Rénovation d'une maison unifamilale

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Rénovation d'une maison unifamilale



26/07/2014 Vieux  
 
  27 ans, Liège
 
Bonjour à tous les bricoleurs!

Je voudrais me lancer dans la rénovation d'une maison datant du début XXe et il y a pas mal de travaux à faire.

Je veux avant de me lancer pouvoir chiffrer le plus exactement possible le coût des matériaux. Ce sera les dépenses principales, car pour les réalisations je compte tout faire moi même (peut être que j'aurais encore de l'aide mais je préfère être pessimiste que trop enthousiaste).

La maison fait 180 mètres carrés au total. Le rez-de-chaussée fait 60m² et les trois autres étages 33mètres environ (1er, 2eme et grenier aménagé)+les caves qui font aussi dans les 30mètres carrés. Tout à l'air sain (la cave et les murs sont secs). Et le toit est en bon état (d'après ce que j'ai pu voir, mais il faudrait encore le vérifier en voyant au moins quelques tuiles).

Je dois refaire:
- le chauffage, installer une chaudière à condensation à gaz (peut-être avec un boiler solaire en plus),et des radiateurs à tous les niveaux (je pense mettre des thermostats sans fils aux radiateurs pour réguler le chauffage de manière indépendante).
- l’électricité (tout le cablâge et les tableaux électriques).
- refaire le sol du rez-de-chaussé, il est nu (on est directement sur le plafond de la cave). Par contre je n'arrive pas à faire un choix pour l'isolation du sol par le dessus, sachant qu'il y a 13mm pour mettre un isolant + carrelage (la cave est voûtée)
- l'isolation.
- et le plafonnage.
- Acheter de nouveaux meubles de cuisine et lavabo/robinets et sanitaires et douches (trois exemplaires de chaque)
La division de l'immeuble donnera un appartement au rez, un studio au premier et un duplex du deuxième + grenier.

Je vise un budget de 30 000 euros pour faire le tout (sans faire appel à des entrepreneurs). Pensez vous que c'est réaliste (vous trouverez l'estimation que j'ai commencer à faire, ce sont des prix glanés ici et là et je n'ai pas pris les prix les plus bas)?
Peut être qu'il y a des postes de dépenses auxquels je n'ai pas pensé?

Merci par avance pour ceux qui voudront bien m'aider!
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Dernière modification par brico3 27/07/2014 à 00h23.
26/07/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
30.000 € pour tout? Je compte 3 cuisines (mettons 5.000) et 3 sdb (5.000), le compte est bon ... et j'ai rien d'autre...
27/07/2014 Vieux  
 
  27 ans, Liège
 
Merci Lamy, en me relisant je me suis rendu compte qu'un paragraphe ne rendait la chose pas très clair, mais vous avez lu trop vite également. Il y a aussi l'électricité, le chauffage, etc. à refaire (j'ai mis avec le message mes prévisions pour les dépenses).
27/07/2014 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
je pense que on est loin du compte
27/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui très loin du compte

chaudière 4000€
boiler solaire 4000€
le boiler min 300litre pour le nombre d'appartement 1000€
cuisine mimi si tu ne mais pas le luxe 2000 a 3000€ x 3= 9000€
salle de bain on va être de de 200 a 3000€ x 3= 9000€
électricité on va vite monté 3 compteur raccordement on va dire 900€x3= 1800€
électricité on va dire 1500€ pour le studio 2000 pour le duplex et l'appartement 3000€= on va arrondir 7000€
passage des pompiers exutoire de fumée +- 2000€ porte coupe feux 150€ le minium
demande de permis a la commune pour aménagement maison en appartement et studio
http://www.droitbelge.be/fiches_deta...idcat=9&id=294
la faut-il un architecte ? place au pro

plus le reste que je n'ai pas compter

moi je dirais plus de 45000€ a 5500€
27/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
a oui vous avez oublier le passage pour la reception de l’électricité
et le placement de 3 compteur pour l'eau

Studio238,00 euros Appartement une chambre262,00 euros Appartement deux chambres288,00 euros Appartement trois chambres314,00 euros

Dernière modification par fafalili 27/07/2014 à 02h17.
27/07/2014 Vieux  
  Brabant Wallon
 
55000 + quelques outils, vous êtes a min 60000eur pour votre réno et ce hors (mauvaises) surprise.
27/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
je serai vous si vous avez les 30.000€ vite voir pour les ecopack si il sont toujours d'actu et prendre 30.000€ je crois que c'est le max moin les primes
http://www.ecopack-wallonie.be/fr
27/07/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
j'ai voulus le mettre 60.000€ donc je ne suis pas le seul
27/07/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
ne pas oublier les peintures ... poste cher!
27/07/2014 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Bonjour brico3

Vous avez l'enthousiasme et la naïveté de votre age, et c'est très bien. Félicitations pour votre projet.
Cependant je pense aussi que vous êtes un peut court en budget.

J'ai aussi retapé en 2010 à la côte une maison entre mitoyens de 180 m² Rez + 3 et. subdivisée en un appartement avec un studio au premier étage + un appartement duplex au deuxième et troisième étage. Pas de caves.
Toutes les installations eau, gaz et électricité sont séparées en deux.
J'ai refait la distribution des locaux, cloisons et faux plafonds Gyproc.....
Les deux installations électriques avec tableaux séparés.
Les sanitaires = 4 salles de douches y compris mobilier.
3 Toilettes.
Chauffage 2 x 5 radiateurs + 2 chaudières HR eau chaude sanitaire + chauffage .
3 cuisinettes avec mobilier sur 2.40.
6 Nouveaux châssis PVC + double vitrage. 1 Nouvelle porte d'entrée.
Carrelage au sol du Rez. Revêtement des murs des salles de douches.
Revêtement complet du sol des étages et des escaliers par du parquet flottant Q..K S..P.
Tapissage, peinture, rideaux, tentures, + tous les petits trucs utiles que j'oublie....
L'outillage !.

Hors chauffage et l'électricité, tout le reste à été acheté avec les plus grandes possibilités de remises où c'était possible. Un exemple; les cuisinettes - 60 %
Il faut savoir que c'est une seconde résidence et que j'ai tout fait tout seul avec l'aide de madame.

He bien cela m'a coûté ~57.000 €. J'avais estimé 45.000 €.

En rénovation, il vaut mieux avoir de la réserve.

Bonne réflexion.

Dernière modification par fradeco 27/07/2014 à 11h54.
27/07/2014 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour, depuis 6 ans nous rénovons notre maison de 240m2.
Tout a été refait. Maison datant des années 70. Coût : 60.000€.
Chauffage central, 18 châssis, cuisine équipée, buanderie, cave et terrasse en beton lissé, salle de bain, salle de douche, buanderie, carrelage, quick step, isolation grenier, 4 velux, clôture jardin, klinckers, plafond en gyproc.
Je pense qu'avec 50.000€, vous aurez vos travaux finis.
27/07/2014 Vieux  
 
  27 ans, Liège
 
Merci pour ces réponses! Vous venez de me donner un sacré coup de pouce .
Je me disais aussi qu'il faudrait prévoir plus large.

Pour me faire une idée plus précise, sauriez vous me dire vos dépenses par postes et pas seulement le montant global.
C'est à dire : combien vous avez dépensé pour chaque salle de bain, pour aménager la cuisine (ou les cuisines s'il y a plusieurs), pour les chassis ( et leur nombre ), pour l'isolation totale de la maison ( et si ça comprend la toiture, les murs, l'isolation entre niveau par plancher), et enfin pour être vraiment précis, combien vous avez payé pour le revêtement sol et de quel type il est ( si c'est du carrelage et du parquet que vous avez dû restauré ce serait idéal!).

Je pense surtout à Samrabet et Fradeco car vous avez travaillé sur des chantiers qui ressemblent pas mal à celui que je compte entreprendre.

Merci bien si vous prenez le temps de chercher dans les factures ou de mémoire!
27/07/2014 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir,

En gros et de mémoire :
- 7.000€ : chaudière condensation + 13 chauffages + main d'œuvre.
- 14.000€ : 16 châssis et 2 portes d'entrées en PVC structuré blanc perlé teinté dans la masse avec croisillons intègrés. Finitions ébrasements en MDF et plafonnage (1.700€). Marque Finstral.
- 6.000€ : cuisine Eggo avec ilôt central et électroménagers (1.500€ = hotte,lave vaisselle, four et micro onde).
- 9.000€ main d'œuvre comprise : carrelage cuisine (25€/m2), casser 2 murs séparateurs, pose d'un linteau, gyproc cuisine, parquet bambou buanderie (30€/m2), gyproc buanderie, lavabo et colonne (380€) pour la toilette du rez de chaussée, carrelage couloir (20€/m2), carrelage salle de bain, gyproc salle de bain, lavabo, baignoire, 2 wc suspendus.
- 8.000€ main d'œuvre comprise : isolation grenier par laine de roche et pare vapeur, gyproc grenier, trémie grenier, placement 4 velux, création salle de douche à l'italienne et baignoire de coin, meuble lavabo suspendu.
- 5.000€ main d'œuvre comprise : beton lissé (8m3) pour la cave et la terrasse. Garde corps en inox pour la terrasse (1.200€).
- 2.000€ main d'œuvre comprise : klinckers.
- 2.000€ : amenagement jardin avec clôture betafence.
- 1.500€ : quick step creo dans le salon et dans les 4 chambres.
- etc.

Bon courage dans tes travaux.
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