Précaution à prendre avant achat

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Précaution à prendre avant achat



19/07/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Bonjour à vous,

Nouveau sur le forum, je me permets de poser mes premières questions.
Ma compagne et moi aimerions bientôt acheté une maison à rafraîchir voir rénover ( tout dépend des travaux à faire dedans).Dans la région de Liège.

Mes questions :

- Dans un budget assez sérré ( j'espere +- 150 000€ de prêt). vaut-il mieux prendre une maison dans les 130 000 environ et n'avoir qu'un rafraichissement à faire. Ou quelque chose dans les 90 000 voir 100 000 et faire des renovation ? Vous allez me dire, tout dépend du boulot à faire dedans.. lol

- Que faut-il ABSOLUMENT vérifier lors des visites ?

-J'aimerais (si reno) partir le plus possible sur du "basse-energie", que faut-il penser/vérifier lors des visites pour cela ? VMC/PAC/ISOLATION etc. ( par ex, je ne sais pas, si il faut une hauteur de plafond existant assez haut pour une VMC ??)
Si il faut changer la chaudiere par ex.. est-ce plus rentable une PAC ou une nouvelle chaudiere etc ?

-Est-il préférable d'aller en visites avec un architecte ? (quels sont les couts etc ) ?

Ce sont des questions de néophytes, car j'en suis un.. Je ne suis pas du tout dans le métier ou dans le domaine.

Je vous remercie d'avance

Dernière modification par Toot 19/07/2014 à 13h10.
19/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Bonjour,

Il y a 4 ans et demi j'ai acheté une maison qui avait déjà été rénovée 5 ans auparavant. Nouveau toit, isolation toit, nouveaux châssis DV, nouvelle élec, nvelle chaudière et installation de chauffage, nouvelles peintures dans le séjour... Tout semblait nickel
C'est en vivant dans la maison qu'on s'est aperçu que la maison n'était pas si bien que ça :

toit OK
Isolation du toit : seulement 5 cm de laine de verre
Châssis made in Pologne (isolation et étanchéité à l'air pas terrible)
Elec : pas assez de prises et mal placées (pas à la même hauteur, pas de prises près de la fiche de téléphone, ...)
Chauffage : dans certaines pièces on entendais des tac tac tac tac dans les conduits.
Séjour : les nouvelles peintures avaient été faites pour masquer l'humidité des murs.

...

A refaire je n'aurais jamais acheté cette maison, soit je ferais une rénovation totale moi même, soit je construirais moi même.
Nous avons dailleur revendu la maison et je construits notre maison en ce moment.

Pour ce qui est de faire une basse énergie en rénovation, je pense que ça risque de coûter pas mal : Isoler le toit, les murs (idéalement par l'extérieur), mettre soit des très bon châssis DV ou des TV, ... Si l'isolation est performante et bien placée il est parfois suffisant de mettre un poële à bois ou à pellet mais le mieux reste à mon sens une PAC sol eau avec chauffage sol (= assez cher, pour ma maison je compte environ 17.000€ pour le matos en plaçant tout moi même), VMC ça reste des prix abordables, ...


Ca reste l'avis d'un non professionnel, je suis certain que tout le monde ne sera pas d'accord avec moi mais voilà une première réponse.

NicoGo
19/07/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Merci pour votre réponse Nico,

Oui, il y aura toujours des crapules pour essayer de masquer des vices..
c'est vraiment dommage pour vous en tout cas.

Je serais fixé mardi sur le budget qui m'ai accordé pour le prêt. J'ai rdv avec une agence qui fait les prêt RW.. qu'en pensez-vous ? est-ce vraiment si avantageux que ça ?
Tout en sachant que je compte vivre dedans au minimum 10 ans si pas plus ( en fonction du nombre d'enfant que j'aurais plus tard bien sur).

Le proprio de l'immeuble ou j'ai mon commerce est dans le métier, j'essayerais de voir avec lui pour quelques visites de maison dans un 1er temps .
19/07/2014 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Pour l'histoire du crédit RP en privé.

Pour ce qui est des visites, je te conseille d'aller visiter dans un premier temps sans le proprio de ton commerce et dés qu'un bâtiment te conviens de lui demander qu'il t'accompagne pour une seconde visite.
Mon épouse et moi avons bien visité 100 maisons sur un an avant de nous décider, si tu vas en visiter autant que nous ce monsieur en aura vite mare et ne viendra plus ...
19/07/2014 Vieux  
  28 ans, Liège
 
Il m'a déja prevenu Il a deja eu le coup pour des amis a lui.

Merci pour le MP
19/07/2014 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
  vulcaingeo est connecté maintenant
Une maison basse énergie dans ce budget, d'est un rêve !
Rénover une maison pour qu'elle devienne basse énergie est très compliqué et coûteux, de plus le résultat final est souvent décevant au niveau des ponts thermiques.

Il y tant de points à examiner avant un achat que je ne peux pas en faire comme ça un inventaire et de plus cela dépend tellement du bien en lui-même.
Visitez les maisons qui vous semblent bien et avant de vous engager, refaites une visite avec un expert immobilier. Un vrai expert, pas un employé d'agence immobilière, etc.
Une expertise avant achat devrait vous coûter entre 300 et 500€, suivant l'étendue de l'expertise. Il est important d'avoir l'avis de l'expert sur le prix demandé mais surtout sur l'état de la maison. Prenez des renseignements auprès de votre notaire, par exemple, pour savoir s'il ne connaît pas un bon expert. Ou adressez vous a l'ARGEL, association royale des géomètres experts de Liège. Vous y trouverez de très bons experts.
Il vaut mieux dépenser pour une expertise avant l'achat qu'après.

Méfiez-vous aussi des conseilleurs, ce ne sont jamais les payeurs !

Bonne chance !
19/07/2014 Vieux  
  Liège
 
Salut,

Pour l'histoire du crédit RW (dit social), je ne tiendrais pas ça comme un minimum auxquels tu peux arriver...

Personnellement, j'ai fais quelques banques ces dernières semaines et toutes m'ont proposé un taux inférieur à celui de la RW (entre .20 et .50%)

Je pense que j'étais dans le même cas que toi, et personnellement, j'ai regardé les deux (réno + clean) en me fixant, comme tu l'as fait, un budget maximum dans les deux cas. De cette façon, tu ne passes pas spécialement à coté de la bonne affaire dans les deux situations.

Dans le cas d'une rénovation, fais attention à ne pas sous estimer le montant pour chaque poste ...
21/08/2014 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Le "crédit social" n'est pas toujours l'idéal.

Lors de l'achat de ma maison et sa rénovation, je m'étais renseignée pour un crédit social. L'"expert" étais venu et avait déterminé lui-même la liste des travaux à faire, à effectuer à la lettre ! Sans quoi, pas de prêt !

Etant donné que je voulais avoir la liberté de faire les travaux que je souhaitais sans qu'on ne m'impose quoi que ce soit, j'ai fait mon prêt ailleurs !
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