Reconstruire ou Rénover

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Reconstruire ou Rénover



23/01/2014 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je possède une maison (que je n'habite pas) dans un état relativement mauvais.
Je me demande si d'un point de vue financier, il est mieux de faire démolir la maison pour reconstruire ou de me lancer dans de grosse rénovation.

Je me doute que le débat est vaste, et dépend de pas mal d'éléments.
En cas de rénovation, je dois refaire complétement le toit (actuellement toit plat de plain pied, j'aimerai un toit incliné). Refaire la brique de facade, remplacer le carrelage au sol, le chauffage, les chassis, plafonnage, salle de bain, cuisine... Bref, pas des petits travaux, en sachant que je suis à peine bricoleur, je passerai par des pro.

D'un autre coté, démolir est également un vaste chantier (trouver une entreprise + permis) et aprés une reconstruction complète...
23/01/2014 Vieux  
 
  36 ans, France
 
Si les murs sont corrects et que tu ne prévois pas de reboucher toutes les baies existantes pour recréer des baies ailleurs, il n'y a sans doute pas beaucoup d'intérêt à démolir. Quelques photos aideraient quand même.

Une autre possibilité est de revendre cette maison et de racheter un terrain ou une autre maison (en additionnant le budget travaux que tu avais prévu et le prix de vente de la maison) De toute façon, rénover à fond ou démolir et reconstruire coutera plus cher qu'une nouvelle. Faut voir si la maison a un intérêt architectural ou pas.
24/01/2014 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
Je ne prévoyais pas de modification sur l'existant (baie ou autre), mais la maison ayant été construite avec des "annexes" à chaque fois (qui doivent dater de plus de 50 ans, mais qui s'intégre correctement à l'ensemble).
Il n'y a pas spécialement d'interêt architectural. J'essayerai de faire qlq photos

Je commence aussi à me demander si la revente + achat d'une nouvelle serait peut-être mieux. Mais je pensais pouvoir profiter du terrain (qui est assez grand)
24/01/2014 Vieux  
  51 ans, Namur
 
La rénovation est très souvent source d'imprévus et autres joyeusetés, au
contraire de la reconstruction qui est plus facile à budgéter.

Quand on fait tout nouveau, il n'y a pas trop de surprise, tout est prévisible tandis
qu"en rénovation, on pense sauver un mur et on se rend compte en retirant
le plafonnage que ce mur est pourrit et commence les galères.

S'il y a un choix à faire, pour moi, c'est nouvelle construction.



Alain
25/01/2014 Vieux  
Anon32
 
 
c'est clair qu'en construction l'on fait exactement ce que l'on veut et généralement avec un minimum de surprises. mais, en restauration, il faut travailler autrement.il faut analyser les potentiels et prendre en compte tout un ensemble et ce, dans son ensemble. l'emplacement, l'architecture, l’implantation intérieure et extérieure le tout afin de déterminer la plus-value en terme de vie et de valeur pécuniaire. en clair, si l'investissement de la restauration fait que tu vas dépasser le prix au m² vendable du marché, dans des proportions irrécupérables dans le temps, cela est alors un mauvais placement.
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