Rénovation d'un RDC commercial

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Rénovation d'un RDC commercial



21/09/2013 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Bonjour à toutes et tous !

Je me suis lancé dans le projet de rénover le RDC de ma maison, qui est une surface commerciale nécessitant d'importants travaux.

Je n'ai pas d'expérience dans le domaine si ce n'est que j'ai réalisé l'installation électrique de la maison il y a un an. Tout ceci est donc assez nouveau pour moi. Au départ, nous avons pensé à faire réaliser les travaux mais une fois les devis consultés... J'ai préféré me lancer moi-même dans l'aventure, d'autant plus que j'aime travailler de mes mains et que c'est une bonne mise en bouche pour la future construction de ma propre maison.

Je vous propose d'exposer l'avancement de mes travaux sur ce sujet, j'ai également de nombreuses questions sur la mise en oeuvre et les matériaux adéquats à utiliser.

La surface du RDC est divisée en 4 zones bien déterminées :
  1. l'avant du magasin, qui donne sur la rue, avec une vitrine;
  2. l'arrière du magasin, séparé de l'avant par une cloison que j'aimerais abattre;
  3. l'atelier, qui se trouve dans le prolongement du magasin, séparés par un mur troué par une fenêtre. J'aimerais enlever celle-ci et abattre le dessous du mur pour pouvoir créer un passage entre le magasin et l'atelier pour en faire une surface continue;
  4. une pièce accolée à l'atelier;

Je vais rapidement mettre sur ce sujet un plan du RDC actuel et un plan du RDC une fois rénové.


Les travaux que je désire effectuer sont les suivants :
  • Réaliser une installation électrique
  • Couler une chape dans l'atelier pour obtenir un niveau de sol identique à celui du magasin
  • Refaire tous les murs, certains par plafonnage, certains avec une structure et des plaques de plâtre
  • Réaliser un faux plafond sur l'ensemble du RDC
  • Abattre certaines cloisons, transformer des fenêtres en portes, élever de nouvelles cloisons
  • Careler l'ensemble des surfaces
  • Installer des sanitaires et le chauffage central
  • Isoler le faux plafond

N'ayant pas accès à toutes mes photos, je vous montrerai une vue d'ensemble du RDC dans son état actuel demain.

Voici le début des travaux : démolition de la fenêtre séparant l'arrière du magasin et l'atelier afin de créer un passage continu.

Fenêtre enlevée, vue depuis l'arrière du magasin vers l'atelier :

Rénovation d'un RDC commercial


Mur sous la fenêtre en train d'être démoli, vue depuis l'atelier vers l'arrière du magasin :

Rénovation d'un RDC commercial

Démolition d'une cheminée se trouvant dans l'arrière du magasin. Elle prenait beaucoup de place, était faite de laid marbre, je n'ai pas tenté de récupérer quoi que ce soit :

Rénovation d'un RDC commercial

Suite au prochain épisode, dès que j'ai les nouvelles photos
23/09/2013 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

Vous êtes peutêtre déjà au courant, mais les normes incendie dans les surfaces comercials impose des plaques de platre RF (résistant au feu). Je préfèrai vous le dire, se serait embêtant de tout démonté une fois fini.
23/09/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
vous devriez upgrader votre marteau de demolition electrique
01/10/2013 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Bonjour et merci pour vos réponses !

michael994, ce que vous me dites est très intéressant et je ne le savais pas. Sont-elles nécessaires pour les murs également ? Tous les murs vont être soit plafonnés, soit recouverts de metal stud et de plaques de plâtre. A ce sujet, les pompiers vont venir visiter le RDC pour nous expliquer quelles sont les normes à respecter, j'imagine qu'ils nous détailleront ça lors de leur visite.

bZone, effectivement ce n'est pas du matériel bien lourd mais qui m'a permis de faire le travail de manière assez rapide tout de même donc je pense m'en contenter pour cette fois-ci

Voici quelques photos de l'avancement des travaux.

Tout d'abord, vider la pièce appelée "réserve" de tout son contenu. Ce ne fût pas une mince affaire. Ensuite, démonter les étagères, meubles etc. Puis enlever les plaques de carton qui obstruaient les fenêtres donnant sur l'atelier, enfin démonter ces fenêtres et transformer l'une d'elles en passage.


Rénovation d'un RDC commercial

Rénovation d'un RDC commercial

Rénovation d'un RDC commercial

Rénovation d'un RDC commercial

Rénovation d'un RDC commercial

Rénovation d'un RDC commercial

Aujourd'hui, à l'aide de disqueuses, nous avons terminé de transformer les baies de fenêtres en ouvertures. Beaucoup de poussière...

Rénovation d'un RDC commercial

Rénovation d'un RDC commercial

Dernière modification par Julien_C_ 01/10/2013 à 14h26.
01/10/2013 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
bonjour Julien C ,

on peut supposer que vous avez obtenu un permis d'urbanisme, vu l' ampleur des travaux?
En avez-vous profité pour demander le changement d'affectation des lieux ?
On peut supposer que l'affectation des lieux dans le temps et pt-être encore maintenant est officiellement une surface commerciale au Cadastre ( avec donc un RC assez élevé ???? )

si vous changez l' affectation de " surface commerciale" à " maison d' habitation " ou qq chose ainsi, et vous supprimez la vitrine ( en faire une fenêtre normale )
et supprimez la porte du commerce , vous pourriez avoir intérêt à voir si une réduction de RC est possible ( à condition qu'il soit élevé actuellement ???? )

de toute façon vous avez intérêt à changer d'affectation, car habiter dans un commerce , ça ne va pas aller au niveu commune etc

bon courage pour les travaux
02/10/2013 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Bonsoir à toutes et tous !

pulsar, je rénove le RDC commercial dans le but de le louer comme tel donc au niveau du changement d'affectation, il n'y en a pas. Et le RC reste effectivement élevé.

Au menu du jour, voir si un mur était porteur ou non et le démolir s'il ne l'était pas. Il ne l'était pas donc j'ai commencé à le démolir :

Rénovation d'un RDC commercial

Cela permettra d'agrandir l'espace.

Nous avons contacté les pompiers pour qu'ils viennent faire un tour des lieux et nous expliquer ce à quoi nous devons veiller afin de respecter toutes les conditions liées à la location d'un RDC commercial.
12/10/2013 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Voici un petit état des lieux de cette semaine ; le travail n'a pas avancé de manière énorme puisque mon travail professionnel me prend une partie élevée de mon temps.

Le mur que j'avais commencé à démolir est à présent totalement parti :

Rénovation d'un RDC commercial

Rénovation d'un RDC commercial

Rénovation d'un RDC commercial

Rénovation d'un RDC commercial

Grâce à cela, l'espace semble bien agrandi.

A présent je vais commencer l'électricité, les sanitaires et le chauffage. Pensez-vous que c'est le bon ordre pour procéder ?

Merci à tous pour vos commentaires
12/10/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
C'est plus facile de d'abord placer les sanitaires et le chauffage avant l'électricité. Un cable peut facilement contourner des obstacles comme une décharge dans le chemin.
12/10/2013 Vieux  
  29 ans, Liège
 
kapelmeister, merci pour votre réponse. Me conseillez-vous d'utiliser, pour le chauffage, des tuyaux de type "Alpex" ?

J'ai une autre question : j'ai une différence de niveau entre l'atelier et le reste de la surface de 10 cm environ.
De plus, la chape actuelle de l'atelier n'est pas parfaitement plate, il y a une pente pour permettre l'écoulement des eaux vers l'égout.
J'ai pensé à placer un isolant sur cette chape avant de couler la nouvelle chape qui permettra d'avoir un niveau identique par rapport au reste des surfaces.
Est-ce grave si cet isolant est placé sur une chape qui n'est pas parfaitement plane et horizontale ou bien faut-il couler une première chape pour rattraper une horizontalité parfaite avant de place l'isolant ?

J'espère être assez clair dans ma question, ce dont je doute.
12/10/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Oui pour la plomberie, l'alpex c'est la meilleures solution. Moins chêr que le cuivre et c'est aussi vraiment facile à placer.
14/10/2013 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Ok merci pour l'info. Avez-vous un magasin à me conseiller dans lequel je pourrais acheter ce dont j'ai besoin et qui serait apte à me guider, dans les grandes lignes, dans le choix de mes pièces ? Par exemple qui me dirait ce que je dois utiliser comme sections etc si je leur apporte un plan précis de mon RDC ?
14/10/2013 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
Bonjour ,

ETM
14/10/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Pour les explications et les conseils, la section plomberie du forum. Quand les idées sont suffisemment claires, un bon magasin pro en plomberie fera l'affaire.
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