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22/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Citation:
Posté par pfranco1 Voir le message
en tous cas, la baraque et son environnement ont l'air sympa
Je trouve aussi... Ca fait plaisir à entendre.
22/12/2010 Vieux  
  35 ans, Liège
 
A priori pour l'ordre des travaux je dirais, une fois que le toit et tout l'intérieur a été arraché :

- Refaire le toit;
- creuser pour faire les fondations pour les murs, couler la(les) chappe du sol et monter les murs;
- Vérifier les linteaux (voir aggrandir les fenêtres) et le poids que les murs peuvent reprendre pour faire le sol du premier étage (plancher ou poutrain-claveaux) avec revêtement (OSB ou chappe de compression);
- Si plancher, on peut faire le faux plafond une fois qu'on a mis les poutre pour faire passer les cables électriques dessous et isoler;
- Pose des chassis de fenêtre;

Ensuite je commencerai par le haut pour finir par le bas avec murs/cloisons à l'étage puis;

- Installation sanitaire (eau, puis chauffage, puis électricité);
- isolation du toit;
- Chappe de finition;
- Plafonnage;
- revêtement de sol (carrelage ou parquet);
- Portes et escalier.

Il y a peut être mieux aussi c'est juste une première idée en me basant sur ce que j'ai fait (sauf que j'avais déjà les murs intérieurs).

On peut aussi faire pièce par pièce.

Faut-il refaire les murs intérieurs du rez de chaussée?

22/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Nous ne disposons d'aucun élément concret pour rendre cette étable habitable et estimer les coûts.
Ourson121 a 24 ans et démarre seul sur un coup de coeur.

+ de 600 euros mensuels seul au départ, + investissement matériel, c'est pas évident.
Brabant Wallon, 1000 M2 agricoles, acheter le terrain est plus réaliste.
Vos 50.000 euros de mise peuvent rapporter.
Diviser le terrain en 2 ou 3 prairies clôturées, division du bâtiment en écuries
pour quelques chevaux.
Vous seriez étonné du rendement locatif en Brabant Wallon.
Juste une idée.

Dernière modification par vazbiene 22/12/2010 à 12h34. Motif: ortho
22/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
C'est un bon conseil mais je dois bien vivre quelques parts.
22/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
De toutes façons, c'est simple. Ce n'est pas un coup de cœur obligatoirement mais un choix. Je reste dans l'idée de restaurer une grange et en plus, si elle est dans mon budget. Moralement ça va être plus que dur, je sais que je vais avoir de gros coup de mou car a cote de la renovation, il y a boulot, amour et famille. Pour 50m2, avec un an, c'est imaginable?
22/12/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Rapide calcul à la grosse louche : 50m2 au sol, un étage de 50m2 = 100m2
J'allais dire que c'est une rénovation lourde, mais en fait c'est plus que ca. Disons 2000€/m2 pour une maison neuve soit 200.000€, enlevons les murs et leurs fondations (dalle de sol probablement a refaire et toit aussi) soit 160.000 €. Disons 60% main d'oeuvre et 40% matériaux soit donc 64.000€ de matériaux. Disons que vous ne fassiez que le rez fini et le plancher du 1er, ca devrait réduire les frais de matériaux au 50.000€ (je ne divise pas en deux car certaines choses doivent tout de meme etre faites pour les deux niveaux. Donc pour moi c'est un peu juste, parce que c'est un calcul hors tva et qu'il faut prévoir des imprévus, branchements régies, ... .
Pour info, le reste 160.000-64.000 = main d'oeuvre, représente environ 2000 ... 2500 heures de travail d'un pro donc presqu'une année complète à travailler seul tous les jours a un bon rendement. Si on prend vos we et vos congés, disons 150 jours non ouvrables par an, enlevons en un tiers parce que sinon vous ne tiendrez jamais le coup ca laisse 100 jours par an pour travailler dans votre maison. Disons qu'en moyenne vous soyez deux, il vous faudra donc 2 ans pour faire tout cela.
Attention hein, comme dit au début, c'est à la tres grosse louche, mais ca donne une idée.
22/12/2010 Vieux  
jojo3
 
 
Je ne comprend pas que l'on puisse vous encourager dans cette voie.En fait vous allez quasi tout démolir(sans savoir ce qui se cache derrière tout ça?????????) et quasi tout reconstruire ...c'est à dire faire le travail 2 fois.Cela vous coûtera plus cher que du neuf et sans aucune garantie ....Relisez lentement la réponse de Cradoc..,celle de Vazbiene .Ne vous emballez
pas,un peu de lucidité et restez les deux pieds sur terre,vous avez beaucoup plus à perdre qu'à gagner..
22/12/2010 Vieux  
 
  Liège
 
Bonsoir,

Moi je me lancerai lol
J'imagine déjà finie
23/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Tout démolir? Savoir ce qui se cache derrière quoi?

Il n'y a rien à part 4 murs et un toit. J'enlève le toit uniquement et sol si nécessaire.
Ce n'est pas un grand projet de démolition.

Par contre, pour reconstruire, je dois me retaper ces 4 murs.

J'y gagne en temps, argent et je garde le charme de ces briques.

De toutes façons, il y a des oui et des non. Je dois remplir un dossier complet à la banque, il faut que les travaux fassent que ça soit habitable et par rapport à ça c'est accepté ou non.

Donc, si le pret est accepté, c'est que mon projet est réaliste. Si pas, hé bien, je n'ai pas les sous!

Pas de pret, pas de sous. Pas de sous, pas de renovation. Pas de renovation, pas de grange. Pas de grange,... Pas de grange.

Et puis d'un côté, c'est 50m² par étage soit 100m² voir 120m² avec dépendance. C'est pas un chateau!

Je vous en dirai plus lundi avec photos supplémentaires.
23/12/2010 Vieux  
 
  Liège
 
Moi je dis que ça ira
je le sens bien mais avec bcp d'huile de coude évidemment.
23/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Citation:
Posté par myangels Voir le message
Moi je dis que ça ira
je le sens bien mais avec bcp d'huile de coude évidemment.
Merci beaucoup! Ca fait vraiment plaisir .

Par contre, je dois cloturer Ca va déjà faire mal si c'est ok pour celle-ci. 200m de cloture+-. Ca représente 1000€ avec de la paillasse?

paillasse de5*2m à 20€ non? x40=800€ plus poteau... lol
23/12/2010 Vieux  
 
  Liège
 
Ben c'est prioritaire?
23/12/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Il a un chien, donc je suppose que oui.

Ourson, si tu as un chien, n'aurais tu pas intérêt à cloturer avec un grillage et des poteaux ?
23/12/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Pour info, le but de mon message n'était de décourager mais juste d'essayer de mettre des chiffres et de quantifier le boulot a réaliser de manière réaliste.
Ne vous fiez pas spécialement a l'analyse de la banque, ce ne sont pas des spécialistes de la construction mais des spécialistes des gains sur emprunts. Si vous voulez voir si votre projet est faisable, faite passer un architecte qui a l'expérience de rénovation de maisons unifamilliales. Ca vous coutera moins de 500€ mais au moins vous aurez une idée plus précise. Et par pitié, renseignez vous bien auprès de la commune sur ce que vous pouvez faire de ce bien (facades, extension, ...) et si possible par écrit.
23/12/2010 Vieux  
 
  38 ans, Namur
 
Bonjour,
Moi aussi je trouve l'endroit très charmant!
J'ai retrouvé le lien d'un blog d'une personne qui rénove une grange en Gaume.
Ca vous donnera p-e une idée du travail à accomplir.

http://unegrangeengaume.be/archive

Il a débuté en septembre 2006

Bonne lecture
23/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
http://www.bricozone.be/fr/renover/t...tee-25993.html
Encore et toujours de précieux conseils à glaner sur ce site.
23/12/2010 Vieux  
 
  55 ans, Brabant Wallon
 
ici un couple qui rénove et intègre un vieux moulin dans une construction moderne. la plupart des travaux sont faits "do-it-yourself". Et il y a du boulot...Ils y arrivent très bien. Et le résultat est génial

http://www.booboo.be/

PS: le site est en flamand
23/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Ourson121 a 24 ans, aucune expérience à priori, 50.000 euros.
Son courage et son obstination ne nous permettent pas de lui présenter des
rénovations d'exception.
C'est indécent. Comparons des pommes avec des pommes.
23/12/2010 Vieux  
jojo3
 
 
Les conseilleurs ne sont jamais les payeurs,quand ça tourne mal,bien sûr.
23/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Merci jojo3 , quand vous parliez de lucidité.

J'adore les commentaires sur la clôture.
On ne connaît pas les mitoyennetés, les prescriptions locales.
Et même si clôture en paillasse, l'étable est ouverte. Sans alarme.
A moins de reprendre ses outils tous les jours en camionnette ?

Faut pas tourner la discussion en ridicule. Les avis + et - réclamés par Ourson
peuvent et doivent aider d'autres membres dans le même cas.

Nous attendons les photos ( hauteur de plafond par exemple) , la réponse de la commune (changement d'affectation) , le budget et l'avis autorisé d'un architecte, l'expertise de la banque.
Ourson12 décide et dispose.
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