Maison 108m² à rénover

( dans

» Construction » Rénover

)
Chercher:    

Maison 108m² à rénover



02/12/2013 Vieux  
  25 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Mon compagnon et moi avons mis une option sur une maison de 108m² à rénover complétement.

Mon compagnon est chauffagiste/plombier et bon bricoleur.
De plus, nous avons les membres de notre famille qui vont nous aider. Mon compagnon a également des connaissances dans le secteur du bâtiment.

On aimerait avoir votre avis sur les différents postes à refaire :

- Toiture : 20000€
Pour le moment en bon état mais on ne sait jamais donc on le compte dans les postes à refaire.
- Châssis : 10000€
5 fenêtre (avec ou sans volets tout dépend du budget) + 2 portes extérieures
- Raccords gaz + égouts : 5000€
- Chauffage : 5000€
7 radiateurs + 1 chaudière + boiler + tuyauterie multiskin +accesoires
- Plomberie : 2000€
1 toilette au rez-de-chaussée, SDB : douche, 2 éviers, 1 toilette + tuyauterie multiskin + accesoires.
- Electricité 5000€
A remettre aux normes
- Ventilation classique : 3000€
renson healtbox extraction + pulsion naturel via châssis.
- Cloison et faux plafonds : 1500€
Bois + Gyproc
- Démolition mur porteur + étude de stabilité du bâtiment : 10000€
- Carrelage: 5000€
SDB+sàm+cuisine+salon
- Quick Step : 1500€
2 chambres de 9,50 m² et 15,61 m² + Pallier
- Peinture : 3000€
- Cuisine équipée : 5000€

Total pour la rénovation : +/- 76000€

On a essayé d'être assez précis tout en laissant une petite marge de sécurité.

Qu'en pensez-vous?

Bonne soirée à vous tous.
02/12/2013 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Sans connaître les surfaces ( par exemple pour la toiture ) ou la qualité des finitions voulues, c'est compliqué de donner des fourchettes de prix.

Par exemple, il est possible de carreler une maison pour 1000€ de carrelages mais pour la même surface de carrelages 120*60 il en faudra 10 000€
02/12/2013 Vieux  
  25 ans, Bruxelles
 
Pour le carrelage, 80m2 avec 25eur le m2 + main d'oeuvres. C'est des petites surfaces.
02/12/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir Mtjh19,
Pensez aussi au loyer en plus des frais de rénovation et du remboursement du prêt.
03/12/2013 Vieux  
  25 ans, Bruxelles
 
Bonjour Benoki,
On vît chez nos parents pour l'instant donc pas de loyer en plus.
Pas de soucis pour notre budget tant qu'on ne dépasse pas de beaucoup les 70000€ de frais de rénovation.On sera normalement fixé vendredi pour savoir si elle est pour nous ou pas ... Grand stress
Que pensez-vous des frais ci-dessus pour rénover?
03/12/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Ha .. tout dépend de ou savoir acheter de bons matériaux à prix raisonnable.
Je ne négligerai pas les postes suivants:
- sécurisation du chantier , si du matériel doit y rester tout le temps, de grosses malles cadenassées à l'étage ;
- un budget distraction , si c'est un an ou deux de travaux , garder des tunes pour un resto / cinoche ca fait du bien au moral ;
- si c'est une maison agée - c'est mon avis - la VMC renson je n'y crois pas ;
- ne soyez pas trop pressés pour acheter du matos et visez les soldes (pensez aux jours de congé les premiers jours des soldes) ; attention au stockage ;
- faites des plans ! on achete quoi - qui va servir quand et qu'on stocke ou ?
- pensez au transport de matériaux , et dans quelle bagnole ? c'est le moment de regarder pour un berlingo ou un tepee en occasion (avec attache remorque..) ;
- pour les fenêtres allez voir les grandes marques et ne cherchez pas le nec le plus ultra ni la super isolation , vous auriez des fenêtres plus isolantes que la maison ;
- isolez le toit !! 30cm si vous pouvezz ;)))
03/12/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
ET oubiez les grandes surfaces de bricolage ;)
Si ca se fait vous nous direz bien ou le bien se trouve ;)
10/01/2014 Vieux  
  27 ans, Liège
 
Alors, avez vous la maison? Avez vous fait faire des devis?
10/01/2014 Vieux  
  25 ans, Bruxelles
 
Oui ! Nous allons signer notre compromis cette semaine.
Ensuite, quelques jours d'attente pour le crédit et quelques mois d'attente pour l'acte authentique. Je pense qu'entre temps nous allons peut-être pouvoir avoir les clés pour commencer les devis ... Du moins, je l'espère! On pense être dans le bon mais on ne sait jamais. Vous avez également acheter? Vous avez fait des travaux?
11/01/2014 Vieux  
  27 ans, Liège
 
Oui, dans d'autres circonstances car nous avions déjà notre chez nous et pas vrmt la possibilité d'avoir de l'aide de nos familles, donc nous ne pouvions pas laisser trop trainer les travaux dans le sens où nous savions que nous serions confronté à payé et notre loyer et notre prêt. Nous avons acheté il y a eu un an début décembre que nous avons signé l'acte authentique et donc que l'aventure a réellement commencé. Le temps écoulé entre le compromis et l'acte authentique (5-6 mois dans notre cas car il s'agissait d'une vente soumise à autorisation judiciaire donc procédure plus longue) nous a permis de réaliser tous nos devis. Comme nous n'avions aucun plan pour la maison, l'architecte a également retracé tous les plans et rempli tous les documents relatifs aux demandes de permis etc. Nous avions rendus le dossier à l'urbanisme un jour avant de signer l'acte authentique lol Et nous avions bien fait de prendre cette avance car ça a trainé jusqu'en mars, mi-mars. Ils sont toujours à la bourre! lol

Nous avons été ralenti dans le sens où les démolitions font partie des premiers posts à réaliser dans la rénovation. Concrétement, notre aventure représente:

Une maison d'environ 120m2 avec 2 chambres à l'étage et une à amenégaer ultérieurement dans le grenier. Travaux entrepris:

- Nouvelle installation électrique (que nous avons fait faire entièrement avec un nouveau compteur électrique bi-horaire: environ 5000 euros, 450 euros pour le compteur)
- Nouveaux chassis RTEHAU PVC gris anthracite blancs à l'intérieur (une grande baie vitrée de 2m50 3m, 9 Chassis et une porte d'entrée: environ 10 000 euros). Nous avons abandonné l'idée des volets car ca réprésante un énorme pourcentage par rapport au prix du chassis.
- Nouvelle installation pour le chauffage central au GAZ de ville (mon compagnon est chauffagiste aussi hi hi ça aide , nous étions déjà raccordés et il faut compter environ 4000 euros avec une bonne chaudière à condensation VAILLANT VCW346+, en comptant que mon compagnon avait des supers prix chez FACQ environ 35%), nous n'avons mis qu'un petit radiateur dans le salon car nous avon sinstallé il y a peu un poele à pellets CADEL RONDO à 1500 euros dont nous sommes très contents.

- Nouvelle installation sanitaire 5000 euros environ avec une toute nouvelle salle de bain (douche et baignoire, meuble en TECK, 2 WC suspendus geberit,...).

- Démolitions de 3 bons murs + une sorte de "voute" qui séparait le salon en 2+ ouverture de la façade en vue d'installer la porte fenêtre + toute nouvelle maçonnerie, nouveau seuil: 8-9000 euros.

- Chapes isolantes sur 60 m2 car nous avions des nouveaux différents dans chaque pièces donc ça varie selon les pièces entre 4 cm et 11 cm de polyuréthane et chape armée: 3000 euros.

- Architectes pour les permis, à savoir que nous nous sommes arrangé entre nous car mon père travaillait pour lui quand il était jeune il y a très longtemps donc petits arrangements entre nous, environ 3500 euros, sans étude de stabilité.

- Carreler tout le RDC hall, SAM, Cuisine, Salon, environ 5000 euros avec le carrelage mais on a pas pris dans le haut de gamme.

- Pour ce qui est du plafonnage on a juste fait les réparations, plafonné certains endroits mais c'est vrmt pas facile et ça nécessite vrmt une technique, nous le résultat n'est pas catastrophique mais c'est pas nikel du tout. On a opté pour du tapis "mousse pour les murs" afin de masquer un peu tout ça lol Car juste pour la salle de bain car c'était une pièce ouverte à la base vers le hall, nous avosn donc remonté un murs et installé une porte et il fallait replafonner tout nikel pour pouvoir carreler comme il faut nous avons mis 500 euros pour un petit "plafonneur" on va dire, résultat satisfaisant mais pas nikel.
- cuisine équipée 6600 euros chez IKEA, installée par nos soins, cuisine de très bonne taille donc y a vrmt moyen de s'en sortir à moindre prix car nous n'avons pas choisi le modèle moins cher, ni pour les electros.

Ce que nous avons fait nous mêmes: mettre tout à nu: démolitions de la chape pour pouvoir isoler ( beaucoup, beaucoup de brouettes!), démolition d'une cheminée, démontage ancienne SDB, retrait des anciens vinyls, ponçage-décapage escaliers, détapissages (environ 10 couches! lol), arrachage anciens plafonds, enlever tous les anciens tuyaux arrivées de gazs, eau, etc.

remonter un mur pour la salle de bain, nouveaux plafonds: lambris dans la SAM, hall d'entrée et SDB, et GYPROQ dans cuisine salon , chambres, cage d'escaliers, mon compagnon a fait tout le chauffage et installation sanitaire, installer tout dans la SDB, créer un WC à l'étage, nous avons fait en YTONG il fallait refaire 2 murs, isolation avant les faux plafonds en laine de verre pour le RDC car il s'agit d annexes pour la cuisine et le salon, déblayage jardin ( qui était une vraie forêts: trentaine d'arbres tronçonnés, ...

C'est difficile de tout énumérer mais les conseils que je peux vous donner c'est:

- Planifier, fixer certains objectifs pour certaines dates pour pouvoir avancer.
- Faites des devis +++, négociez, chaque euros gagné vous permet de faire autre chose,
- comparez toutes les pubs, soyez à l'affût des promotions et surtout des soldes, je rejoins tout à fait BENOKI. Pour le véhicule mon compagnon avait une grosse camionette via son boulot qu'il pouvait utiliser donc ça nous a pas mal aider, de même pour les machines. Avez vous du matériel? Car il faut être très bien équipé.. Pour les plafonds, si vous choisissez le gyproq, louez un leve plaques, il faut payer la location mais vous gagnerez énormément de temps et vous épargnerez votre dos. Il faut avoir vrmt la motivation et bcp de courage pour se lancer car il faut savoir que pour nous, du moment où nous avons signé les actes le 7 décembre 2012 au 15 juillet 2013 nous avons passé tous nos week-end à la maison, dans le froid, les courants d'airs, nous avons tout investi dans la maison, plus le temps de faire les magasins en même temps, vous allez être tout le temps en tenue de travail, sales, et avoir froid. Vosu allez grossir car vous n'allez plus trop manger sainement lol et vous n'allez plus voir beaucoup d'amis ni familles....

ce n'est pas pour vous défouter, c'est simplement pour que vous imaginiez bien le tableau qui vous attend. Certes, il y a eu des surprises, avec des suppléments, des choses auxquelles nous n avions pas pensées mais aujourd hui nous sommes très contents de notre maison, très fiers d avoir fait autant nous mêmes, quasi seuls, nous n'avons embêté personne, nous nous sommes débrouillés et nous avons appris bcp.

Voilà en gros le résumé de notre aventure
12/01/2014 Vieux  
  25 ans, Bruxelles
 
Bonjour,
Tout d'abord, toutes nos félicitations pour l'acquisition de votre bien !
Nous n'avons pas de loyer à payer à côté, nous vivons toujours chez nos parents donc un stress en moins ... OUF !
Je vois que vous avez introduit les demandes pour les permis d'urbanisme avant la signature authentique de l'acte, pour abattre les murs porteurs faut-il un permis d'urbanisme? Est-ce que pour les primes, vous avez également introduit vos demandes avant l'acte?
Avez quelle société avez-vous changer vos châssis?
Avez quelle société avez-vous abattu les murs?
Mon compagnon a également la camionnette du travail avec quelques machines ... OUF ! mais c'est sur ça ne fait pas tout.
Merci pour vos conseils !
Nous attendons avec impatience de vous relire.
Bonne soirée
12/01/2014 Vieux  
  27 ans, Liège
 
Merci Oui nous avons du introduire une demande de permis pour le mur porteur et il faut passer par architecte obligatoirement je pense. En effet, notre dossier a été rendu le jour avant que nous ne soyons officiellement propriétaire. Il faut savoir qu'il faut payer aussi le permis, je ne me rappelle plus combien mais environ 50 euros je pense, à 2 reprises 25 euros je crois.

Pour les primes, pareil. Car il faut vraiment beaucoup de temps pour qu'un estimateur passe sur le chantier si vous avez bien droit à la prime et vous aiguille sur tout ce que vous avez droit. Nous n'avons pas bénéficié de la prime pour le chauffage car il fallait faire l'installation de manière déclarée et comme mon compagnon était dans le métier, on allait pas le faire faire par quelqu'un. Pour les chapes isolantes non plus nous n'avons pas bénéficié car il fallait qu'on fasse un audit énergétique, coûteux, on était fort près des osus forcémment à ce moment là et surtout on avait pas de temps à perdre, il fallait que ça aille au plus vite.

Donc en gros nous avons eu droit à la prime pour les chassis, et prime à la réhabilitation qui englobe plusieurs bazars dont l'électricité et où on peut déduire maximum 5000 euros je pense et nous les atteignont avec l'électricité et le nouveau compteur électrique. Le pourcentage est calculé sur base de vos revenus.

Pour les sociétés il s'agit de petites sociétés sur Liège et je ne pense pas qu'ils se déplaceraient jusqu'à Bruxelles. Pour les chassis, vérifiez bien qui fait le placement, si il ne s'agit pas de sous-traitance et si vous ne faites que vous mêmes les réparations aux murs sans faire faire tout le plafonnage, ne demandez quand même pas à la société qu'ils vous les fassent car j'ai eu pas mal de personnes de mon entourage qui ont été déçus car générallement ils vous précisent bien qu'ils ne sont pas plafonneur et qu'ils font ce qu'ils peuvent. Et le prix qu'ils demandent est souvent élevé par rapport à la qualité du travail accompli, forcémment vu qu'il ne s'agit pas de leur métier.

L'entrepreneur nous avait été recommandé par l'architecte. C'est vraiment ce que je peux vous conseiller c'est de prendre quelqu'un qui vous a été recommandé suite à un travail qchez quelqu'un, évitez les "fils de", "cousin", etc. c'est toujours délicat en cas de litige. L'architecte vérifiera que l'entrepreneur est bien en ordre au niveau de la société afin de prendre le minimum de risques car il y a beaucoup de société qui font bizarrement faillite ou disparaisent après avoir pris votre accompte. De même, ceux qui font un devis en ayant fait un vague tour de la maison, sans regarder attentivement, sans mesurer.

Abbattre un mur porteur ce n'est quand même pas sans risque, il convient donc d'être prudent. Et si vous n'êtes pas en ordre avec l'urbanisme, que vous n'avez pas les autorisations recquises et qu'il y a un soucis sur votre chantier genre catastrophe stabilité etc. vous pourriez être embêtés. Soyez prudents
12/01/2014 Vieux  
  27 ans, Liège
 
PS: J'ai fait une petite erreur dans les prix, il faut compter 750 euros pour le compteur électrique bi horaire, non 450.
13/01/2014 Vieux  
  25 ans, Bruxelles
 
Bonjour,
Merci pour toutes vos précisions !
Donc si je comprends bien, grâce aux primes, vous avez récupéré 5000€?
C'est sur, toujours délicat la famille/amis/connaissances ... Actuellement, nous avons juste un ami à mes parents qui s'est proposé de mettre à jour notre electricité. On devra juste lui payer le matériel et son transport en voiture. J'espère qu'on fera un gain considérable et que nous allons pouvoir mettre cet argent dans autre chose grâce à lui. Le reste, c'est mon compagnon qui fait (Plomberie, Chauffage, Gyproc, ...) et les gros travaux par des entreprises agrées. J'ai demandé auprès de notre futur commune si nous pouvons venir ce samedi à fin de se renseigner sur le tout. Nous signons notre compromis demain donc j'espère être dans les temps avant la signature de l'acte.
J'ai bien pris note des 750€ pour le compteur éléctrique bi-horaire.
Belle journée.
13/01/2014 Vieux  
  27 ans, Liège
 
pas de quoi pour ce qui est des primes, non vous pouvez déduire 5000 euros pour la prime à la réhabilitation qui regroupe divers postes tels que l'électricité. Le pourcentage que vous retouché hors de ces 5000 euros dépend du montant de vos revenus, donc ça va de 10 à 30% je pense, mais je ne sais plus dire si les enfants rentrent en ligne de compte.

Pour les chassis c est une autre prime qui est calculée en fonction du m2 de vitrage remplacé (par des chassis répondant aux critères d isolation).

Nous nous allons retoucher autour des 4000 euros. L'estimateur qui viendra voir les travaux à votre domicile devrait tout vous expliquer mieux que moi.... Bonne soirée.
13/01/2014 Vieux  
  25 ans, Bruxelles
 
Bonsoir, merci pour ses réponses. J'ai envoye un mail a la commune concernée. Nous n'avons pas d'enfants. 4000 c'est tjs sa en poche!
14/01/2014 Vieux  
  27 ans, Liège
 
ça c'est clair! bon courage, le site pour les primes est assez complet si vous voulez des renseignements, bon courage. N'hésitez pas à nous faire part de votre parcours. à bientôt.
29/04/2014 Vieux  
  25 ans, Bruxelles
 
Bonjour Aurelie2400, à tout hasard est-ce que vous avez fait appel à un architecte? Si oui, pouvez-vous me communiquer son taux horaire? Merciiiiiii
29/04/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
celà dépend des architectes , y a en qui vous proposerons un forfait , d'autre à l'heure selon ce que vous lui demandé.

Pour moi il m'avait demandé 60€/hr
A lire également sur BricoZone...
Réhausser et rénover notre maison - Photos Par Kenshin dans Rénover, +67 06/04/2012
Maison à rénover Par Guliano dans Chauffage, +5 04/08/2011
Chauffage Gaz pour maison à rénover Par titoum dans Chauffage, +2 07/01/2010
Maison à rénover, par où commencer ??? Par Samaelia dans Construction, +6 29/05/2009
Maison à renover, cherche connaisseurs Par Lolablue dans Gros Oeuvre, +14 16/08/2007


Forum Rénover : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Ent Chif Eric construction

Entreprise de gros oeuvre, maçonnerie façade, annexe, aménagement extérieur, transformation, etc


illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !


FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.


DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...

Ajoutez votre société