Extension et aménagement d'une cave en chambre

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Extension et aménagement d'une cave en chambre



24/01/2009 Vieux  
  33 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Je souhaite acheter un appartement en rez de chaussée avec jardin sur bruxelles.
L'appartement est composé de 3 pieces en enfilade, plus une terrasse de 20-25m2 couverte et un jardin orienté SUD a l'arriere. De la terrasse, un escalier descend vers la cave de 30m2.

Ce bien m'interesse a condition de pouvoir y faire quelques aménagements:

1°) Remplacer la terrasse couverte non déclarée par une piece fermée supplémentaire. Je pense installer un toit en verre translucide ou polycarbonate pour garder de la luminosité et une grande baie vitrée avec un peu de maconnerie.

Mais pour cela, il me faut utiliser les murs mitoyen du jardin. J'ai le droit de prendre appui dessus ou il faut en créer des nouveaux?
De plus, j'aimerai faire de cette piece un salon, alors je me demandais si un toit en verre ou en polycarbonate serait suffisament isolant. Et s'il pleut, le bruit est il supportable? Ca résonne?
Le proprio me parle d'un devis à 15000€, ca vous parait raisonnable pour un toit, une baie vitrée, un peu de maconnerie et l'ouverture vers la cuisine, main d'oeuvre incluse? J'imagine que je dois ajouter les frais d'architecte. Il faut compter combien? 10%?


2°) Une fois la nouvelle piece créée, je pensai aménager la cave en chambre et dressing. Y a t il une quelconque reglementation concernant la transformation d'une cave en chambre? s'il faut demander une autorisation.

merci d'avance,
Lyim

Dernière modification par lyim 24/01/2009 à 11h39.
24/01/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Bonjour, avant tout il vous faut un permis d'urbanisme, il faut régulariser la terrasse couverte illégale (attention aux amendes), avant de faire quelque travaux que ce soit.
Si vous prenez appui sur les mitoyens, il y a bien un voisin qui posera des questions et pourrait vous dénoncer.

Pour la cave devenant une pièce d'habitation, elle subit un changement de destination ou d'affectation et nécessite aussi un permis d'urbanisme.
Votre cadastre sera probablement révisdé également .
Je vous déconseille le polycarbonate en toiture, surtout pour des questions de bruits et de solidité.

Bonne chance !

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