gros travaux de rénovation

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gros travaux de rénovation



18/08/2014 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Bonjour,

Avec mon compagnon, nous sommes à la recherche d'une maison sur Bruxelles.
Nous avons eu un coup de coeur pour une maison où tout est à refaire.
Nous voudrions budgétiser un peu les travaux afin d'être certains que nous nous embarquons dans la bonne direction.

On ne compte pas faire toutes les finitions dans un premier temps… mais voici les priorités

- refaire la toiture au complet (37m2)
- faire l'installation électrique (190 m2)
- faire la plomberie générale + tuyauterie pour le chauffage ( 1 SDB, 1 toilette). Uniquement installation mais sans les frais de matériaux que je peux avoir à très bon prix.
- installer une pompe à chaleur

Etant donné que c'est un gros chantier dans lequel nous nous engagerions et que nous comptons aller voir les banques cette semaine, nous aimerions avoir une idée achat + rénovation afin de partir sur de bonnes bases.

Merci d'avance pour vos conseils,
18/08/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
J'ai plus ou moins la même surface, et pour l'électricité j'en ai pour 2200 / 2400 € pour le matériel. (sans installation et prix internet)

Coffret en Vynckier et le matériel tout Niko original blanc. (en se faisant plaisir sur le nombre de prises, etc ..)
18/08/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Tout dépend vraiment vraiment de l'état de la maison. Pour une plus petite surface nous en sommes à plus de 6000€ pour l'électricité sans avoir du tout fait du luxueux (juste les prises et lampes nécéssaires quoi) mais la plupart de nos anciennes prises n'avaient pas la terre (vieille maison).
Le mieux est de visiter avec un entrepreneur pour avoir une idée à la louche.
Et ajouter aussi des frais pour le plafonnage ou des plaques de gyprocs/fermacell. dans les vieilles maisons, surtout si l'élec est à refaire (-> saignées), c'est un poste qu'on n'avait pas vraiment pris en compte.
18/08/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  Veaullus est connecté maintenant
Citation:
Posté par elma Voir le message
Pour une plus petite surface nous en sommes à plus de 6000€ pour l'électricité sans avoir du tout fait du luxueux (juste les prises et lampes nécéssaires quoi) mais la plupart de nos anciennes prises n'avaient pas la terre (vieille maison).
Fait par un pro...(rassurez-moi...)...
18/08/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
refaire la toiture au complet (37m2
Il ne manque pas un chiffre ?
18/08/2014 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Merci pour vos estimations!

En effet, difficile d'avoir une idée précise de budget. Nous prendrions des produits de base blancs pour les interrupteurs et prises.
Nous souhaitons passer par des professionnels car nous sommes vraiment des débutants en travaux Et nous préférons que cela soit bien fait pour partir sur de la qualité pour les 30 ans à venir.

Concernant le toit, il se trouve uniquement au-dessus d'une pièce de 37 m². c'est pour cette raison que j'ai pris cette mesure. Mais comme je vous disais, je suis une novice et peut-être n'ai-je pas pris en compte les bons paramètres?
18/08/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Non, le toit, comme il est incliné fait plus que 37m2.

Pour l'élec à plus de 6000€ ,oui, c'est fait par des pros. On a fait 5 devis, ça allait de 6300 à 12000€ pour notre rénovation électrique de vieille maison (beaucoup de saignée à faire : il n'y avait que 3 prises pour l'étage et le grenier, sinon juste des lampes et pas la terre).
18/08/2014 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Merci pour l'info elma.

Je pense que niveau budget, étant donné que c'est aussi une vieille maison, on risque d'avoir à peu près les mêmes frais...
18/08/2014 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Attention aussi pour le chauffage tu cite la pompe à chaleur.

Les pompes a chaleur fonctionne généralement en basse température ce qui implique un chauffage adapté ( et généralement une isolation adaptée aussi ).

Il existe des pompes à chaleur haute température mais d’après les dire les rendement sont moins bons.
18/08/2014 Vieux  
 
  33 ans, Liège
  Veaullus est connecté maintenant
Citation:
Posté par caberu Voir le message
Je pense que niveau budget, étant donné que c'est aussi une vieille maison, on risque d'avoir à peu près les mêmes frais...
Tout est variable.

Si vous faites vous même, certains postes peuvent fortement diminuer...
18/08/2014 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Oui mais pour faire soi-même, il faut avoir un minimum de connaissance non?
J'ai déjà aidé des amis pour faire des saignées, faire passer des câbles mais l'installation finale, je préfère qu'elle soit faite par un pro.

Concernant les pompes à chaleur, je me suis renseignée aujourd'hui et en effet, vu la maison, ce n'est pas la solution idéale.
En effet, vieille maison peu isolée. On compte refaire la toiture dans un premier temps mais pas le double vitrage.
Et si j'ai bien compris l'entrepreneur que j'ai eu en ligne, comme il s'agit de chauffage par le sol, difficile de l'installer au 2ème étage également.
Ou alors, ça implique l'installation de 2 pompes à chaleur mais c'est hors budget pour nous.
Quel est le mode de chauffage à favoriser dans une maison peu isolée, sans chauffage central?
Je pensais à 2 poêles à pellets ou un poêle à pellets et un poêle de masse. Est-ce une bonne idée?
18/08/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Oubliez les pompes à chaleur et le chauffage sol dans une vieille maison mal isolée. Si il y a le gaz, mettez une chaudière à condensation, changez rapidement les châssis et isolez la toiture en premier lieu.
Bonne chance, mais attention aux prix.
19/08/2014 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Oui, en regardant les prix, ça serait en effet plutôt la bonne direction à prendre.
Je peux avoir tout le matériel chauffage et sanitaire à prix préférentiels.
Est-ce que beaucoup d'installateurs sont partant pour ne facturer que la main d'oeuvre? C'est quand même une marge moins intéressante pour eux..
20/08/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
ce ne sont sûrement pas les bons qui accepteront cela.
Et quid de la garantie ??
20/08/2014 Vieux  
  29 ans, Bruxelles
 
Je travaille chez Facq et je sais qu'il s'agit de materiel de garantie que j'achèterais.
Je trouve ça dès lors dommage de se faire facturer des matériaux à 120 % du prix alors que je les ai à - 40 %....
20/08/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Pour l'électricité attention, j'ai eu des devis entre 6000 et +- 7800€ (me souvient plus du prix exacte)

Pour finir j'ai trouver un pro pour 50% du prix

Par contre chauffagiste il sont super cher
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