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21/12/2010 Vieux  
jojo3
 
 
Ca me fait penser au projet de Sansan1977 hier et avant-hier,n'est-ce pas Vazbiene ??

Les coups de coeur sont souvent dangereux...
21/12/2010 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Ca dépend ce qu'on fait comme chappe. Moi j'ai creusé 25 cm et j'ai fait une chappe isolante en bille d'argex de 20cm d'épaisseur (25 par endroit) : 400€ pour presque 20m². A cela il faut ajouter la chappe de finition (8cm) mais je ne l'ai pas encore faite j'ignore le prix mais surement pas plus cher vu que c'est moins épais.

21/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Merci jojo3,
vous avez plus d'expérience .. de sagesse et de diplomatie que moi dans ce genre d'aventure.

http://www.bricozone.be/fr/toiture-c...ire-42106.html

Un lien intéressant pour notre ami, dont l'ami est architecte débutant.
Suis curieux des chiffres dans cette rénovation-restauration de patrimoine.

Ourson demande des avis. Restons solidaires.
Nous ne connaissons pas encore le prix d'achat.....
21/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Annoncé 100.000€, offre refusée à un autre à 75.000€. Si elle me botte encore après ma visite de lundi, je propose 80.000€ et pas un € de plus. Il ne faut exagérer mais d'un côté, quartier ultra calme, campagne, 4 façcades, 10a, ... Beaucoup m'ont dit que ça le valait.
21/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Merci pour l'info.
Sans indiscrétion, vos parents, l'ami architecte ....?
La banque, l'expert ?
80.000 euros + frais + totale rénovation .
Si vous avez le temps et la famille pour aider, c'est un choix personnel.
21/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Je ne comprends pas trop la question...
Mon père a déjà fait deux toits par exemple. Moi, terrasements, sol, chappe, parquets, cuisine, ...

en gros, 80.000(grange)+11.000(divers frais comme par exemple frais de notaire, frais de pret, etc.)+49.000 soit 140.000€ en step by step en commençant à du 612€/mois. Sachant que je peux vivre chez mes parents au début des travaux. Pas de frais d'architecte ou au minimum avec mon meilleur ami. Sinon, pas d'appel aux corps de métier sauf exception.

Que dire de plus?

C'est un interrogatoire? héhé
21/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Pas de malentendu, vous cherchez des avis tous azimuts et j'essaye de vous aider
"techniquement".
Vous êtes embarqués dans un achat coup de coeur et vous avez beaucoup d'atouts autour de vous . De la jeunesse et du courage. C'est très bien ainsi.

Mais moi je reste branché sur le bien. Que vaut-il ?
Ne sous-estimer pas les "vice-cachés" de ce genre de bien immobilier.
Notez tout ce qui est à faire SVP, présentez ce listing à des gens expérimentés,
du secteur.
Un prêt de 100.000 euros ( + de 600 euros mensuels) , vous serez seul, vous l'avez dit.
Plus l'achat des matériaux tous les mois.

Entre nous, la valeur de ce bien est résiduel , démolition et nouveau projet selon moi. Autre projet, pour promoteur. Ce n'est que mon avis.
21/12/2010 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Il y a beaucoup de bricoleurs ici, donc si on parle de refaire un toit...y'en a pas beaucoup qui ne transpirent pas à grosses gouttes en parlant de ça :p, ça dépasse le cadre du bricolage, c'est pas pour ça que c'est compliqué et ingérable.

Mais il faut s'attendre à avoir des sceptiques et des stressés lol !

C'est vrai que 4 façades + le jardin dans un cadre comme ça, ça a du charme. Mais 100 000€ ça me semble surfait quand même. Maintenant il faut voir sur place si ça vaut vraiment 80 000€.

Pour le problèmes des murs, je vais dire une connerie mais il me semble que les excréments des animaux chargeaient les murs en un type de "sel" qui déteriore la maçonerie. Bon je dit ça de mémoire faut vérifier. Mais avec les bonnes infos ça peut servir d'argument pour négocier le prix.
21/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
On peut me tutoyer! Héhé.
Avec 80.000€ dites moi ce que je peux avoir de mieux? Héhé, je viens d'apprendre pour mes commissions C'est bien tout ça!
21/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Vous pensez que c'est trop cher si je propose 80.000€. Si les murs sont sains?
21/12/2010 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Ne croyez pas l'agence allez voir directement a l'urbanisme c'est un conseil qui a porté ces fruit pour moi.

MEGA D'ACCORD AVEC JONA1202 !
Ne pas faire confiance à l'agence, mais se renseigner soi-même.
Ce n'est pas difficile de se rendre au service des travaux et urbanisme de la commune ou l'urbanisme de la ville la plus proche. Ils pourront vous donner une copie des prescriptions urbanistiques s'il y en a, répondre à vos questions et vous donner les conseils pour ne pas avoir de mauvaises surprises...

Autre chose: Nous avons entrepris des travaux de rénovation dans 2 habitations. La première dans laquelle il fallait tout refaire et une deuxième où il y avait moins à faire, mais tout de même de gros travaux. Même si nous ne sommes pas de fins bricoleurs, mon mari et moi, avons acquis une petite expérience au fil de nos rénovations.

Par notre petite expérience de gens qui ne sont pas des ouvriers du bâtiment, Je peux donc avancer une chose dont on parle peu: la démoralisation face à la lenteur des travaux. Enfin, lenteur quand on n'a pas le budget pour tout faire faire par des professionnels...
Travailler seul ou presque est démoralisant et décourageant. A part la démolition qui va souvent vite, la reconstruction paraît lente car elle est difficile.
Si on le sait, on est mieux armé pour y faire face. Cela permet de se donner des délais réalistes.
Mais, après cette difficile phase, on est fier de ce qu'on a accompli!

Une dernière chose: en s'éloignant des grandes villes, vous trouvez des terrains plus abordables et qui laissent encore une marge pour construire. Pensez-y, car dans ce cas, cela vous laisse une possibilité de plus que la rénovation. En plus, vous aimez la campagne !!! (comme nous...)
21/12/2010 Vieux  
 
  47 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ourson121 Voir le message
Vous pensez que c'est trop cher si je propose 80.000€. Si les murs sont sains?
Oui, il faut oser proposer tes 80.000 euros, même si les murs sont sains:

-L'économie actuelle n'est pas florissante.
-Le commerce, même immobilier, n'est pas en forme.
-Les taux sont super bas, mais les banques ne prêtent pas facilement. Donc, pour l'agence immobilière, avoir un acheteur sérieux est déjà une performance en soit. Ils sont à l'affût du "bon client"
-La saison hivernale n'est pas la meilleure saison pour vendre et ils le savent. Donc, ils poussent à la vente un max pour boucler leurs budgets, ce qu'ils doivent moins faire dès que le printemps ou l'été est là.
-Etes-vous certain que les 75.000 euros ont réellement été proposé au vendeur? Y a-t-il vraiment d'autres personnes intéressées ou est-ce une tactique de vente? Avez-vous rencontré le propriétaire? Avez-vous pu lui poser des questions relatives au bien? C'est toujours intéressant... Il faut savoir que les agents immobiliers filtrent souvent, même si les vendeurs ne sont pas contre le fait de participer à la vente...
-Est-ce que votre budget (achat, frais et rénovation) comprend une marge de sécurité de quelques %? Sinon, prenez votre budget total duquel vous enlevez les rénovations, les frais d'achat et de crédit, une sécurité de 10% et seulement vous aurez votre prix d'achat du bâtiment.
-En plus de l'urbanisme et du service communale, demandez conseil à votre notaire. Il est qualifié pour vous conseiller, et gratuitement en plus ! Ce sont les frais de notaire lorsque vous acheterez qui feront son salaire... Et seulement, si vous achetez.

MAIS, toutes ces questions ne valent rien si elles ne peuvent vous aider à faire votre choix, celui du coeur.
Alors, posez-vous "la" question essentielle:
Dans les limites de votre budget, est-ce que votre coup de coeur vaut les 5000 euros de plus (75000/80000)? Est-ce que le risque de le perdre pour cette somme n'est pas trop grand? Est-ce que l'endroit où l'on veut construire son nid et sa vie vaut la "petite" différence de prix?

J'espère vous avoir aidé
21/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Ce qu'il y a, c'est que je sais très bien que j'achète la maison seul!

Donc, c'est chaud à tout point de vue! Par contre, je reste sur mon idée de restaurer une fermette, grange même si au final, c'est plus cher. Mais AU FINAL! Et ici, mon budget n'est pas pour le final mais pour le début qui doit être habitable.


Après, peut-être qu'une gentille femme viendra et participera aux autres frais et puis bon, dans 5-10 ans, mon salaire sera autre (surtout vu mon job commercial). J'aurais plus de liberté pour mes travaux.

Soit, je reste sur mon idée que le bien vaut p-e bien la peine. La maison est dans le BW, sur 10a, etc.

Ma marraine connait un peu les propriétaires et donc j'espère qu'il y aura un fameux coup de pousse (et non pouce) au niveau du prix.

A savoir que mon budget, c'est 49.000€ mais que j'ai sans doute +-500€ par mois à mettre en plus dans les travaux mais hors prêt.

Pffff, pas évident tout ça.
22/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Je cherche mais sans résultat, une rénovation avec toutes ses étapes dans l'ordre chronologique.

Avez-vous une idée ou trouver?
22/12/2010 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Bonjour,

A petit waret, près d'Andenne, très proche de la E42, il y a un terrain à batir d'une 10aine d'ares pour 50.000 euro je pense! il s'agit d'un voisin !

L'endroit n'est pas mal (très boisé comme sur les photos de ton post.)

22/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
C'est gentil mais je ne compte pas construire. Sauf si avec un terrain de 50.000€ et un budget tout frais de 50.000+90.000€=140.000€ en comptant les frais de notaries et tout et tout, je peux faire qques choses de bien. Avez-vous un projet de 140.000€ TTC d'une maison neuve? Photo?
22/12/2010 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ourson121 Voir le message
Je cherche mais sans résultat, une rénovation avec toutes ses étapes dans l'ordre chronologique.

Avez-vous une idée ou trouver?
Pas facile de trouver vu que chaque rénovation est différente...


Mais tout d'abord un toit étanche (après avoir finalisés les plans... et obtenus les permis nécessaires...)
Puis les ouvertures supplémentaires éventuelles...
Puis, le sol au rez (fondation isolation chappe, sans oublier l'égouttage et les autres conduites...
Puis le sol de l'étage
Puis les cloisons, l'électricité, le sanitaire, le chauffage... Les chassis extérieurs
Puis l'isolation (murs et toiture...) Peut-être envisager une isolation extérieure (qui peut alors se faire après... (attention alors de placer le toit en conséquence (débord de toiture)
Puis les finitions...
22/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Si je refais tout le toit, n'est-il pas plus judicieux de surelever le batiment pour accueillir plus tard rdc+2étages? Car pour le moment, un seul étage possible. Le cout?
22/12/2010 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ourson121 Voir le message
Si je refais tout le toit, n'est-il pas plus judicieux de surelever le batiment pour accueillir plus tard rdc+2étages? Car pour le moment, un seul étage possible. Le cout?
Les murs seront-ils suffisamment solides, les fondations aussi ? Qu'en dit l'urbanisme ? UN étage en plus ce n'est pas rien...Pour cela, il te faut un ingénieur en stabilité (pour autant que la commune l'accepte...)
22/12/2010 Vieux  
 
  55 ans, Brabant Wallon
 
en tous cas, la baraque et son environnement ont l'air sympa
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