Rénovation d'une maison des années 50

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Rénovation d'une maison des années 50

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07/06/2011 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Bonjour, nous venons d'acheter une maison des années 50, pas trop mal entretenue, mais plus habitée depuis plus de 2 ans.

Il n'y a pas de chauffage central, un problème d'humidité ascensionnel, l'électricité à refaire, cuisine et salle de bain à revoir et l'aménagement du grenier en chambre et bureau,... bref du taf au rdv

Je débute donc sur le forum, après y avoir chiné quelques infos pour faire divers devis (car bien que bricoleur, il y a pas mal de travaux que je préfère laisser aux professionnels) je me lance dans ce sujet, pour avoir vos avis, partager l'évolution et les expériences de cette rénovation.

1ère étape, les devis des différents corps de métiers que je ne pourrais pas effectuer moi-même, c-à-d: électricité, chauffage, humidité, pose de châssis.

2ème étape, pour pouvoir profiter des différentes primes à la réhabilitation, j'ai rdv la semaine prochaine avec un estimateur de la région wallonne qui doit passer avant le début des travaux.

Nous n'avons de toute façon pas pu débuter les travaux avant la signature de l'acte (propriétaire frileux) qui aura lieu la semaine d'après; ENFIN!
07/06/2011 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Un conseil, etablir l'ordre des travaux. Il y a quelques discussions pertinentes sur bzone sur la chronologie des renovations.
Vous gagnerez du temps et eviterez doublure ou poussiere redondante.
Etablir des devis, comparer, exiger des fiches produits.

Ouvrir une discussion pour chaque probleme specifique et ponctuel.
Une discussion generale sur une renovation totale va '' noyer '' la technique et le
fil de vos aventures.
Bon courage et fellicitation.
07/06/2011 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
On est dans le même bateau, Popeleke.
J'ai également acheté une maison des années 50 avec tout à refaire... sauf qu'il n'y a pas d'humidité!
L'estimateur est passé et j'ai reçu ce matin le courrier de la Région Wallonne m'indiquant que le dossier est bien réceptionné et complet et que je n'ai plus qu'à attendre leur accord dans les ... 7 à 8 semaines! Il est bien sûr interdit de commencer les travaux avant! Pas grave, j'ai que 2 loyers à sortir en attendant... Zen.

En attendant, je détapisse, je démonte la salle de bain et la véranda crado de la facade arrière...

Ma Corsa a déjà fait quelques aller- retour au parc à conteneur...
07/06/2011 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Merci pour vos réponses, super sympa, effectivement je vais splitter le sujet vis-à-vis des divers travaux, mais pour garder un fil rouge je pense que le sujet va se lier à un blog.

Bien sûr il va y avoir un plan de travail, plus ou moins déjà établi dans ma tête, mais viendront s'y greffer les délais des professionnels.

@Cha1 dans le même bateau (pas une galère, je ne sors pas les rames héhé) effectivement, par contre pour ce qui est du doublon de loyer, j'ai la "chance" d'avoir acheté à côté de ma belle-mère, ce qui fait que nous pourrons camper un petit peu.

Par ailleurs pour les personnes intéressé (car nous n'avons pas de plan de la maison) un logiciel de création de plan il y a http://www.archifacile.fr/logiciel/telecharger très simple en 2D, et pour l'aménagement en 3D (open source, excusez du peu) http://www.sweethome3d.com/fr/download.jsp
Tout deux très accessible, gratuit et facile d'utilisation

Voici une ID du plan 2D du RDC
Rénovation d'une maison des années 50
07/06/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Félicitation pour votre achat et début de rénovation.

Citation:
Posté par popoleke Voir le message
par contre pour ce qui est du doublon de loyer, j'ai la "chance" d'avoir acheté à côté de ma belle-mère, ce qui fait que nous pourrons camper un petit peu.
Faire gaffe à cette aspect des choses. Car une rénovation peut parfois prendre un tour plus long que prévu (moi ça fait 1an1/2 et je n'habite toujours pas dedans). On a de la "chance" d'habiter à côté des beaux-parents (dans une maison qu'on leur loue à un loyer préférentiel) C'est vrai que ça aide mais parfois ça peut amener des tentions...
Je suis tellement pressé de finir cette rénovation que je me suis surpris à bâcler certains trucs (donc plus de perte de temps que de gain...)
Je ne veux décourager personne mais maintenant je remarque qu'il faut avoir en plus d'une bonne santé (physique et financière), une bonne santé mentale car plus d'une fois j'ai voulu tout envoyer péter...
07/06/2011 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Tout à fait d'accord, c'est pourquoi la priorité ira aux chambres (mon boulot, mais pas seul ouf!) histoire de pouvoir au moins dormir chez nous pour le reste la maison serait tout à fait habitable, c'est plus une question de facilité pour les travaux, pas de meuble dans le chemin,... donc un gain de temps je pense.

Courage denisb! j'espère que vous pourrez bientôt emménager
07/06/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Oui j'espère pouvoir déménager courant du mois de juillet. Je m'étais déjà fixé comme objectif fin mai, mais ça a bien foiré donc je n'ose pas dire fin juin mais plutôt dire courant juillet ...

Vivement un apéro-bbq sur ma terrasse qui sera toujours en grand chantier...
07/06/2011 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par popoleke Voir le message
Tout à fait d'accord, c'est pourquoi la priorité ira aux chambres (mon boulot, mais pas seul ouf!) histoire de pouvoir au moins dormir chez nous pour le reste la maison serait tout à fait habitable, c'est plus une question de facilité pour les travaux, pas de meuble dans le chemin,... donc un gain de temps je pense.

Courage denisb! j'espère que vous pourrez bientôt emménager
Garder une maison habitable pendant que l'on refait l'électricité...
Vous révez!!!

Après, on peut envisager d'y camper...
07/06/2011 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
Personnellement, je prévois d'y entrer pour l'hiver ( vous avez vu comme c'est bien vague...).
Je veux que les gros travaux soient faits avant d'entrer: électricité, plomberie, chassis, cuisine. Je me vois très mal vivre dans la crasse et sans électricté. Pour les finitions ( tapisseries, couleurs etc), je verrai une fois dedans.
07/06/2011 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Nous se sera un peu selon les finances, en 1er l'humidité, électricité et CCG, aménagement grenier (pose vélux, isolation, pose des plaques gyproc) ensuite voir avec ce qu'il reste des sous et faire la cuisine, la sdb et les châssis, priorité sdb et cuisine bien sûr, tant pis pour les châssis on attendra un peu si il faut.

Encore une chance que la maison ne nous revient pas trop cher, et que l'on a pu faire un prêt englobant le gros des travaux!

Car le petit à petit comme je pensais faire au départ n'est qu'une utopie, genre quand on est dedans...comme dit benlan2000 faut pas rêver
07/06/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par popoleke Voir le message
Nous se sera un peu selon les finances, en 1er l'humidité, électricité et CCG, aménagement grenier (pose vélux, isolation, pose des plaques gyproc) ensuite voir avec ce qu'il reste des sous et faire la cuisine, la sdb et les châssis, priorité sdb et cuisine bien sûr, tant pis pour les châssis on attendra un peu si il faut.

Encore une chance que la maison ne nous revient pas trop cher, et que l'on a pu faire un prêt englobant le gros des travaux!

Car le petit à petit comme je pensais faire au départ n'est qu'une utopie, genre quand on est dedans...comme dit benlan2000 faut pas rêver
Perso moi je verrai d'abord le remplacement des chassis puis seulement la cuisine et la salle de bain.
Car pour l'instant, il existe encore des primes et autres déductions pour les chassis (en plus tu gagnera point de vue isolation) mais rien pour une cuisine... Pour moi une belle cuisine équipée, c'est de la finition.
Nous, on a racheté d'occasion une cuisine (avec electro), on s'en servira plusieurs année pour la SDB, meuble chez Bri*o Pl*n It pour pas trop chère, il y a des baignoires à 200€, on se debroullera avec ça.
07/06/2011 Vieux  
 
  34 ans, France
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Garder une maison habitable pendant que l'on refait l'électricité...
Vous révez!!!

Après, on peut envisager d'y camper...

Moi j'ai gardé la vieille installation électrique et j'ai changé mes lignes à l'avancement... J'y habitais en même temps, question d'organisation, tout est possible! La motivation est primordiale! Moi ca fait 2 ans que je rénove, ca avance certes doucement (je fais tout tout seul) mais ca avance! La motivation est là! Courage à toi
07/06/2011 Vieux  
  44 ans, Namur
 
C'est pas faux denisb, à méditer...

Merci zlatorog pour les encouragements, à toi aussi courage, car tout tout seul ça doit pas être évident
05/08/2011 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Bonjour !!

Pareil je suis dans le même cas que vous. Je viens d'acheter une maison 4 façades (Un plein pied avec grenier aménageable).

C'est une maison de 1961.

Nous devons tout refaire électricité, chauffage, ajouter une annexe pour agrandir la maison, cuisine, salle de bain, carrelage... La totale !

La maison fait au rez 90m².

Nous sommes maintenant à la phase "devis" ... Qui est l'horreur !

Nous ne savons rien faire nous mêmes (pas bricoleur du tout), mais un membre de notre famille travaillait pour un entrepreneur il y'a qque années ce qui (j’espère) va nous aider !

Combien de temps au total pensez vous que vos travaux vont durer?

Moi j'ai surtout peur au niveau budget car nous avons 35 000 € (GRAND MAX 40 000 €) pour rénover tout le bas de 90 m². Pensez vous que c'est possible?

Merciiii

Ps: Pour les primes de la région wallonne je n'ai pas tout compris, il faut aller sur place et attendre 8sem avant de commencer les travaux?!!

Nous aurons les clés en octobre si tout va bien.
J'espère être dans ma maison pour l'été prochain !
05/08/2011 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
le meilleur conseil c'est de faire les choses dans l'ordre...

éviter tout autre travaux avant d'avoir totalement fini les installations encastrées . Soit :

- une bonne électricité conforme
- des décharges suffisantes pour vos sanitaires (les besoins actuels ne sont pas forcément ceux de 1950)
- les arrivées d'eau/chauffage au bons endroits


Un radiateur c'est extrêmement facile à ajouter... mais seulement quand le tuyau est là !
05/08/2011 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Bonjour,

Je lis et je viens de chercher après ce fameux post qui parle des étapes au niveaux des travaux en rénovation.

Quelqu'un aurait une idée? Je n'arrive plus à mettre la main dessus.

Merci!

EDIT: trouvé!! http://www.bricozone.be/fr/renover/t...over-7655.html

Dernière modification par dexter236 05/08/2011 à 14h30.
05/08/2011 Vieux  
  40 ans, Hainaut
 
+1 pour roby,

Faites toutes les installation encastrées avant quoique.
Faire des saignées fait une poussière monstre partout dans la maison et ce même en calfeutrant correctement.
Perso, je viens de le faire 2x dans ma cuisine pendant que madame installé dans son divan regardait avec les enfants la poussière se déposer sur le meuble et leurs jouets ... pas grand chose mais ça se voyait assez bien alors que j'avais bien calfeutré toutes les portes/fenêtres et même mit la pièce en dépression (j'ai allumé la veille hotte ... dont je dois changer le filtre maintenant).
05/08/2011 Vieux  
 
  33 ans, Hainaut
 
Et un bon conseil: pour tout le matos, evitez qd c'est possible d'aller dans les brico et cie. Pour tout ce qui est bois, matos elec plomberie,isolatio, gyproc etc, les grossistes et autres magasins spécialisés sont presque tjrs moins cher...

Sinon pour l'elec, tout est possible, on peut habiter dedans en faisant piece par piece, mais alors l'idéal est de faire les saignées d'abord en un we pour faire le gros des poussieres. En qq semaines, dans une rénovation on peut faire toute la poussiere (elec, trous divers canalisation, chassis etc...) et apres, on peut faire piece par piece, tant qu'on a des sanitaires utilisables. Pour l'élec, on peut toujours utiliser qq rallonges en attendant. Mais il faut juste evaluer sa capacité à camper un peu... Moi perso je prefere camper chez moi qu'etre niquel chez mes parents ou beaux parents, mais ca c'est a chacun de voire...

Sinon faites attention a vous menager du temps, une rénovation est un marathon, sauf a tout faire par entreprise, pour finir toutes les finitions, ça prend souvent +ieurs années.
Ménagez vous donc du temps pour voire du monde, faire un peu de loisirs, un ptit resto etc... ET ménagez vos couples, si madame met la main a la pate et est dans le même état d'esprit que vous, c'est aussi plus facile...
Mais au final quel plaisir (et souvent économies importantes)...

Enfin, un dernier conseil, en dehors du "gros œuvre": (elec, chassis et cie).
Faites les finitions piece par piece sans rien remettre a + tard, car sinon vous allez, comme je l'ai fait vous éparpiller, et on ne se voit pas avancer...

Voilà, bonne m...

Un bricozoneur en fin de rénavation...
05/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Namur
 
Citation:
Posté par juks Voir le message
Un bricozoneur en fin de rénavation...
Une rénavation, c'est pour les navets?
05/08/2011 Vieux  
  41 ans, Hainaut
 
Et surtout, avant de commencer quoi que ce soit, fais un audit énergétique.

Avantages :
- Tu verras mieux les points où tu dois placer ton attention
- Tu auras des primes supplémentaires à l'isolation
- Tu feras tes travaux plus intelligemment

Bon courage

PS : Concernant tout ce que tu prévois, n'oublie pas de faire x2 (durée de la rénovation, budget de la rénovation...)

A+
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