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Lecture document PEB



23/03/2015 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Bien le bonjour à tous, je suis nouveau ici, et avant de me lancer dans la rénovation j'aurais besoin d'aide pour lire un document officiel.

Pour savoir si l'éventuel achat est viable ou pas financièrement

Comment lire les points? par exemple: le point 1 dénomme, donne un descriptif et marque ensuite ce qui est repris dedans ou ça dit simplement que les parois sont aux normes? je suis en train de me prendre le choux avec madame....



Merci pour vos éventuelles réponses
23/03/2015 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Aucune paroi n'est listée sous 1 donc aucune n'est aux normes 2014.

Y a juste un peu d'isolant en toiture.

259 kWh/m² y a pire. C'est une deux facades je présume ?
24/03/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
le PEB a été réaliser sans savoir si il y a présence d'isolant ou pas

c'est la règle dans le PEB pas d'info pas de photo ou ne peux être vu donc il n'y a rien

Avoir ce document, rien que le changement des châssis, le changement d'isolant dans la toiture, serai déjà très bien et apporterai une gros changement.

Pour les châssis, du PVC double vitrage de 1.1 ou 1.0 et une bonne mise en œuvre avec isolation a l'air des châssis et cela sera super.

Pour l'isolation de la toiture 12cm trop peux, passer a min du 24 cm et en laine de bois c'est le meilleur.

Vous aurez déjà gagner enormément.

Reste deux inconnue, l'isolation du sol, et de la coulisses des murs.

la coulisse cela est vite réaliser un petit trous une petite camera et vous serez fixer et la isolation possible aussi. mais a faire en dernier lieu

le sol, voir l'année de construction cela peux déjà donnée une idée, ou alors faire une découpe d'un petit morceau de la chape pour voir.
si rien comme isolant et si cave ou vide ventilée isolation possible aussi et a faire en 3e

Voila ce que je pense
24/03/2015 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Ha je le savais...Merci, donc rien n'est au norme 2014, juste un peu au norme 2010 pour la toiture, par contre j'ai des fenêtres juste au dessus de la gouttière, donc la lumière entre au niveau des pieds, est-il possible de supprimer ses fenêtres et mettre des fenêtres de toits à la place? quelle procédure suivre?

Pour les murs, ils sont creux et d'une épaisseur de la longueur d'une brique (mur double brique, pour l'extérieur, l'intérieur je ne sais pas...), l'espace entre les deux murs reste à être calculé. j'ai des grilles de ventilation sur le bas et le haut du mur, que je comptais remplacer par une brique, histoire d'immobiliser l'air dans les murs, voir insufflation de l'isolant.

Pour le sous sol, c'est une cave à 3/4 enterrée, je comptais isoler un peu la partie donnant vers l'extérieur et gagner un peu sur la différence de température entre le sous sol et le rez de chaussé.

Pour les châssis un double vitrage sera nécessaire, mais fait par un professionnel. Seul hic, c'est que les fenêtres sont basses, j'ai un petit soucis avec la fenêtres cuisine et surtout avec la hauteur de la nouvelle cuisine (parce qu'il n'y en a pas...) 2 solutions s'offre à moi: rehausser le seuil de la fenêtre ou demander pour avoir une rehausse supplémentaire opaque de 10 cm avant d'avoir la fenêtre ouvrable... difficile à expliquer....
24/03/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
le PEB a été réaliser sans savoir si il y a présence d'isolant ou pas

c'est la règle dans le PEB pas d'info pas de photo ou ne peux être vu donc il n'y a rien

Au delà du caractère apparent ou des photos de chantiers, d'autres documents sont admissible comme preuves de la présence d'isolant dans les parois:
-dossier complet de demande de prime énergie ou réhabilitation plus.
-demande de réduction d'impôts.
-dossier de chantier complet (contrat d'entreprise et décompte final)
-attestation signée par l'architecte en charge des transformations.
-facture d'un entrepreneur.
-certificat PEB précédent
-attestation "construire avec l'énergie"
-document officiel (permis d'urbanisme)


Avoir ce document, rien que le changement des châssis, le changement d'isolant dans la toiture, serai déjà très bien et apporterai une gros changement.

Pour les châssis, du PVC double vitrage de 1.1 ou 1.0 et une bonne mise en œuvre avec isolation a l'air des châssis et cela sera super.

Oui, il y a beaucoup de châssis anciens pourvu de simples vitrages à remplacer et les châssis double vitrage existant sont probablement anciens et nettement moins efficace que les châssis actuels.

Pour l'isolation de la toiture 12cm trop peux, passer a min du 24 cm et en laine de bois c'est le meilleur.

12cm en toiture, c'est moins que ce que l'on placerait aujourd'hui, mais c'est déjà pas si mal. La toiture dans ce cas n'est a priori pas un priorité. Cependant, le certificateur n'est pas là pour juger de la qualité de mise en œuvre de l'isolation.

Vous aurez déjà gagner enormément.
"Vous aurez déjà gagner un peu."

Reste deux inconnue, l'isolation du sol, et de la coulisses des murs.
Il n'y a pas de coulisse puisqu'il s'agit de murs en briques pleines et l'isolation des sols est peu courante dans les maisons anciennes.

la coulisse cela est vite réaliser un petit trous une petite camera et vous serez fixer et la isolation possible aussi. mais a faire en dernier lieu
Je répète, il n'y a apparemment pas de coulisse.

le sol, voir l'année de construction cela peux déjà donnée une idée, ou alors faire une découpe d'un petit morceau de la chape pour voir.
Comme les murs sont en briques pleines et que la majorité des châssis sont pourvu de simples vitrages, il est clair que les sols n'ont pas été isolés lors de la construction et il est extrêmement peu probable que cela aie été fait par la suite.
si rien comme isolant et si cave ou vide ventilée isolation possible aussi et a faire en 3e


Voila ce que je pense
Les murs représentent une surface de déperdition importante, et le coût au m² est nettement moins élevé que le remplacement des châssis. Si l'installation électrique est à revoir, on peut envisager de profite d'une isolation par l'intérieure pour tirer de nouveaux câbles sans devoir rainurer les murs.
24/03/2015 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par CDMJ Voir le message
Ha je le savais...Merci, donc rien n'est au norme 2014, juste un peu au norme 2010 pour la toiture, par contre j'ai des fenêtres juste au dessus de la gouttière, donc la lumière entre au niveau des pieds, est-il possible de supprimer ses fenêtres et mettre des fenêtres de toits à la place? quelle procédure suivre?

Pour les murs, ils sont creux et d'une épaisseur de la longueur d'une brique (mur double brique, pour l'extérieur, l'intérieur je ne sais pas...), l'espace entre les deux murs reste à être calculé. j'ai des grilles de ventilation sur le bas et le haut du mur, que je comptais remplacer par une brique, histoire d'immobiliser l'air dans les murs, voir insufflation de l'isolant.

Pour le sous sol, c'est une cave à 3/4 enterrée, je comptais isoler un peu la partie donnant vers l'extérieur et gagner un peu sur la différence de température entre le sous sol et le rez de chaussé.

Pour les châssis un double vitrage sera nécessaire, mais fait par un professionnel. Seul hic, c'est que les fenêtres sont basses, j'ai un petit soucis avec la fenêtres cuisine et surtout avec la hauteur de la nouvelle cuisine (parce qu'il n'y en a pas...) 2 solutions s'offre à moi: rehausser le seuil de la fenêtre ou demander pour avoir une rehausse supplémentaire opaque de 10 cm avant d'avoir la fenêtre ouvrable... difficile à expliquer....
-Les fenêtres que vous souhaitez modifier sont-elles en façade à rue?
-Pour les murs creux, il est étonnant que le certificateur aie renseigné des murs en briques pleines s'il s'agit de murs creux...
-Pour la cave, il est plus logique d'isoler le plafond de celle-ci.
24/03/2015 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Pour les murs intérieur, je dois refaire l'installation électrique, donc j'utiliserais du métal stud+gyproc+isolant en fine couche, et isoler les murs par insufflation, comme précédemment noté.

Pour les châssis ils seront tous remplacés, j'en ai 15 hors norme standard, et celle qui sera modifié n'est pas côté façade.

Je comptais isoler la cave pour récupérer cette surface, si je fais ça je n'aurais pas besoin d'isoler le plafond de celle-ci enfin il me semble.

Pour le plafond de la cave pas possible, je tiens à peine debout à l'intérieur, et devoir isoler, je me retrouverais à genoux... pas cool ça, mais je suppose que l'espace que je récupérerais en retirant les vieux pavé qui font +de 5cm d'épaisseur au rez-de-chaussé.... je pourrais quand même isoler un peu!

je précise que la maison date de 1953 et n'a pas reçu de modif depuis sauf laine de roche au grenier, 4 façade, 3 étages + cave donnant à l'extérieur sur une seule face, surface du rez de chaussée de 67 m² et terrain de +/- 1000 m² pour une modique somme de 165.000 euros, et 35.000 euros pour les frais rénovation et aménagement...

ça va être chaud les marrons

Dernière modification par CDMJ 24/03/2015 à 18h41.
24/03/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Tu peux avoir le peux de primes qu'il reste et les ecopack taux a 0%
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