour rentrer chez lui.

Quid de l'orientation par rapport au soleil... ça a l'air très sombre...

Mon ressenti => maison humide et froide... presque pas de jardin... trop grand proximité du voisin (avec les nuisances qui vont avec)... peu de lumière... bref, pas agréable à vivre... juste une cuisine pour essayer d'en mettre plein la vue...
19/03/2013 Vieux  
olipeps
 
 
merci pour cet avis ...

Pour ce qui est du voisin, il s agit d une trois façades et pas de servitude ou chose de ce genre. L'orientation est Sud-Ouest
19/03/2013 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par olipeps Voir le message
okidoki ! et merci pour vos infos mais une dernière question me taraude. ... Comment estimer le prix des travaux ? Car si j'ai bien compris, il faut faire des devis or des devis je ne peux les faire établir que lorsque j'aurais au moins signé un compromis de vente. D'où si j'estime que je peux me permettre 30.000 euros et qu'avec le compromis signé je me retrouve avec des devis pour 50.000, comment faire?
Faire la visite avec un architecte qui estimera les travaux à effectuer.
Pour ce qui est d'un rabais de 10%, rien de plus normal. Les agences en tiennent compte dans le prix affiché.
Si le bien est sur le web depuis tout un temps, c'est qu'il y a un problème qq part. Proposer + que 10% me semblerait alors une bonne chose.
A lire également sur BricoZone...
estimation prix travaux Par zincou007 dans Construction, +15 04/03/2010
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