Rénovation façade en copropriété

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Rénovation façade en copropriété



07/06/2016 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

Récemment, une pierre de fenêtre du 2ème étage est tombée chez moi, sur le trottoir qui juste à côté de l'école et de l'église. La façade est en très mauvais état: briques manquantes, briques poreuses et effritées, joints usés, pierres bleues désagrégées,...
La bâtisse nous appartient à 80%. Les 20% restants sont en copropriété avec l'appart attenant. La propriétaire n'y habite pas et ne s'en soucie jamais. La vente s'est faite sur un acte de base qui ne prévoit pas de syndic.
J'ai donc pris les devants, demandé des devis, pris les infos à l'urbanisme. Il en résulte que le crépis est la seule solution.
J'ai donc contacté la coproprio qui m'a clairement envoyé sur les roses: elle n'aime pas le crépis et ne veut pas débourser les 3000 euros de sa part de travaux. Il y a 6 ans elle avait fait la demande à l'urbanisme pour repeindre la façade (refusé car dossier mal rempli).

Dans l'acte de base, on parle de "travaux indispensables et non urgents" qui peuvent être fait avec accord des 75% de la copropriété.
A votre avis, puis-je invoquer cette clause?
Comment faire constater légalement le fait que c'est indispensable?

Désolé pour ce poste si long et merci d'avance pour vos réponses.
07/06/2016 Vieux  
  40 ans, Liège
 
faite constater les dégâts par un expert immobilier issus d'une compagnie d'assurance en pointant la dangerosité suite à la chute notamment de la pierre de fenêtre, faite avaliser l'expertise par un huissier, envoyer le constat à la copropriétaire par recommandé avec un délais de réflexion de 2 semaines, si pas de réaction, contacter votre huissier et stipuler mise en demeure

08/06/2016 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Waouw merci bcp
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