Projet d'extension maison suite

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Projet d'extension maison suite

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23/04/2014 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Bonsoir à tous,

En mars dernier, je sollicitais votre aide pour notre projet d'extension. J'étais un peu en panne par rapport à l'architecte. Finalement, après des rencontres avec trois architectes, j'en choisis un qui répond bien à mes attentes. Il me fait un avant-projet qui est vraiment bien.

Aujourd'hui, RV pour discuter de l'estimation et là, la douche froide...

Pour l'extension, nous souhaitions faire un cabinet de consultation donc il faut un bureau (20m2), un hall, une salle d'attente (pour 4 chaises) et des toilettes. A côté du bâtiment, nous souhaitions un car-port 2 voitures. L'architecte proposait un toit plat pour le car-port et un toit pentu pour le bâtiment profession libérale.
Total de l'estimation = 96000€ HTVA pour pour le bâtiment et 32000€ pour le car-port.

Il est vrai que nous n'avions pas fixer un budget de départ car en 2008, nous avions déjà demandé un avant-projet à un autre architecte. Ce projet était estimé à 80000€ pour 42m2 pour l'espace professionnel et un étage (20m2). Pas de car-port. Je suis donc partie de là en me disant qu'un car-port doit coûter moins cher qu'un étage. L'architecte m'avait dit qu'il fallait compter environ 1200€ HTVA au m2.

Je trouve ça hallucinant comme montant et je ne comprends comment on en arrive à une somme pareille. Je vais bien sûr reprendre contact avec l'architecte car c'est son collègue que m'a reçue mais je suis si "sur le c.." que je ne pouvais pas m'empêcher de partager ça avec vous.

Que pensez-vous de tout ça.

Bonne soirée et à bientôt.
Catherine
23/04/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
  john steeds est connecté maintenant
Un carport pour 32.000 euros HTVA... C'est au moins un PEB A++, pour ce prix là

Dernière modification par john steeds 23/04/2014 à 22h07.
23/04/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Ces prix sont en effet hallucinants.

Si vous avez les plans, contactez des entrepreneurs pour qui ne pas voler le client reste un mot d'ordre, vous aurez des estimations correctes.

Vu les surfaces annoncées, ce sera beaucoup moins cher.

Bonne continuation
24/04/2014 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

je suis aussi sur un projet d'agrandissement et je suis à 1450€ m² ttc en estimation.
Il ne faut pas oublier que c'est une estimation et pas la facture finale.
Pour le budget, il vaut mieux sur estimer, ça évite les mauvaises surprises.
24/04/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
  fafalili est connecté maintenant
moi prix pour carport prévus pour recevoir une toiture végétal que je placerai moi-même
il fais 6m sur 4m pour une voiture et je suis a 20.000€ donc le prix que tu me donne est dans les prix que j'ai eu
24/04/2014 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Bonjour Vanma,

"Si vous avez les plans, contactez des entrepreneurs pour qui ne pas voler le client reste un mot d'ordre, vous aurez des estimations correctes."

Ok, je viens d'en contacter 2. Merci!!

Merci à tous pour vos réponses rapides...
24/04/2014 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Je vais donc rencontrer plusieurs entrepreneurs. Et si effectivement le montant de l'estimation s'avère exagérément élevé, que puis-je faire alors? Désolée si mes questions sont débiles ou naïves...

J'ai repris les mesures indiquées sur les plans. Il y a, en arrondissant 40 m2. Si je multiplie 40 m2 X 1300€ du m2 = 52000€ Mon raisonnement est-il correct? Si oui, comment comprendre qu'il arrive à un estimation de 96000€...

Allez, à bientôt.
Catherine
24/04/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
wow hard comme prix
24/04/2014 Vieux  
  34 ans, Liège
 
20000 euros pour une dimension pareille c'est déjà énorme

Citation:
Posté par fafalili Voir le message
moi prix pour carport prévus pour recevoir une toiture végétal que je placerai moi-même
il fais 6m sur 4m pour une voiture et je suis a 20.000€ donc le prix que tu me donne est dans les prix que j'ai eu
24/04/2014 Vieux  
  39 ans, Liège
 
Si on vous compte 1300€/m2 htva et que vous avez 42m2 plus les 20 m2 cela fait 78000€ htva. TVA a 6% plus honoraire architecte on va être vite à 90000 effectivement. Et 1300€ du mètres carre c'est pas spécialement cher pour des pièces de vie.
24/04/2014 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
perso j'ai fais une pergola 6m x4m (pas très différent d'un car-port a toiture plate) j 'ai du en avoir pour +- 2000€ de materiel

mais bon fait par des professionnel c'est certainement mieux fait et plus belle finitions.
24/04/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
@Cato et hors sujet mais cela peut intéresser plusieurs...
Vous n'avez pas une photo de votre pergola car j'ai également en projet d'en (faire) réaliser une. Difficile comme travail? Merci
24/04/2014 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
hors sujet je ne sais pas, mais une pergola et un car port (si la structure est simple) sont assez proche dans la conception a par la couverture de la toiture.

D’ailleurs j'ai fais placer un car-port chez moi 5m x 6m toiture double pente (40 %) pour +-3500 @ si mes souvenirs sont bon... mais bon j'en ai pour mon argent, il est pas très beau, les finitions ne sont pas terrible etc....

pour laurent.be
voila des photos que j'ai pu retrouver rapidement...

Projet d'extension maison suite

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Dernière modification par Cato 24/04/2014 à 15h44.
24/04/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Merci pour votre réponse et les photos.
En effet, un bel ouvrage...
24/04/2014 Vieux  
 
  42 ans, Namur
 
Citation:
Posté par laurent.be Voir le message
@Cato et hors sujet mais cela peut intéresser plusieurs...
Vous n'avez pas une photo de votre pergola car j'ai également en projet d'en (faire) réaliser une. Difficile comme travail? Merci
Difficile, pas vraiment a partir de l'instant ou on a des bons outils et une première expérience...

Quand je me suis mis dans la tête de faire une pergola, je n'avais aucune idée de ce qu'il fallait faire, comment le faire et les outils a utiliser. alors j'ai pas mal galéré.

Dernière modification par Cato 24/04/2014 à 15h59.
24/04/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Cath71 Voir le message
Je vais donc rencontrer plusieurs entrepreneurs. Et si effectivement le montant de l'estimation s'avère exagérément élevé, que puis-je faire alors? Désolée si mes questions sont débiles ou naïves...

J'ai repris les mesures indiquées sur les plans. Il y a, en arrondissant 40 m2. Si je multiplie 40 m2 X 1300€ du m2 = 52000€ Mon raisonnement est-il correct? Si oui, comment comprendre qu'il arrive à un estimation de 96000€...

Allez, à bientôt.
Catherine
Que faire si l'estimation est effectivement trop élevée ? Rien ! Les estimations des architectes sont rarement correctes.
Il est vrai qu'ils ont tendance à exagérer leurs estimations, une manière comme une autre d'éviter les mauvaises surprises.


Je ne pense pas que 1300 € soit un prix correct. 1300 €, c'est le prix d'une maison avec tous les frais y relatifs et les techniques. Votre extension doit couter bien moins cher que cela. La seule raison qui pourrait justifier un prix aussi élevé serait un accès très très difficile ...

Bonne continuation.
24/04/2014 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
Une petite astuce pour les toilettes : faites en sorte qu'elles ne soient pas directement accessibles depuis la salle d'attente ! Après en avoir fait l'amère expérience pendant 5 ans, j'ai transformé la toilette de ma salle d'attente en réserve et donné accés sur demande à mon wc privé depuis 28 ans sans plus aucune mauvaise surprise ( juste un bouteille de whisky vide !!)
24/04/2014 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par poyon4 Voir le message
Si on vous compte 1300€/m2 htva et que vous avez 42m2 plus les 20 m2 cela fait 78000€ htva. TVA a 6% plus honoraire architecte on va être vite à 90000 effectivement. Et 1300€ du mètres carre c'est pas spécialement cher pour des pièces de vie.
Bonsoir,
Ces informations concernent notre premier projet, que nous avons finalement abandonné. Celui qui nous occupe aujourd'hui ne ne fait que 40m2 sans étage. Donc juste 40m2 x 1300€ font normalement 52000€. Or, l'architecte, lui, estime tout ça à 96000€ HTVA et les honoraires de l'archi ne sont pas encore comptés!!!
A cela on ajoute un car-port deux voiture. Il est très beau. Recouvert d'un bardage et entouré par un petit muret. Son prix : 32000€ HTVA
24/04/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Cath71 Voir le message
Bonsoir,
Ces informations concernent notre premier projet, que nous avons finalement abandonné. Celui qui nous occupe aujourd'hui ne ne fait que 40m2 sans étage. Donc juste 40m2 x 1300€ font normalement 52000€. Or, l'architecte, lui, estime tout ça à 96000€ HTVA et les honoraires de l'archi ne sont pas encore comptés!!!
A cela on ajoute un car-port deux voiture. Il est très beau. Recouvert d'un bardage et entouré par un petit muret. Son prix : 32000€ HTVA


Comme écrit plus haut, je pense que votre architecte estime très fortement à la hausse.

De cette manière, il évite que vous lui reprochiez les surcouts éventuels.

Bien entendu, ça peut refroidir ... Attendez les devis.


Bonne continuation
25/04/2014 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Cath71 Voir le message
Bonsoir,
Ces informations concernent notre premier projet, que nous avons finalement abandonné. Celui qui nous occupe aujourd'hui ne ne fait que 40m2 sans étage. Donc juste 40m2 x 1300€ font normalement 52000€. Or, l'architecte, lui, estime tout ça à 96000€ HTVA et les honoraires de l'archi ne sont pas encore comptés!!!
A cela on ajoute un car-port deux voiture. Il est très beau. Recouvert d'un bardage et entouré par un petit muret. Son prix : 32000€ HTVA

Là si je compare à mon extention, oui c'est le double de l'estimation
pour info: 116m² plein pied 2 chambre,1sdb + un petit studio 1 chambre avec sdb wc et buanderie. estimation de mon architecte 150 000€ = 1293€ le m² finition comprise.
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