Rénovation maison années 30

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Rénovation maison années 30



28/06/2013 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Nous venons d'acquérir une maison de 1932 à Bruxelles que nous allons rénover avant d'y habiter.

Nous avons une idée des travaux (châssis, isolation, revêtement 2 toits plats et terrasse, électricité, plomberie, installer cuisine et sdb, quelques ouvertures dans des murs porteurs, quelques cloisons à rajouter/modifier, puis tous travaux de finition).

Nous avons visité la maison avec un entrepreneur pour avoir une idée de durée des travaux et de budget (long et cher ).

Pour le moment nous nous posons surtout des questions sur l'ordre dans lequel faire les choses: demandes de permis pour châssis, murs porteurs et réaffectation des pièces > demandes de subsides > travaux, ou peut-on déjà demander des subsides et entamer les travaux pour l'électricité par exemple, qui ne nécessite pas de permis?

Et ensuite: j'aimerais un avis professionnel sur ce à quoi ressemblera la maison une fois les travaux terminés, quels éléments d'origine conserver, lesquels n'en valent pas la peine... évidemment, il y a des carrelages d'origine (pas franchement beaux), des portes intérieures (mais ne serait-il pas plus beau d'agrandir l'ouverture entre les pièces à vivre?), les planchers (est-ce que ça vaut la peine de les récupérer).
Peut-on faire appel pour cela à un architecte d'intérieur? Est-ce possible de simplement lui demander un projet dont la réalisation sera ensuite exécutée par l'entrepreneur? Avec alors une rémunération à l'heure plutôt qu'un % prohibitif de la note globale?

Ni l'architecte (qui se bornera à signer les plans de l'entrepreneur), ni l'entrepreneur ne sont de bons conseils par rapport à ça, donc il nous faut une personne extérieure mais on n'a pas un budget immense à y consacrer et on a du mal à se faire une idée tous seuls.

Si vous avez des personnes (architecte d'intérieur ou...) à recommander sur Bruxelles, cela m'intéresse aussi.

Merci beaucoup!
28/06/2013 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Une photo du hall d'entrée où on voit le carrelage et le style de portes
Rénovation maison années 30

Le carrelage de la future salle à manger:
Rénovation maison années 30

Le plancher dans la future chambre des enfants:
Rénovation maison années 30
30/06/2013 Vieux  
  54 ans, Hainaut
 
Bonjour,
Beau projet! Je ne comprends pas pourquoi vous rejetez d'emblée l'idée de faire appel à un architecte. Je précise que je suis ni entrepreneur ni architecte...
Vous pourriez, avec un architecte payé pour vous, développer un projet couvrant tous les aspects que vous évoquez, il est de toute façon nécessaire pour le permis d'urbanisme. En travaillant avec des corps de métiers séparés, vous vous affranchissez de la dépendance d'un entrepreneur général au prix de qq coordinations toutefois. Des corps de métier séparés vous permettront également de phaser les travaux tranquillement. Un architecte avec un minimum d'expérience pourra évaluer la valeur des éléments anciens tels que carrelages et planchers. Bon courage!
30/06/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
pour ce qui est des primes oublier je viens de lire quelles sont finie et je serai du même avis que François
30/06/2013 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Merci de vos réponses!

Un architecte... Je pensais que ce serait cher et qu'ils n'y connaissent pas grand chose en déco, mais oui j'ai sûrement un à priori. On en connait un via via, je vais donc quand-même lui demander son avis. Merci du conseil

J'ai entendu que les primes énergie étaient épuisées pour 2013 mais on ne débutera probablement les travaux qu'en 2014. Et il y a aussi des primes à la rénovation et à l'embellissement des façades. En plus on est en zone EDRLR, c'est encore plus intéressant. Enfin, j'espère qu'on pourra en profiter.
30/06/2013 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Il faut trouver un bon architecte et qui aime les anciennes maisons. Je ne l'ai pas fait chez moi et je le regrette. Un homme de métier qui pense au différents aspects pratiques et connait les techniques à utiliser fera gagner beaucoup d'argent et de temps.
30/06/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
et un architecte spécialisé dans la rénovation aussi..
01/07/2013 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
merci de vos réponses. Vous parlez d'un bon architecte et qui aime les anciennes maisons/un architecte spécialisé dans la rénovation...

Mais comment trouve-t-on la bonne personne? J'ai cherché sur des sites reprenant des projets de rénovation, des sites d'architectes... perso je trouve la plupart des rénovations qu'on trouve sur ces sites beaucoup trop modernes, froides, épurées. Je voudrais conserver une certaine chaleur, les planchers d'origine, des vrais meubles (en bois), etc, tout en ouvrant les espaces au rez de chaussée. Est-ce que ce sera difficile de trouver un architecte qui se sente à l'aise dans ce style? Je ne veux pas qu'il me propose d'ajouter un cube en verre à l'arrière de la maison, juste optimiser les volumes déjà présents
01/07/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Bonsoir,
Si il faut faire en sorte que la rénovation passe pour du Mucha ou du Klimt - ca court le risque d'exploser le budget...
Des photos que vous présentez votre maison à l'air superbe et en bon état..

Renseignez vous si des maisons voisines on été rénovées de la manière dont vous parlez et tentez de connaitre leurs budgets - ca vous donnera une idée...

Dernière modification par benoki 01/07/2013 à 22h50.
01/07/2013 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
Ah non on ne veut pas du tout du Mucha On cherche à faire quelque chose de simple, familial, ouvert et vivable. Les meubles sont ceux qu'on possède déjà, dans le style indien (mais assez sobre), des gros divans confortables... On a deux enfants de 1 et 3 ans, on ne veut pas vivre dans un musée, mais (surtout) pas non plus dans un showroom.

La maison n'est pas en mauvais état, juste vieillie. Il faut refaire l'électricité, la plomberie, ajouter de l'isolation, changer tous les châssis (cher vu le cintrage!) et aménager cuisine et salles de bain.

L'architecte interviendrait au niveau de l'ouverture des espaces au rez de chaussée et l'intégration des éléments d'origine. On joue avec l'idée de mettre la cuisine dans la pièce du milieu, la salle à manger devant, le séjour à l'arrière avec une grande baie vitrée sur le jardin, le tout le plus ouvert possible.

Voilà en gros le projet. On a prévu un budget de 120.000 pour le tout. Il y aura des choix à faire sans aucun doute. (la maison fait 200m2)

J'aimerais beaucoup voir des maisons de style similaire qui ont été rénovées dans cet esprit, mais comment les trouver?
02/07/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Citation:
Posté par mc_marteau Voir le message
Bonjour,

Nous venons d'acquérir une maison de 1932 à Bruxelles que nous allons rénover avant d'y habiter.

Nous avons une idée des travaux (châssis, isolation, revêtement 2 toits plats et terrasse, électricité, plomberie, installer cuisine et sdb, quelques ouvertures dans des murs porteurs, quelques cloisons à rajouter/modifier, puis tous travaux de finition).

Nous avons visité la maison avec un entrepreneur pour avoir une idée de durée des travaux et de budget (long et cher ).

Pour le moment nous nous posons surtout des questions sur l'ordre dans lequel faire les choses: demandes de permis pour châssis, murs porteurs et réaffectation des pièces > demandes de subsides > travaux, ou peut-on déjà demander des subsides et entamer les travaux pour l'électricité par exemple, qui ne nécessite pas de permis?

Et ensuite: j'aimerais un avis professionnel sur ce à quoi ressemblera la maison une fois les travaux terminés, quels éléments d'origine conserver, lesquels n'en valent pas la peine... évidemment, il y a des carrelages d'origine (pas franchement beaux), des portes intérieures (mais ne serait-il pas plus beau d'agrandir l'ouverture entre les pièces à vivre?), les planchers (est-ce que ça vaut la peine de les récupérer).
Peut-on faire appel pour cela à un architecte d'intérieur? Est-ce possible de simplement lui demander un projet dont la réalisation sera ensuite exécutée par l'entrepreneur? Avec alors une rémunération à l'heure plutôt qu'un % prohibitif de la note globale?

Ni l'architecte (qui se bornera à signer les plans de l'entrepreneur), ni l'entrepreneur ne sont de bons conseils par rapport à ça, donc il nous faut une personne extérieure mais on n'a pas un budget immense à y consacrer et on a du mal à se faire une idée tous seuls.

Si vous avez des personnes (architecte d'intérieur ou...) à recommander sur Bruxelles, cela m'intéresse aussi.

Merci beaucoup!

Petit rectificatif :
C'est l'architecte qui établit les plans d'exécution et les signent pour la demande de permis de bâtir. Et c'est l'entrepreneur qui doit respecter les plans de l'architecte.
02/07/2013 Vieux  
 
  34 ans, France
 
Citation:
Posté par stof Voir le message
Petit rectificatif :
C'est l'architecte qui établit les plans d'exécution et les signent pour la demande de permis de bâtir. Et c'est l'entrepreneur qui doit respecter les plans de l'architecte.
Euh, dans mon boulot, effectivement les plans d'architectes servent au permis de construire mais en aucun cas, ils valent pour exécution, sinon il y aurait un tas de conneries et d'oubli sur chantier... Comme si un architecte était assez compétent dans tous les corps de métiers pour faire des plans d'exécution... Si vous en connaissez un, faites moi signe!
02/07/2013 Vieux  
 
  39 ans, Namur
 
Citation:
Posté par zlatorog Voir le message
Euh, dans mon boulot, effectivement les plans d'architectes servent au permis de construire mais en aucun cas, ils valent pour exécution, sinon il y aurait un tas de conneries et d'oubli sur chantier... Comme si un architecte était assez compétent dans tous les corps de métiers pour faire des plans d'exécution... Si vous en connaissez un, faites moi signe!
Comme dans tous les métiers, il y a des cowboys.
Et il est certain que l'entrepreneur fait par de son expérience pour l'exécution du bâtiment.
Néanmoins, c'est sur basse des plans de l'architecte (qui conçoit le bâtiment) qu'il exécute les travaux.
Je sais de quoi je parle, je suis architecte.
02/07/2013 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
La femme de notre entrepreneur est architecte, mais comme elle fait partie de sa société elle ne peut pas signer les plans. Donc, ils collaborent avec un architecte indépendant qui supervise leur travail, signe les plans, fait un suivi minimal de chantier, et ceci pour un tarif horaire.
Je n'accepterais pas en temps normal ce genre de collaboration, mais j'ai déjà eu l'occasion de travailler avec cet entrepreneur et sa femme (qui est la cousine d'un ami) et ils sont vraiment très professionnels et compétents.
Ceci dit, je me demande si le coût supplémentaire de l'entrepreneur+l'architecte ne sera finalement pas plus important que de travailler avec un architecte qui choisit lui-même des corps de métier indépendants.
Je serais intéressée d'entendre vos avis à ce sujet.
Et toujours intéressée par des recommandations d'architectes à Bruxelles qui aiment ce genre de projet de rénovation
02/07/2013 Vieux  
 
  34 ans, Bruxelles
 
Hello Mc_Marteau,
J'ai eu l'occasion rénover un appartement dans un immeuble des années 30. Pour une question de fonctionnalité, je n'ai pas pu garder les portes vitrées (avec les vitres martelées). Par contre elles peuvent se revendre à la rue Haute. Le granito, le carrelage et le plancher sont superbes. Perso, j'ai récupéré les planchers en pichpin qui étaient cachés sous une épaisse couche de peinture 'imitation moquette'. Et tout le monde est jaloux...
Si ça peut t'avancer dans tes choix
02/07/2013 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
merci chachaaa! surtout pour le tuyau de la rue Haute, il y a certainement quelques portes qu'on ne pourra pas garder. Tu as une adresse exacte?
Si on met la cuisine dans la pièce du milieu on gardera le carrelage, mais si on utilise cette pièce-là comme salon ou salle à manger, je préfère mettre du plancher. Mais j'aime beaucoup l'idée de conserver les éléments d'origine et les valoriser.
Tu as des photos de ta rénovation pour inspiration? Merci!
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