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23/12/2010 Vieux  
 
  55 ans, Brabant Wallon
 
ça y est. les mauvais coucheurs sont de sortie...
23/12/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Non pas mauvais coucheur , mais p'tet d'abord être certain que l'urbanisme soit d'accord (par écrit) avec ce qu'il veux en faire.

L'agence est surement capable de vous garantir qu'on peut en faire un hotel ***** avec piscine, c'est seulement pas eux qui seront propriétaire après.. donc leur avis est nul.

Le coin est surement sympa mais la rénovation ca coute nettement plus cher que le neuf , et on n'atteint jamais les niveaux d'isolation du neuf.

Le faire soi-même, c'est très bien aussi , hormis le temps passé à courir les différents magasins , l'achat de matos , de matière première , de transport etc...

23/12/2010 Vieux  
jojo3
 
 
pfranco1----Réaliste,tout simplement.Abstenez-vous plutôt que d'envoyer un jeune au casse-pipe.....Ce n'est pas vous qui payerez les pots cassés..
23/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Et les gars, zen. Les avis divergent ok, mais bon, j'accepte tous les avis. Aussi bien négatif que positif.

Vous vous avancez bcp trop vite. Je n'ai même pas encore vu l'intérieur. J'ai compris que le maitre message est la prudence et ne pas se lancer sur un coup de coeur.

Pour preuve, j'ai tout de suite dit non pour une grange(méga coup de coeur!!!) qui était dans un état à abattre sur le champ. Le pire était le toit qui était encore avec de l'amiante. J'ai remercié la dame de l'agence et lui ai gentiment dit que 90.000€ pour ça, c'était abusé venant des proprios.

Par contre, je ne suis pas un manche et me rend compte du boulot. Je ne vais pas aller au casse-pipe tout seul et encore moins avec mes connaissances qui me suivront(meilleur ami architecte et ma famille qui n'est pas à leur première rénovation).

Concernant la clôture, je rigole pcq ce n'est pas pour protéger mes outils des voleurs mais bien pour mon chien. Je pensais à de la paillasse niveau prix et résistance (batard labrador american staff) mais je suis preneur de solution moins cher. Les rouleaux de grillage ne sont-ils pas moins chers?

Je rentre de ma réunion sur le salon de l'auto et voit tout ça. Calme . Je suis toujours optimiste à propos de cette maison.

Le fonctionnaire m'a un peu rassuré sur le tout. Je dois rentrer un dossier avec mon architecte pour le permis. Je vais faire d'une pierre deux coups et faisant déjà avec l'extension avec 2 garages.

Selon la commune,

J'ai le choix entre, fosse, raccord à la rue ou station individuelle.
Vu l'état du bien, il m'a dit que normalement, le permis passait car ces deux batiments gachent le patrimoine. (Il y a le hangar a démolir à côté).

Je suis obligé d'avoir une citerne de 5000l d'eau de pluie et 3000l tampon. Une idée de prix?

Je dois également avoir au sol, deux emplacements pour voitures (que je proposerai avec le projet de garages).

Bon les étapes sont :
lundi, visite avec mon papa chéri.
Si ok de nous deux, je montre le bien à mon architecte.
Si ok de mon architecte, je fais une proposition de prix avec sous réserve d'acceptation du pret et du permis d'urbanisme.
Pour le pret, je dois completer un dossier avec estimation des couts des travaux car il faut que ca soit une habitation pour le pret.
Pour le permis, je dois remplir un dossier avec mon architecte (obligatoirement par lui) et voilà.

Vous voyez que malgré mes 24 ans, je ne fonce pas dans un mur.

Merci en tout cas à tout le monde de suivre mon post. Impatient d'ouvrir un blog

Venez me rendre visite au salon
23/12/2010 Vieux  
jojo3
 
 
Avec plaisir...sur quel stand??Pour autant qu'il y ait une jolie hôtesse.....
23/12/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par jojo3 Voir le message
Avec plaisir...sur quel stand??Pour autant qu'il y ait une jolie hôtesse.....
Il y a une jolie hôtesse à partir du moment ou vous achetez une jolie voiture :p
23/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Citation:
Posté par cradoc Voir le message
Il y a une jolie hôtesse à partir du moment ou vous achetez une jolie voiture :p
C'est pour ça qu'il ne faut pas venir avec madame
23/12/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ourson121 Voir le message
C'est pour ça qu'il ne faut pas venir avec madame
De fait, jolie hôtesse et jolie voiture, ca ne fait pas bon ménage avec Madame
23/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Les femmes...

Sinon, côté clôture pour mon chien et citerne, niveau prix?
23/12/2010 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
Demander un certificat d'urbanisme a la commune peut etre avec les modif que tu envisagent de faire??
Le probleme est le delai.

Tout papier autre qu'officiel (prescriptions, permis, certif...) n'est pas une certitude je pense>> car qd tu voudras agrandir, modifier le batiment, les chassis, garage etc ils pourront tjs refuser a ce moment meme si il y avait un accord verbal (sans compter que ca doit aussi passer par la rw)

Bonne chance qd meme!
23/12/2010 Vieux  
  40 ans, Luxembourg
 
Si tu as 50000 Euros a mettre, je prendrais comme option de trouver un terrain (dans le namurois, un terrain de 10a environ devrait pouvoir se trouver dans ces eaux la non?) et de faire faire le gros euvre via entreprise en faisant un pret pas trop lourd et que tu pourras deduire de tes contrib...
24/12/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Je serai vraiment curieux de voir ce qu'on demande pour un terrain valloné, avec un cours d'eau encaissé au fond , avec un batiment dessus qui en l'état n'est pas un batiment habitable ..
24/12/2010 Vieux  
 
  70 ans, Brabant Wallon
 
Ben, félicitations ourson21 : beau potentiel, détermination et lucidité : je te (*) souhaite une réussite pleine et entière, même s'il te faudra y mettre le temps.

Ayant moi-même acheté une grange à Jodoigne (**) pour la restaurer et en faire mon habitation, ce qui est encore assez loin d'être le cas, j'ose contribuer avec quelques réflexions éventuellement naïves au fur et à mesure de la lecture des posts.

1. Peut-on avoir une vue de l'intérieur ? Une idée des dimensions telles que hauteur de plafond et épaisseur des murs au RDC ? Hauteur des murs à l'étage (80cm chez moi et chevêtre en plein dans les lunettes à 1,70 m) ?

2. #20 "Le sol de l'étage est en briques plates mais à mon avis à enlever(vu l'épaisseur)" : attention à ce que tu trouveras sous ces briques plates qui contribuent peut-être à la tenue du bâtiment (j'suis pas ingénieur, mais ingénieux, parfois ?).

3. Pour le sol du rez (je croyais que tu n'avais pas encore vu l'intérieur ?), bonjour le travail pour enlever ce béton... J'ai passé 1 semaine avec 1 "assistant" + 1 pique + 1 pelle, ensemble pour excaver sur 40 cm 50 m² de sol intérieur avec 3 couches de briques sur la tranche. Remplacées par un hérisson de 25 cm en verre cellulaire Misapor (170 kg/m³ au lieu de 1,7 T pour du gravier) à recouvrir d'une chape en béton de chanvre de 15 cm.

4. @vazbiene #27 : si démolition, plus question de rénovation ni restructuration (incl. primes) et en outre, comme dans mon cas, une nouvelle construction impliquerait un ré-alignement éventuel...

5. @blastmind #42 bien vu, j'ajouterai de vérifier la profondeur des fondations des murs pour être certain d'être hors-gel (min 80cm) et penser à prévoir un drain périphérique (+ la boucle de terre)

6. @cradoc #46 : belle mise en perspective, sans oublier la météo comme depuis le début du mois : vous croyez que je travaille dans ma grange ces jours-ci ?

7. #49 pas évident du tout de présenter un plan financier complet pour une rénovation : même "informaticien expert en outils de gestion", cela fait 4 mois que je m'en occuper (plus beaucoup d'autres choses) : le résultat, c'est que je n'ai pas encore introduit mon dossier de demande de prêt. Donc à ne pas minimiser.

8. @benoki #62 : incroyable : "en rénovation... on n'atteint jamais les niveaux d'isolation du neuf." Bon je me marre vraiment en lisant cela.

Expérience personnelle, pour mon bâtiment qui abritait des chevaux, les murs étaient revêtus pour la plus grande partie d'un enduit ciment bleu (qoaltar ?). Rien qu'enlever ce ciment sur 1,80m de haut et 16 m linéaires, cela m'a pris près d'une semaine et 4 bêches Hilti (45 €/pce TVAc) sur une super machine. J'en vibrais encore la nuit... (sans vibro-m..., c'est pour elle)

A+ et à tous belles fêtes de fin d'année

Michel, qui changera l'an prochain d'aire et d'air, et cette nuit d'ère

(*) «On peut me tutoyer! Héhé.» et je le fais sans condescendance, sans jeu de mot, j'ai de la descendance, 2 enfants, 7 petits-enfants
(**) un tampon de 3.000 l, 2 emplacements, ce ne serait pas la même commune que moi ?
24/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Le post 64 de notre ami ourson121 fait plaisir à lire.
Tu te dévoiles et je dois te féliciter pour ton approche.
Merci pour le retour de l'avis de la commune.
Qui souhaite donc voir raser un chancre, ta parcelle éventuellement et assurément celle voisine .
Sous cet angle, promoteur et investisseur ne vont pas faire baisser le prix.
Les moyens financiers restent donc ton seul obstacle.
Accroche toi, calcule bien, tu le mérites. Bonne chance.
24/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Merci c'est gentil tout le monde.

Le Grangiste, on sera peut-être voisin pcq c'est la même commune
24/12/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Si tu as 50000 Euros a mettre, je prendrais comme option de trouver un terrain (dans le namurois, un terrain de 10a environ devrait pouvoir se trouver dans ces eaux la non?)

Faut pas rêver, on est plus près de 100.000 pour 10 ares que de50.000 €, dans le namurois, et entre Namur et Gembloux, ça monte vite à 110 - 120.000 €
24/12/2010 Vieux  
Sam
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Ourson,

J'ai moi-même acheté une maison dont tout le monde me donnait un avis négatif, pour l'instant c'est encore un peu le camping mais je vois le bout du tunnel, pourtant chaque fois que je regarde la maison, je suis sûr d'avoir fait le bon choix .

C'est ce que je voulais: calme et pas trop loin de mon boulot. (y a même pas l'éclairage de rue ... ). Mais au final cela me reviendra plus cher qu'une nouvelle maison moderne. Pourtant je suis ravis d'avoir autre chose qu'une T&P (sans critiquer).

Il faut assumer une rénovation. Tu as devant toi un beau projet, fais tes comptes et n'oublies pas la partie des travaux auquel tu ne pensais pas ... +/- 20%

Sam
25/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Si tu as 50000 Euros a mettre, je prendrais comme option de trouver un terrain (dans le namurois, un terrain de 10a environ devrait pouvoir se trouver dans ces eaux la non?)

Faut pas rêver, on est plus près de 100.000 pour 10 ares que de50.000 €, dans le namurois, et entre Namur et Gembloux, ça monte vite à 110 - 120.000 €
C'est clair!
25/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Sam Voir le message
Ourson,

J'ai moi-même acheté une maison dont tout le monde me donnait un avis négatif, pour l'instant c'est encore un peu le camping mais je vois le bout du tunnel, pourtant chaque fois que je regarde la maison, je suis sûr d'avoir fait le bon choix .

C'est ce que je voulais: calme et pas trop loin de mon boulot. (y a même pas l'éclairage de rue ... ). Mais au final cela me reviendra plus cher qu'une nouvelle maison moderne. Pourtant je suis ravis d'avoir autre chose qu'une T&P (sans critiquer).

Il faut assumer une rénovation. Tu as devant toi un beau projet, fais tes comptes et n'oublies pas la partie des travaux auquel tu ne pensais pas ... +/- 20%

Sam
Je prends bien compte de tous les paramètres.

Merci bcp!
27/12/2010 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Voilà! J'ai vu la grange... Elle est super bien. C'est devenu un gros coup de coeur et mon père est derrière moi. Elle est vraiment très saine.

Comment diminuer la taille des images pcq elles font 4 mo?
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