Future maison , attention danger ?

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Future maison , attention danger ?

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25/01/2011 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous nous avons comme projeta avec ma compagne d 'acheter une maison notre budget n'est pas énorme et cherchons une maison habitable directement.

nous avons un peu flashé sur une maison avec dépendance/atelier derrière.
N'étant pas des pros on aimerait être sur que la maison ne va pas s'écrouler , prendre l'eau,...

Bref bcp de questions et d'incertitudes peu de réponses...

On aimerait à long terme percer le sol de l'habitation actuelle pour arriver dans l'atelier via un escalier et transformé cet atelier en pièce à vivre.(si cela n'est pas possible la maison nos intéresse bcp moins)

La maison a le chauffage central des double vitrages , un raccord à l'égout mais semble avoir été pas mal "bricolée"
Vers qui vous tourneriez vous pour avoir des réponses sures et concrètes avant de faire une offre.

Voici quelques photos de la maison dont bcp de" bizarreries ".

Merci pour vos conseils

Future maison , attention danger ?

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Dernière modification par billbrouette 25/01/2011 à 16h09.
25/01/2011 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Future maison , attention danger ? Future maison , attention danger ?
Future maison , attention danger ?
Future maison , attention danger ?

Future maison , attention danger ?

25/01/2011 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
mmmhh, intéressant les tuyaux d'évacuation comme ça

Et c'est quoi ta question?
25/01/2011 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
oups pas vu que ce n'etait pas fini :p
25/01/2011 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Il y a pas mal de pièces très correctes en apparence dans la maison (pas en photos), les clichés sont principalement de tous les "raffistolages"
Tout ce qui est évacuations a l'arrache se trouve dans l'atelier , les briques manquantes sont en fait en dessous d'une fenêtre placée par une voute fermée par des briques... est c'est également dans l'atelier...
Ma question est , est il possible de faire quelque chose avec cela ?
Si oui avec qui dois je (re)visiter la maison expert architecte , entrepreneur ?


merci ;)
25/01/2011 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
il y a toujours moyen de faire quelque chose mais tout depend du budget c'est surtout ça l’ennemi de la rénovation j'ai envie de dire
25/01/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Au vue des photos je me pose la question de savoir sur l'électricité sera acceptée par l'organisme de contrôle. Si elle est aussi bien faite que les decharge d'eau j'ai bien peur qu'elle ne passe pas le teste ( donc peut être a refaire mais tout en habitant dedans c'est pas la joie ).

Pour la percée qui donnera accès a "l'atelier" on ne saurais pas vous aidé il faudrait savoir quelle type de dalle il y a ?( hourdis, poutrain.claveaux , dalle sur des voutes , ect ).
25/01/2011 Vieux  
jojo3
 
 
Laissez tomber,sauf si vous aimez les emm....s! Ca,c'est ce que vous voyez! le reste,c'est quand vous allez commencer à rénover.....Surprise,surprise...
25/01/2011 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour vos conseils !
Notre budget rénovation actuel n'est pas énorme...
N'ayant jamais rénové de maison, je ne sais comment juger si la situation est catastrophique ou si ces bricolages sont impressionnants mais pas graves en soit .

Dernière modification par billbrouette 25/01/2011 à 17h41.
25/01/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
on doit pas vous faire un audit energetique aussi ?

vous voyez bien que c'est a renover, ... si vous ne comptez pas le faire vous meme il vous faut un pro (et ils sont chers),

Sinon impossible de vous dire sur 8 images si une maison est pourrie ou impeccable ( elle n'a pas l'air impec - les evacs qui tiennent avec des cordes, c'est du grand art)...

Je veux pas etre desagreable, mais votre message est trop vague, et n'a aucun interet collectif - ce qui reste le but d'un forum.
25/01/2011 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
La dernière photo n'est pas mal,une fenêtre face a un mur!!!
25/01/2011 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
Désolé , vous avez sans doute raison...
Etant un très emballé à l'idée de devenir propriétaire ... je brule un peu les étapes et veux tout savoir de suite...

Finalement, le but principal de ce post est de trouver une réponse à à cette question :

Selon vous quel corps de métier est le plus apte pour donner un avis objectif sur l'état d'un bien immobilier et sur la faisabilité de travaux de transformations?

merci
25/01/2011 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Un architecte pourraient vous venir en aide,et vous estimez le coût des différents travaux.
25/01/2011 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
+1 pour l'architecte

Et franchement au vu des photos, demandez le certificat de l'installation électrique et le certificat énergétique histoire de savoir vers quoi vous allez. Normalement le vendeur doit les faire faire pour les présenter aux acheteurs mais bien souvent ils attendent d'avoir une offre pour les faire faire

Le certificat énergétique ne vous apprendra peut-être pas grand chose et n'impose rien mais le certificat électrique va vous renseigner sur l'état de l'installation et si elle n'est pas conforme vous devrez la refaire à vos frais donc si votre budget rénovation est limité, autant savoir avant d'acheter si vous en avez déjà pour une certaine somme de travaux obligatoires
25/01/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
ce sujet n'a ni queue ni tete, cette baraque est de toute evidence a renover mais il faudrait qu'elle soit habitable telle quelle (cfr #1), et en plus avoir un certificat PEB préalable a l'offre d'achat...
Herm.
Je n'habite pas dans ce monde là. Dans ces gammes de prix, vous aurez a mon avis le PEB et controle vincotte de cette bicoque une fois l'acompte payé et le compromis signé... En fait vous l'aurez surement le jour de l'acte.

L'electricité est "DIY" sans etre super horrible, mais la plomberie, c'est un mec qui veut etre sur que sa grosse commission roule a 60Km/h dans les tuyaux au vu des pentes utilisées
25/01/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Si vous acheté cette maison il vous restera quoi comme budget pour les rénovations ( a la grosse louche ) 0-10.000€ 10.000-20.000€, plus ?

Sa nous permettra déjà de vous donnez une vague idée. mais pour moi il y a une partie de l'électricité a refaire ( si pas toute ), les évacuations qui pendouille partout a refaire si vous voulez utilisé l'atelier comme pièce a vivre.

Sous le compteur a eau il y a peut être un problème d'humidité ( au vue de la photo extérieur je dirais même qu'il y a de l'humidité ) en tout cas le mur exterieur a l'aire d'etre gorgé d'eau sur 6 hauteur de brique.

A visité avec un architecte ou un entrepreneur général.
25/01/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
+1 pour l'architecte. Un bon entrepreneur peut éventuellement aussi donner un avis intéressant.

En ce qui concerne l'électricité, il y aura très probablement des remarques. Surtout avec une maison pareille. Demandes à un pro pour avoir une idée du budget pour tout remettre en ordre.

Pour le reste, tes photos montre que tu as déjà repéré pas mal de soucis dans la maison. Elles méritent quelques places dans la galerie des horreurs.

En tout cas, tu as de quoi bricoler quelques temps.


26/01/2011 Vieux  
  35 ans, Brabant Wallon
 
merci pour vos remarques et conseils !

(Pour jona1202 notre budget rénovation sera +- de 20.000 dans un premier temps)


Je vais donc tenter de trouver un architecte compétent pour venir visiter la maison et juger son état.
je vous tiens au courant par la suite.

merci ;)
26/01/2011 Vieux  
 
  53 ans, Liège
 
Bonjour,

N'ayant jamais fait de rénovation comme vous dîtes, vous allez voir fondre vos 20 000 euros comme neige au soleil
26/01/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Tous se qu'on je peut vous dire c'est cas la vue des photos il va y avoir pas mal de travail a effectué.

Après avec ce genre de maison il y a 2 possibilité soit rien n'est caché par de la belle couleur et autre et alors vous savez a quoi vous en tenir, ou ce n'est que la face apparente des problèmes.
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