Réhabiliter une maison sinistrée ou construire du neuf

( dans

» Construction » Rénover

)
Chercher:    

Réhabiliter une maison sinistrée ou construire du neuf

Page 1 sur 2 1 2 Page suivante


08/02/2008 Vieux  
  60 ans, Liège
 
Bonjour,

premier post sur ce site que je consulte depuis un petit temps pour y trouver des conseils et avis souvent avisés.

A mon tour de vous solliciter.

Souhaitant acquérir une petite constuction (+-100 m² habitable) je me heurte aux prix exhorbitants. J'ai écarté l'option construction neuve car pas possible d'obtenir permis pour construction genre bungalow et tous les terrains proposés sont TRES grands pour mes besoins (1000 m²) et donc hors de prix.

Par contre j'ai la possibilité d'acquérir un terrain sur lequel se trouve un bâtiment en sinistre total (incendie) dont le "cachet" de la façade restante m'intéresse.

Mes intérrogations sont diverses et variées :

1. Est il plus judicieux de raser tout et de reconstruire ou peut on envisager de réhabiliter (reconstruire) la ruine.

2. Serais je autorisé à garder le type de construction ou devrais je me remettre aux prescriptions urbanistiques actuelles ?

3. Dans ma négociation pour l'achat éventuel, dois je considérer uniquement le prix du terrain ? En d'autres mots la vente doit elle être ACHAT D'UN TERRAIN AVEC RUINE A DEMOLIR ou ACHAT D'UNE HABITATION SINISTREE A REHABILITER.

4. Connaissez vous des entreprises spécialisées dans ce type de réhabilitation dans la région de Waremme ?

5. Quelqu'un connait il le prix moyen du terrain sur Waremme ?

Voilà. C'est tout pour un début.

Merci déjà à ceux qui répondront.

Je dispose de photos de l'état actuel du bâtiment et du terrain que je posterai à la demande.

Merci aussi si vous avez des arguments de négociation pour l'achat ( premier entretien chez le notaire la semaine prochaine°)

Une bonne journée à tous.
08/02/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Question 1 Attention, ne pas sous estimer le coût de la démolition et du transport et de la mise en décharge des déchets. Cela peut monter à plusieurs dizaines de milliers d'euros, suivant la région et la distance jusqu'à un centre de retraitement des déchets.

Question 2 voir le service d'urbanisme de la commune, c'est la seule capable de donner une réponse exacte

Question 3, ça n'a pas d'importance à mon avis, mais la première formule aiderait peut être à faire descendre un peu le prix
Bonne chance

08/02/2008 Vieux  
  60 ans, Liège
 
Merci pour cette réaction rapide.

En attendant d'autres conseils et commentaires voici 2 photos du vestige".

Réhabiliter une maison sinistrée ou construire du neuf

Réhabiliter une maison sinistrée ou construire du neuf
08/02/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Attention que vraisemblablement, les déchets ne pourront pas aller dans un parc à container classique puisque le feu doit avoir tout "mélangé" => Peut-être se renseigner chez les pompiers ou la comune afin d'aller en terrain connu...

Autre chose, il faudrait voir l'urbanisme afin de savoir quel genre de permis il te faut pour reconstruire... Permis de démolir, permis de construire... Je ne suis pas sur que si tu remets la maison à l'identique il te fasse un permis...

A voir... Tiens nous au courant...

Qu'en dis ton notaire ? Pour lui est-ce que tu achètes un bien bâti ou un terrain ?

Bonne journée et bon travail

Vincent
08/02/2008 Vieux  
 
  40 ans, Brabant Wallon
 
Elle n'a pas l'air trop ravagée cette maison. Bien sûr faut voir mais si tu peux garder une partie de la maçonnerie ça peut valoir le coup.
Attention aussi qu'en rasant complètement, tu te retrouveras sans doute avec une construction neuve càd 21% de TVA au lieu de 6. En gardant la façade, normalement ça suffit.
Pour la question 3 d'ailleurs, je demanderais au notaire si ça peut changer quelque chose par rapport à ce régime fiscal, ça ne m'étonnerait qu'à moitié.
08/02/2008 Vieux  
  60 ans, Liège
 
Ganjanoof : Sur base des 2 premières photos, en effet mais si on y pénètre .....

Réhabiliter une maison sinistrée ou construire du neuf


impulsion : je vois le notaire la semaine prochaine et j'essaierai aussi d'avoir un devis pour la démolition et l'enlèvement des débris (pour servir à la négociation)

En tout cas je prends note de toutes vos remarques.

Merci à tous. N'hésitez pas à continuer d'en faire.
08/02/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Vu l'état intérieur, n'essaie pas de récupérer, ce que l'incendie n'a pas détruit, l'eau et les intempéries l'ont achevé. Toute partie métallique (poutrelle) touchée par la chaleur a bougé et est déstabilisée et irrécupérable, de plus la maçonnerie brulée ne tiendra plus, oublie la récup de maçonnerie.
08/02/2008 Vieux  
pef
 
  42 ans, Hainaut
 
Idem qu'intègre.... une fois que le feu est passé tout est bon à jeter...
Au mieux tu pourrais recuperer les briques et les nettoryer pour les remettre en facade, ca te permettrait de garder un cachet ancien.
08/02/2008 Vieux  
  60 ans, Liège
 
il n'y a aucune poutrelle mais je pensais aussi que la maçonnerie avait trinqué même là où il n'y a pas de traces de feu. Je me demandais si la chaleur n'avait pas "sèché" les joints et donc déstabilisé les murs restants.

Peut être pourrais je manoeuvrer pour reconstruire (en neuf) en bénéficiant du taux à 6%.
08/02/2008 Vieux  
 
  47 ans, Brabant Wallon
 
Suivre le conseil d'Integre, je n'aurais pas aussi bien répondu (va voir pour l'engager lolllll)
08/02/2008 Vieux  
  60 ans, Liège
 
En effet, étant nouveau sur ce site, je viens d'y passer 2 soirées complètes à le parcourir pour m'imprégner de l'esprit et je constate que certains dont Intègre, ont des paroles ou remarques pleines de bon sens et de compétence.

Merci à eux
09/02/2008 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
pas oublier la prime à la démolition qui pourrait t'aider, renseigne-toi auprès de la région wallonne.

http://mrw.wallonie.be/DGATLP/dgatlp...Demolition.asp

Bonne soirée
09/02/2008 Vieux  
  60 ans, Liège
 
Ok merci pour l'info
14/02/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
http://www.topbouw.be/ontop/default....icl eid=36123

Pour info...

Donc d'après ces informations, il ne sera pas possible de demander une TVA à 6%...

Bonne journée et bon travail

Vincent
15/02/2008 Vieux  
  60 ans, Liège
 
Merci Impulsion

Suis un peu déçu.

Du reste je suis allé à l'urbanisme pour voir s'il a possibilité de reconstruire à l'identique.
Sont pas surs, vont réfléchir.
La maison étant en retrait de 15 m, ils doivent vérifier qu'il n'y aura pas obligation d'aligner sur la maison voisine qui est a rue.

En attendant, que la maison soit en ruine depuis un an ne les dérange pas.

C'est pas comme cela qu'on va encourager la rénovation de l'habitat.

On comprend aussi pourquoi certains "restaurent" sans demande préalable surtout quand ils sont hors de vue.

Merci encore pour l'info.
16/02/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Tiens, c'est nouveau ça, ils doivent réfléchir ????
T'es pas sorti de l'auberge !!
Ecris au bourgmestre et raconte ton histoire, leur réponse et le fait que l'urbanisme de sa commune préfère une ruine qu'une belle rénovation !
Et que sans réponse dans un délai raisonable, tu va en parler à la presse.
16/02/2008 Vieux  
  60 ans, Liège
 
Bonsoir,

à INTEGRE : bonne suggestion.

à IMPULSION : je reçois le numéro de février de ASTUCES-CONSEILS et il y a un article interessant concernant la possibilité de démolir et reconstruire au taux de 6%.
Mais cela concerne 32 villes.

Liste à voir sur le lien http//batiment.indicator.be

Malheureusement Waremme n'y figure pas.

Je ne peux comprendre, ni admettre, que les taux de TVA ne s'appliquent pas de la même manière dans toute la belgique.

La constitution ne garantit pas l'égalité des privilèges ?
18/02/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Alors, là, tu n'as pas encore fini de te battre... Si les belges étaient tous égaux de droits et de devoirs, cela se saurait...

Bonne chance et bon travail

Vincent
18/02/2008 Vieux  
 
  35 ans, Luxembourg
 
Si tu as besoin je connais une bonne entreprise de rénovation/construction sur Waremme
18/02/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Keeper, cela m'intéresse aussi, pourrais m'envoyer leurs coordonnées par MP

Merci d'avance

Bonne journée et bon travail

Vincent
Page 1 sur 2 1 2 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
Chauffage sol pour une maison très bien isolée ? Par PP11 dans Chauffage, +9 26/01/2013
Construire une Annexe ou Chercher ailleurs ... Par Spectro dans Rénover, +26 21/12/2008
fissures importantes dans une maison de 1750 Par arianel17 dans Maconnerie, Chape, +3 10/01/2008
Taux de RH dans une maison Par onap dans Lois, Règlements, Primes, +1 01/01/2008


Forum Rénover : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget

Ajoutez votre société