renovation d'une grange jamais habitée

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renovation d'une grange jamais habitée

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27/10/2009 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Si on avait des photos ça serait plus facile aussi...
En tout cas, 6% pour l'architecte c'est un très bon prix, mais attention ce genre de projet demande un architecte expérimenté dans la rénovation! Car les surprises sont souvent nombreuses!
27/10/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
A ce prix là pour une rénovation, je me méfierais.
Le tarif est normalement de 10 à12 %
Pourquoi travaille-t-il à un prix si bas ??
Il n'a pas de boulot ???
Il sait que son boulot ne vaut, ne vaudra pas plus ?
Il n'est pas certain de ses compétences ??
Ne va-t-il pas remplir conplètement sa mission ??
L'architecte est le seul poste où il ne faut pas chercher à grapiller, c'est lui la clé du succès de votre entreprise.

27/10/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
En dehors de l'aspect "constructif", point de vue environnement, comment est-ce?
La ferme est-elle toujours en activité? Il y a t'il des servitudes attenant à la grange?

Sinon, je suis assez d'accord avec les "mitigés"...
petites réflexions:
1) que trouvez-vous charmant à une grange qui vraisemblablement n'a plus qu'un authentique mur en moellon?
2) je n'ai vraiment rien contre les fermiers, mais force est de (souvent) constater qu'ils sont débrouillards mais aussi un peu "bricoleurs".... les murs et la dalle (voire la charpente) conviennent très bien à l'abri d'un canasson, mais quand vous allez charger ceux-ci avec hourdis, chapes, carrelages, cloisons, plâtre, mesuiseries, il ne faudra pas s'étonner que ça "craque" d'un peu partout....
27/10/2009 Vieux  
Musicseby
 
 
Il y a quelques années, nous étions partis dans cette optique. En étudiant le projet afin d'obtenir un habitat correct et bien isolé, nous avions lancé de nombreuses demandes de devis. Après une longue étude (nous n'étions pas pressé car le bâtiment n'avait pas été mis encore en vente) et accord de la commune, nous avons rebroussé chemin. Le budget prévu lors d'une première visite avec des connaissances travaillant dans le bâtiment a complètement explosé par une étude plus approfondie ... Nous étions, il y a cinq ans, dans les 1150 euros/m² en faisant nous même les finitions ....
A ce prix, nous avons décidé de chercher un terrain et de faire construire selon nos envies ...
Cette grange a depuis été transformée et abattue. Les fondations n'ont pas supportés les modifications (étages supplémentaires, ....).
Voilà pour mon expérience
27/10/2009 Vieux  
  55 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par arnaud.lambert Voir le message
Si tout le monde pensais comme toi, as tu déjà réfléchis aux conséquences?

- Moins de places, moins de terrains...
- Des logements laissé à l'abandon (ben oui si personne les rénoves)...
Ce n'est pas ce que j'ai écrit : la démolition et reconstruction, ça fonctionne bien et ça permet à une famille d'avoir une maison moderne, confortable et moins coûteuse qu'un bâtiment en piteux état hérité d'une époque de pauvreté de moyens, de matériaux et d'exécution souvent médiocre, rénové à grands frais.

Ce n'est pas parce que c'est vieux que c'est bien. Les belles choses issues du passé, on les connaît, elles sont classées ou en passe de l'être (si l'état fait son travail).

Le reste fait payer très cher un cachet rural finalement très conformiste.

Dernière modification par pidgin 27/10/2009 à 21h53.
28/10/2009 Vieux  
  29 ans, Liège
 
youplaboum!
Je suis allée à la commune ce matin et cest ok pour que ce hangar (comme ils le qualifient) devienne habitation car il est situé en zone rurale et non agricole.
Le batiment a un cadastre de hangar, mais il est régularisé, c'est déjà ça.
La commune me dit très bien voir le batiment et l'estimer sein.
Bonus pour nous, il ny a pas de prescriptions urbanistiques, la commune propose seulement une ligne de conduite pour que les habitations ne soient pas être trop éloignées du style fermettes de nos régions (et tant mieux cest ce quon veut!).
CE petit cahier ne donne que des conseils et n'impose pas de choses!
DOnc pas dobligations pour les tuiles en ardoises ou autre travail couteux inutilement à mon sens.
Seule une microstation est requise sur la commune.
Autre bonne nouvelle: un permis de batir ne coute que max 100euros et ne peut prendre que max 115jours avant dobtenir réponse, MAIS on peut présenter un avant projet avant tout cela et ce, même s'il n'est réalisé que par nos soins avec des esquisses, flèches sur photos et autres explications claires mais non profesionnelles.
Cela veut aussi dire que en demandant un permis d'ici un mois, les travaux commenceraient au printemps, ce qui est mieux pour tous!(vendeur, acheteur et entrepreneur)
Bonnes nouvelles pôur nous!
Prochaine étape que je redoute: le notaire pour évaluer les frais de dossier, taux réduits ou non,... je croise les doigts, les pieds, les mains,...
Encore merci à tous pour les messages dencouragements, attentions, conseils,... Ca fait trop du bien!
Au fait jai été prendre des photso du bien mais ne sais comment les joindre...
Sinon, j'adore la motivation de intègre et l'enthousiasme de petrus!
Aussi, je ne sais plus qui me demandait de faire attention à la luminosité du batiment mais à l'heure actuelle, deux très grandes baies ouvertes sont déjà dans le batiment. On compte seulement les vitrer et elles se situeront dans le salon avec vue sur les vaches et les prairies
Encore merci à tous...
Cest super de rentrer du boulot et de voir tout plein de messages de gens qui participent à leur manière à notre projet
28/10/2009 Vieux  
 
  53 ans, Hainaut
 
bonsoir , un ami a moi va bientot faire aussi l'acquisition d'une grange pour en faire une bonne battisse , on travaillera a 4 pour la transformer et lui donner un cachet , moi les gitages , le plafonnage , et les finitions , encore pas mal de satisfactions pour nous quand on voit le chantier debut et fin , je vous souhaite bon courrage
28/10/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par mopetitchou Voir le message
youplaboum! ...
votre enthousiasme fait plaisir à lire

mais
1) "demander un permis d'ici un mois et commencer au printemps": il faudrait d'abord demander à votre architecte si cela est dans ses cordes.... et si des entrepreneurs sont disponibles pour le printemps (enfin, le printemps c'est jusqu'au 20 juin )!!!... en comptant sur une rigueur sans faille de l'administration dans le traitement de votre dossier
2)"la commune me dit très bien voir le bâtiment et l'estimer sain"...sont décidément très fort dans cette commune ... Demandez à votre architecte....mieux, à un ingénieur, un conseil même payant n'est jamais un mauvais investissement
3) anecdote sur les vaches dans la prairie: j'ai une connaissance qui habitait à 40m d'un champs avec vaches. Le champs était séparé de la propriété par une ligne de chemin de fer régionale (à l'époque encore les bonnes locos diesel , passage toutes les 2 heures).... les chambres donnaient sur ce champs.... eh bien il était plus incommodé par les vaches qui beuglaient que par le passage du train
28/10/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
bhooo moi j'ai des vaches dans le fond de mon jardin (prairie)
mais elles sont très calmes et très curieuses lol elles étaient rassemblées devant la clôture à regarder le terrassement lol
je trouve cela sympathique par contre bonjour les mouches en été!!
28/10/2009 Vieux  
 
  52 ans, Liège
 
En oubliant pas les taons quand on a pâtures près de chez soi ! Sales bêtes celle-là. Et vicieuses en plus, on ne les sent même pas vous piquer !

Perso, j'habite dans une zone B et (pour le moment) ce n'est pas le bruit des avions qui m'a dérangé mais celui du tracteur du fermier qui faisait ses fenaisons et celui des tondeuses des voisins ! Mais je me venge, j'ai deux tondeuses qui sont utilise en même temps et mes chiens aboient sur les vaches du fermier ! Gnak; gnak, gnak !
28/10/2009 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
oui mais bon si on choisit de vivre à la campagne on se doute des bruits de tracteurs, bétail etc
pour notre cas, il fait super calme et ce à n'importe quel moment de la journée..

enfin sauf à la Ste Rolande lol
28/10/2009 Vieux  
 
  52 ans, Liège
 
Mais vouiiiiii, hein ! J'rigole concernant les bruits ! (mais pas pour les taons) !
28/10/2009 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Faites des recherches sur le site, vous devriez trouver déjà des posts concernant la rénovation de granges...

Maintenant, votre budget est très faible mais vous ne nous avez pas indiqué les dimensions de votre grange ainsi que le terrain attenant... Des photos pourraient aider

Bonne journée et bon travail

Vincent

Attention à bien vous entourer (architecte, ingénieur en stabilité...) c'est crucial pour votre projet...
28/10/2009 Vieux  
fax
  35 ans, Hainaut
 
Ci dessous, pour info l'adresse d'un blog extremement bien fait et traitant de la rénovation d'une grange en Gaume.
Je ne connais pas ces personnes mais leur travail à l'air d'être considérable !

http://poncin.name/grangegaume/index.php/
26/05/2010 Vieux  
Y@n
 
  35 ans, Liège
 
Caro c'est toi???? lolll
Je suis quasi certain que c'est toi...

Je déterre ce post pour vous faire savoir que l'avancement des travaux va bon train et que les deux jeunes ambitieux touchent du doigt leur rêve... J'ai pu suivre l'avancement des travaux via un site social bien connu... lol
Le cadre est superbe c'est un fait...
J'ose espérer que MOPETICHOU lira ce message et qu'elle agrémentera son post par de jolies photos... A l'impossible, nul n'est tenu !!!

Salutations

Yannick
27/05/2010 Vieux  
  29 ans, Liège
 
Oui oui Yan, c'est moi!mdr.

Eh ouui, le budget tient la route hors cuisine équipée, nous n'avons pas eu de mauvaises surprises mais plutôt des bonnes, et notre grange devient petit à petit notre nid!
Brico zone a pour membres bcp de connaisseurs, mais ces gens sont souvent très péssimistes! Ils pensent au pire et c'est vrai que des fois c'est bien aussi, mais si j'avais du me tenir aux encouragements de bricozone, je ne me serais jamais lancée dans ce projet!
Yan, fonce mon garçon, calcule bien ton budget, et entoure toi de gens optimiste! C'est avec beaucoup d'optimisme également que la transformation de notre grange avance à grand pas!
Pense à demander conseil à plusieurs collègues de chez nous qui ont également fait leur maison tt seul. Le ptit jeune du centre et le grand aux grandes mains de pepin
A plus sur les routes, pour un verre, ou pour la pendaison de crémaillère chez moi prévue pour septembre
27/05/2010 Vieux  
  48 ans, Namur
 
tes posts respirent la persévence, l'optimisme et le courage!
bravo!
c'est ce qu'il faut!
et bienvenue au club de ceux qui ne devaient jamais y arriver!

t'as des photos?
qu'on voit la bête?

ps: rien qu'à te lire, ca me donne envie de recommencer...
plein d'idées jaillissent.

il te restera l'étape "ajustation du RC"
pour passer du mode hangar à celui d'habitation.
négocie bien ca et tu auras tout gagné!
(enfin, on se comprend, c toujours l'état qui gagne, en final, ca c'est un fait)

Dernière modification par Henri 27/05/2010 à 14h22.
27/05/2010 Vieux  
 
  Hainaut
 
Prudence et encore prudence.
Ce que je lis me fais très peur.
Un de mes amis a aussi rénové une grange. En fait, il a construit une nouvelle maison dans le bâtiment existant.
Le résultat est joli, mais subsistent malgrés tout plein de problèmes. Humidité, murs très épais qui ont limité la taille des baies percées, donc peu de lumière.
Au final, il a eu mille et un ennuis, et c'est du nouveau avec les problèmes d'un vieux bâtiment. Donc, du calme, et ne pas se contenter du seul avis de l'ami entrepreneur.
27/05/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
on attend de voir les photos pour dire qu'on a eu tort
27/05/2010 Vieux  
  48 ans, Namur
 
je ne suis pas fort d'accord et me permet de le dire en toute symphatie.
parfois il est bon d'avoir un dose d'inconscience pour se lancer dans un projet.
à force de trop réfléchir, on finit toujours par trouver des tonnes d'arguments négatifs et on avance pas. des "et si...", des "j'y arriverai pas", pire, des "TU n'y arriveras pas" et des "ca va TE couter un pont..." ben non.
j'ai bien l'impression, parfois que certain commentaire (ps necessairement ici, mais collègues, famille, meme, je l'ai vécu), sont teinté de jalousie malsaine.

si je vous avais montré ma maison... ma ruine, avant transformation,
avant:
renovation d'une grange jamais habitée
apres:
renovation d'une grange jamais habitée
meme pas peur! telle est ma devise.
et apres 5ans de travaux, on ne gagne pas de l'or en barre (employé+instit) on remet l'équivalent d'un petit petit loyer/mensuel.


ce n'est que mon avis, hein!
je n'attaque personne,
sauf la fatilité pessimiste.

Dernière modification par Henri 27/05/2010 à 15h26.
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