évaluation coût isolation chalet

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évaluation coût isolation chalet



07/05/2015 Vieux  
  53 ans, Liège
 
bonjour,

J'envisage l'achat de http://www.era.be/Biens/AcheterDetail?premiseId=346319
pour y habiter de manière permanente, or les performances énergétiques sont mauvaises (certificat G, 564 KWh/m2). Les chassis à coup sur doivent être remplacés, l'isolation du toit et du garage je peux m'en occuper moi-même. Pour bien faire les murs devraient être aussi isolés par l'extérieur (actuellement isolant 4 cm entre bardage extérieur et lambris intérieur). Qq photos de détail des murs : http://www.partage-fichiers.com/upload/hcim3uc1 .
En fait un de mes frères qui de l'expérience en immobilier et a été visiter avec moi appelle ce chalet la maison des 3 petits cochons (au moins celle en bois j'espère, pas celle en paille ...), c'est vrai que on tape sur les murs à l'intérieur çà sonne creux, il me dit qu'il n'est même pas certain que l'on puisse monter des double vitrages ds des murs aussi léger et que de toute façon çà n'a pas de sens de mettre des vitrages performants ds des murs 'papier à cigarette'.
Bref il me déconseille fortement l'achat, mais sachant que je peux acheter à 140000, si je peux atteindre un niveau d'isolation acceptable pour 20000 de +, çà me semble raisonnable (je sais que la maison ne vaut pas grand chose mais je suis séduit par le grand et beau terrain à proximité de Dinant).
Je n'ai pas la moindre idée de ce que peuvent coûter ces travaux (chassis + murs), 20000 € (après déduction des primes de la région wallonne) est-ce réaliste ? Un entrepreneur en rénovation accepterait-il de faire un devis gratuit alors que je ne suis pas encore propriétaire ?
07/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
Moi je suis du même avis que ton frère passe ton chemin isoler cela est une utopie total de l'argent jeter par les fenêtres

07/05/2015 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
idem. Mon frère a voulu faire comme toi en achetant une maison chalet et il s est mis dans la misere. Il a revendu a perte et a laissé la plupart de ses economies. Le terrain inexploitable ne justifie pas le prix. Enfin, ce n est que mon avis perso...
08/05/2015 Vieux  
  55 ans, Liège
 
En plus, le prix : il est indiqué qu'il s'agit d'une mise à prix (vente publique??)

Ou alors, raser le chalet et reconstruire une ossature bois correcte sur la cave.
Mais là ça va encore coûter plus cher.
08/05/2015 Vieux  
  53 ans, Liège
 
ok, n'en jetez plus ...

Quoique j'aurais voulu des explications + argumentées sur par ex. la difficulté technique à refaire un bardage sur ce genre de bâtiment, ou sur l'impossibilité de rentabiliser l'investissement.

Le prix indiqué de 149000 (non ce n'est pas une vente publique) est celui que le propriétaire espère, mais l'agent immobilier sait que 140000 sera accepté.
Cà ne me semble pas exagéré sachant que :
- le terrain est en zone batissable (mais en pratique inexploitable ? pcq trop pentu ?)
- à proximité d'une ville assez importante (important pour moi, je n'ai pas de voiture).
- la surface utilisable, en comptant le garage et le grenier aménagé, n'est pas négligeable (c'est pour y vivre seul)
- c'est vendu meublé (bon ds le cas présent c'est peut-être plus un inconvénient ..)

Concernant l'isolation thermique, elle n'est pas si catastrophique que cela : certificat G, mais à la limite du F (564 KWh/m2); je vois ds les annonces bien des maisons en pierres ou briques avec des valeurs bien pires que çà (> 700 Kwh/m2). L'isolation du toit, du plafond du garage, et le remplacement des chassis devrait déjà fortement améliorer les choses. IL faut savoir que je ne suis pas exigeant à ce niveau (15° en hiver me sont largement suffisants).

Bon, vous l'aurez compris, je cherche surtout à trouver des justifications à un achat irrationnel ...
08/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
1 structu et trop légère pour ajouter et si tu dois remettre un parement voir si la structure peux recevoir cette charge supplémentaire
Donc isolation plus bardage et toiture a refaire tes 20.000€ seront vite parti
2 une isolation bien mais il faut investirent dans l'isolation a l'air donc investir dans une ventilation

3 refaire les parois intérieur osb et plaque de plâtre refaire électricité sûrement plus au norme

Donc tes 20000€ seront vite parti et voir si tu arriveras a faire une bonne mise en oeuvre sur la structure actuelle
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