Merule et fuite toit

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Merule et fuite toit



07/02/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour

je souhaite acheter une maison dont le toit a fuiter durant 1an sur le plancher entre le 2 eme étage et le grenier , j'aimerais savoir si il y a de grosse chance d'attraper de la mérule ou pas ? , comment la détecter parce qu'on ne voit ni les poutres ni lesmenuiserie cachees sous le faux plafond ? Merule et fuite toitMerule et fuite toitMerule et fuite toitMerule et fuite toitMerule et fuite toitMerule et fuite toitMerule et fuite toitMerule et fuite toitMerule et fuite toitMerule et fuite toitMerule et fuite toitMerule et fuite toitMerule et fuite toit

Pour info c'est une maison de maitre le plancher ne craque pas semble comme si on était sur du béton ,

Merci d'avanceMerule et fuite toit

Dernière modification par dexcom 07/02/2015 à 13h24.
07/02/2015 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
bonjour, nous avons des amis qui ont acheté une maison du même style avec de l'humidité, bcp de travaux de remise à neuf et de rafraichissement... au final, plus de galère qu'autre chose car il y a dans certains cas beaucoup de choses qu'on ne voit pas directement, comme la composition des murs et ce qu'ils cachent réellement, des soucis cachés.... donc à bien évaluer avant de vous engager, ce n'est qu'un conseil.
07/02/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
A mon sens, il ne faut pas trop paniquer non plus.

Les photos montrent une habitation très "propre". Bien entendu, elle a son âge et une bonne rénivation est à envisager.

Ceci dit, et même si rénovation est souvent synonyme de surprises (bonnes ou mauvaises), la mérule n'est quand même pas courante. Et quand bien même, aujourd'hui cela se traite.
07/02/2015 Vieux  
 
  36 ans, France
 
Ça a l'air plutôt sec mais difficile juger sur photos. Pour être sur prends des filaments de champignons ( s'il y en a) et tu fais analyser.

Faut quand même se méfier avec ce genre de maison car quand tu auras refait le toit mis des châssis double vitrage refait l'électricité le chauffage une sdb une cuisine etc ça t'auras coûté le prix d'une nouvelle. En gros si tu n'as pas les moyens de construire la même surface en nouveau tu n'y arriveras pas. Désole d'etre peut être pessimiste mais on a souvent tendance à croire qu on fait une bonne affaire parce qu'on Achete une grande baraque pas tres cher mais au final ça coute un bras
07/02/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vété Voir le message
Ça a l'air plutôt sec mais difficile juger sur photos. Pour être sur prends des filaments de champignons ( s'il y en a) et tu fais analyser.

Faut quand même se méfier avec ce genre de maison car quand tu auras refait le toit mis des châssis double vitrage refait l'électricité le chauffage une sdb une cuisine etc ça t'auras coûté le prix d'une nouvelle. En gros si tu n'as pas les moyens de construire la même surface en nouveau tu n'y arriveras pas. Désole d'etre peut être pessimiste mais on a souvent tendance à croire qu on fait une bonne affaire parce qu'on Achete une grande baraque pas tres cher mais au final ça coute un bras


On peut même dire que la rénovation coûte plus cher si on cherche à atteindre les standards d'isolation et de confort du neuf.

Après, c'est toujours le discours du charme de l'ancien, ...
07/02/2015 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
S'il rénove lui même alors c'est un bon plan.
07/02/2015 Vieux  
 
  36 ans, France
 
Citation:
Posté par CrOzEn Voir le message
S'il rénove lui même alors c'est un bon plan.
D'accord avec toi, mais il faut savoir avant de commencer qu'il faut déjà un beau budget rien que pour les matériaux et que ça prend un temps de fou.
07/02/2015 Vieux  
 
  42 ans, Bruxelles
 
Il n'a pas dit qu'il vulait renoueler
08/02/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Merci beaucoup , je pense allez la revisitée avec un expert , si je l'achète je suis ancien electro mecanicien je sais refaire l'electricite le reste j'ai des collegues en plafonnage et plomberie

Dernière modification par dexcom 08/02/2015 à 00h42.
08/02/2015 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
voila , il l'a sous entendu
08/02/2015 Vieux  
 
  30 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vété Voir le message
D'accord avec toi, mais il faut savoir avant de commencer qu'il faut déjà un beau budget rien que pour les matériaux et que ça prend un temps de fou.
Tout dépend si l'on souhaite rénover entièrement la maison en une fois ou alors comme moi pièce par pièce mais c'est plus long effectivement.
09/02/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Ben pour le prix , j'avait juste peur avec cette fuite de toit pour la mérule beaucoup en parle , et comme on ne sait pas démonter les faux plafond des maisons que l on visite pour voit c'est quitte ou double en fait faudrait inventer des lois pour protéger les acheteur la dessus c'est quand méme une chose importante
09/02/2015 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Sur les photos, tu ne montre pas le plancher !
Si la photo du plancher s'y trouve, alors il est recouvert de vinyl qui a protégé contre les infiltrations.

Les priorités, sont d'abord de refaire la toiture pour supprimer cette infiltration d'eau
ensuite, aérer et chauffer vont permettre d'eliminer l'humidité. Si certains endroits sont plus humides, il faut les degager pour permettre une meilleure aeration, retirer les vinyls, retirer le platre du plafond si celui-ci est humide, retirer le papier peint qui va empcher le mur de bien secher.

l'humidité n'est pas le seul facteur nécessaire pour avoir la mérule. SI il y a des traces de champignons, il faut en prélever et porter cela a un centre d'analyse.
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