Renovation d' un corps de ferme..se lancer ?

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Renovation d' un corps de ferme..se lancer ?

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10/11/2015 Vieux  
 
  44 ans, Liège
 
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Posté par coupino Voir le message
Il y aura probablement un travail de terrassement, pour pouvoir passer le long des bâtiment par derrière.
Location de machine indispensable vu la longueur. Impensable à la main et seul. Perso je ferais une large allée empierrée à l'arrière pour limiter les possibilité de ruissellement de l'eau et tout du long je ferais une tranchée le long du mur et poserais un drain histoire de limiter les problèmes d'humidité. Reste à savoir que faire de la terre enlevée.

Citation:
Posté par coupino Voir le message
Donc a priori, toiture de la petite maison+toiture de la grange (quid des murs ??) +terrassement+ plus abattre le bâtiment sans toit et récupérer la pierre de taille pour plus tard...Ce sont a priori les postes auquel je ne pourrai pas faire seul et probablement devront être fait par un corps de métier....
Difficile de juger de l'état des murs sur une photo prise à distance. Déjà la bonne nouvelle c'est qu'ils sont encore debout donc pas trop de maçonnerie à faire.
Pour ce qui est de raser la partie délabrée et sans toit, faut voire avec les autorités locales si ça serait autorisé car si c'est comme en Belgique, il faut un permis pour raser.

A mes yeux ce sont justement des postes "faciles" à faire seul. Démolir ça prend juste du temps et il faut faire ça prudemment (comme dit plus haut un accident est vite arrivé). Pour les terrassements, avec une machine louée ça sera bien moins onéreux que de payer un pro (limite prévoir une semaine sur place et louer une machine pour la même période). Commander les pierres pour le drain en même temps par ce que vu la longueur autant profiter de la machine pour les poser que de faire ça à la brouette


Citation:
Posté par coupino Voir le message
A tout hasard, j'ai bien dis a tout hasard , cela se chiffrai a combien si je passai par les corps de métier pour rénover tout la battisse au strict minimum ? c'est a dire juste les gros oeuvre et assainissement ?
A mon avis bien trop... Je ne suis pas pro mais étant en plein travaux je peux te dire que tout coûte affreusement cher.

Exemple: percer une ouverture d'1.2m de large dans un mur de brique (30 cm d'épaisseur) et poser un linteau = 1500€

Boucher une petite fenêtre = 200€

Creuser des fondations (11m x 5m et profondeur 1m) = 1400€

Et je ne crois pas que ça soit moins cher en France... D'autant plus qu'il n'y a peut être pas de TVA réduite.

Pour les toits, la surface est énorme. Si c'est pour le faire faire par des pros ça va être hors de prix. Un moyen de diminuer cela serait d'utiliser des panneaux tuiles. Vu que c'est déjà de la tôle sur une grande partie ça devrait être accepté par les autorités (à vérifier) et la pose est bien plus rapide et donc moins onéreuse.
Au vu des photos, les charpentes ont au moins l'air droites. Souvent les vieilles granges, la faite fait la pense de vache, ici ça n'a pas l'air d'être le cas (ce qui ne veut pas dire que ça soit sain ). L'avantage c'est qu'en général dans les granges la charpente est apparente. Il faudrait vérifier que le bois n'est pas vermoulu car si les charpentes doivent être refaites ça va aussi chiffrer vu les dimensions.


Citation:
Posté par coupino Voir le message
Je travaille au Pays-Bas jusqu'en juin, sinon je serais a peu prés a trois heure de route de Bruxelles...J'aurai donc intérêt de rénover au plus vite la petit maison pour ne pas me tracasser une fois sur place?
Ouch ça n'aide pas. Je fais 3H de route par jour pour mon boulot et ça use. Dans le cas présent, si c'est pour bosser le we il va falloir te lever à 5 ou 6h du mat sinon ça ne vaut même pas la peine...

D'autant que comme je l'ai déjà dit, quand on est seul tout prend 3 fois plus de temps. Genre personne ne peut te passer un outil resté au sol ou te préparer du mortier et faut descendre 10 fois de l'échafaudage là ou la présence d'une autre personne te l'aurait évité.


Citation:
Posté par coupino Voir le message
Signature a été avancer donc le temps se raccourci, et j'ai l'esprit qui tangue toute les heures entre me lancer et ne pas me lancer...
Tu m'étonnes... Ils auraient peur que tu ne changes d'avis?

Mon avis (tout personnel donc ) est que tu es très courageux et motivé ou complètement fou

J'ai déjà eu ce genre d'envie (acheter une fermette/grange en France) mais je visais de plus petits volumes (genre une ancienne bergerie, un mini fermette etc.) pour justement ne pas être submergé par l'ampleur du chantier.

C'est vrai qu'en France, dans des coins paumés on trouve des biens à des prix imbattables (30.000 - 60.000€ bien souvent)... Le hic justement c'est que c'est paumé (A voir les prix pour se faire livrer des matériaux... C'est pas la Belgique et le premier grossiste sera peut être à 50 bornes => majoration du prix importante).

Au final j'ai renoncé à l'idée et me suis concentré sur l'amélioration de mon logement actuel.

Une seconde résidence c'est super surtout dans un beau coin mais si tu dois te crever pendant des années (plus de we, plus de congés ou presque sinon tu es parti pour 10 ans ) et y laisser ta santé

Attention, je ne dis pas ça pour te décourager mais il faut bien songer que les années passent et qu'on ne rajeunit pas. En plus ici c'est pour en faire une seconde résidence dans laquelle tu ne passera que quelques we ou congés (du moins jusqu'à la pension) mais qu'il faudra quand même entretenir le reste du temps (faire des gîtes peut être ou louer une partie pour rentabiliser et financer le reste des travaux?).

Une chose dont je suis convaincu c'est qu'avec 120.000€ si tu ne fais pas les 3/4 toi même ça va largement être plus.

Comme je le disais dans un précédent message, j'agrandis ma maison (de +/- 45m²) en plein pied sur vide ventilé. Avec ça, je change les menuiseries extérieures (16 fenêtres de taille modeste dont plusieurs châssis fixes pour diminuer le coût), change le toit et les gouttières et fait poser un isolant + crépi sur l'ensemble.

J'avais une estimation de mon architecte a 97.500€ TVAC tout fini et frais d'architecte compris...

Au final, je serais au minimum à 125.000€ (plus probablement 130.000) et sans les finitions... Et encore, j'ai fait des trucs moi même et devrais encore en faire pas mal faute de pognon justement.

Bref, si tu te lances, projette toi dans ta vie future. Imagine tes we pour au minimum les 5 prochaines années. Seul ça passe encore bien qu'il faut tenir la motivation sur la durée (voir si tu as des amis pour te soutenir moralement quand tu en auras ras-la-casquette).

Si après tu en as encore l'envie ma foi pourquoi pas mais je pense que pour avoir une rénovation correcte tu devras faire au moins 75-80% du boulot toi même sinon il te faudra bien plus que 120.000€ pour tout rénover (ou alors tout reste en grange avec juste le toit refait mais c'est quoi l'intérêt??)

Bon forcément seul avoir une telle surface ne sert à rien mais juste rénover la petite maison et laisser le reste en grange n'a aucun intérêt (a moins de devenir agriculteur ). Si c'est pour juste rénover la petite maison, j'essayerais de trouver quelque chose de plus modeste en taille.

Bon j'arrête, désolé de la tartine mais je me suis un peu reconnu dans ton projet et te souhaite, si tu en as vraiment envie de pouvoir le mener à bien

Dernière modification par Zedicus_562 10/11/2015 à 10h12.
10/11/2015 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Deux remarques.

1. En France il y a toujours un délai de rétractation. Donc si jamais tu signes une offre et que tu changes d'avis, tu peux te rétracter dans les 7 jours (ou 10 ). Et après il reste l'astuce de signer un compromis que tu pourras résilier également. En cas de besoin ça peut être utile de le savoir.

2. Si le bâtiment est si peu cher et que personne n'en veut, c'est sans doute que ça ne vaut pas plus. Les 120000€ de travaux annoncés par l'agent sont sous estimés. D'abord parce que c'est son intérêt de te faire croire que les travaux ne coûteront pas si cher que cela. Ensuite parcequ il a compte la rénovation à la manière française. C'est à dire avec un niveau de qualité très bas.

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