Rénovation Maison = questions !

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Rénovation Maison = questions !



17/11/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Bien le bonjour à toutes et tous et merci de me consacrer votre temps.

Une ptite présentation rapide :


Homme 32 ans, marié un enfant de deux ans et un deuxieme qui devrait arriver en mars...
Nous vivons actuellement en appartement et venons de nous porter acquéreur d'une chouette maison... Mais avec beaucoup de chose à revoir... C'est là que vous intervenez
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En l'état actuel du bien, voici ce que j'aimerais faire - dans un premier temps - afin d'y habiter au plus vite.

1. Chauffage ( on part de rien )
2. Electricité ( mise en conformité )
3. Aménagement d'un grenier en une chambre et une salle de bain séparée.
4. Cuisine ( Ici je pars vers un truc de chez Eggo )

Comme vous le verez avec les photos et plans... Il y a pleins d'autres choses à faire et j'en suis conscient. Mais mon budget est plus que serré et le timing crucial pour éviter de louer mon appart et rembourser le prêt trop longtemps en même temps.
Je reste néanmoins ouvert aux suggestions et avis c'est pour ça que je poste après tout. Je recherche par ailleurs des références d'entreprises pour tout ce que j 'ai à faire faire...

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1. Plans

Rénovation Maison = questions !
Voici donc l'espace au rdc.

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Et voici l'étage.



Dans mon idée, ordre des travaux :

2. Chauffage

Pour le chauffage, on part de rien. Il n'y pas de chauffage central actuellement.

Mon idée initiale est d'utiliser un système via pompe à chaleur. Je me dirige actuellement vers la société Stiebel.
Je pensais initialement utiliser la pompe à chaleur pour tout ce qui était étage et salle de bain. ( Salle de bain qui sera crée à l'étage là où il y a un salon sur le plan je veux séparer la surface en une chambre et salle de bain et actuellement c'est comme un grenier. )
Pour le rdc, j'avais en idée d'utiliser la cheminée via un système à pellet.
Mais le représentant Stiebel me disait que je pouvais très bien faire toute la maison en chauffage central via le système de Pompe à chaleur.

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3. Electricité

Pas de secret, c'est une vielle maison et il faut la mettre aux normes...
Rien de spécifique si n'est j'imagine peut-être à cause de la pompe à chaleur.

Des entreprises à conseiller à ce niveau ?

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4. Grenier en chambre + Salle de bain + isolation

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La surface est géniale je trouve. Et donc c que j'aimerais c'est ma chambre et une salle de bain.
Il faut donc isoler un mur ( est ce utile si maison adjacente ? ), le toit ( récent ) et habiller le tout. Sans oublier le sol...
Exigence salle de bain : bain, douche à l'italienne, deux lavabos, un wc.

Ici je bute un peu, ca me semble un sacré travail. Dois je faire obligatoirement appel à un architecte pour ce genre de choses ?

De cette partie de la rénovation j'ai peur que ça prenne bien plus en budget que ce que je peux vraiment me permettre... Et je n'ai franchement aucune idée à qui faire appel pour tout ça... Je n'ai pas envie de fonctionner avec 36 entreprises différentes pour chaque corps de métier.

Est-il envisageable vu la hauteur, de faire un dressing sur la salle de bain ?

Des entreprises à conseiller // éviter pour ce genre de choses ?


5. Cuisine

Je pars sur une solution simple en utilisant la disposition actuelle vue sur le plan. Ca reste une solution très économe et qui nous convient parfaitement.
De ce côté comme dit plus haut, je pense voir ça avec Eggo.


6. Séjour

Sur le plan, le séjour où il y a un piano et en très bon état et il n'y a rien à faire à part le chauffer.
Le reste est disons à remettre au gout du jour. Et làje compte bien mettre la main à la pâte et faire appel aux amis.

7. Garage et au dessus du garage


Rien de spécifique à envisager pour l'instant, si ce n'est une isolation complète du mur intérieur.
Mais là encore, il faut que le budget me le permette. Et la surface est très grande, j'ai un peu peur du cout pour facilement 50m2. Même si c'est réalisable par mes soins. Qu'est ce que ca coute de faire ça ?

8. Fenêtres

Clairement, je ne le ferai pas maintenant, ce ne sera pas dans mes moyens avant deux trois ans... Je sais c'est une source d'économie d'énergie... Mais si je dois faire ça je ne peux me permettre chambre et salle de bain... Ce qui enlève le fait d'y habiter rapidement.

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Voilà, dans les grandes lignes et sans trop de détails ce vers quoi je compte aller.
Est-ce que ca tient la route ?
Sachant que je n'ai que 50.000 euros à accorder à la rénovation ?
Pensez vous que ca soit possible de faire le chauffage, electricite, transformation d'un grenier en une chambre + salle de bain , achat d'une cuisine.

Des entreprenneurs à recommander ? Le bouche à oreilles il n y a rien de mieux... Sauf le clavier à écran ;)


Encore une fois merci de votre temps et de votre aide... Je suis quelque peu perdu...
17/11/2015 Vieux  
 
  44 ans, Liège
 
Bonjour et félicitation pour l'acquisition

Je ne suis pas un pro mais ça n'empêche pas de donner un avis

Concernant le chauffage vous risquez de devoir faire beaucoup en apparent. Il y a toujours moyen de regrouper une partie des canalisations pour les masquer mais il vous sera impossible de tout encastrer à moins d'entreprendre des travaux plus conséquents (refaire des chapes etc.) qui vont bouffer votre budget rénovation et vous empêcheront d'habiter les lieux "rapidement".

Concernant l'électricité, il serait bon que vous postiez une copie du rapport de sorte que ceux qui s'y connaissent puissent avoir les infos nécessaires pour savoir ce qui est à réaliser.

Pour le grenier, pas besoin d'architecte dans la mesure ou vous ne touchez à aucune structure porteuse (c'est déjà en sois une belle économie!). Par contre, vous serez normalement tenu d'avertir le cadastre du changement d'affectation grenier > chambre et sdb ce qui impliquera à terme une révision du RC. Concernant l'isolation du mur mitoyen, c'est à vous de voir... Soit vous avez un voisin frileux et vous profiterez de sa surchauffe, soit c'est l'inverse et vous chaufferez pour lui.

Perso, dans le doute et par ce qu'un voisin peut changer, j'isolerais ce mur et ce d'autant plus que lui a peut être juste un grenier non chauffé à cet endroit...

Concernant la/les pièce(s) au dessus du garage, j'isolerais le plafond du garage pour améliorer le confort des pièces de vie et aussi faire des économies.

Point de vue cuisine perso je terminerais par ça en fonction de ce qu'il vous restera comme finances (car ça part TRES vite)... Sauf si vraiment la cuisine actuelle est inexploitable.

Sinon difficile de renseigner des sociétés car vous n'avez pas indiqué de quelle région vous êtes

Dernière modification par Zedicus_562 17/11/2015 à 12h41.
17/11/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour votre message.
POur la region, la maison est à Orp le grand 1350.

J'avais bien compris pour l'aspect visible des canalisations, mais ca ne me gène pas outre mesure.
La précision par rapport au RC était utile, je l'ignorais en effet.
Je vais préciser aussi que cet espace grenier est à hauteur des chambres ( il y a enfait un troisieme etage avec un vrai grenier au dessus des trois chambres surle plan.
La partie que je veux aménager, elle, est donc brute et très haute pour potentiellement refaire un vrai grenier juste au dessus.
Je prends bonne note de vos remarques concernant l'isolation.

Disons que pour la cuisin, enfin, ça et rien c'est la même chose... Je peux même difficillement comprendre comment un vieil homme seul pouvait encore vivre là.
17/11/2015 Vieux  
 
  44 ans, Liège
 
Non pas forcément gênant les canalisations d'autant que de nos jours on travaille avec des tubes plus fins que dans le temps.

Pour le RC, normalement c'est une obligation de les prévenir. Dans la pratique beaucoup de gens font sans soit en connaissance de cause soit par ignorance.

Pour la hauteur de la pièce à aménager, il y a moyen de faire de faux plafonds et de les isoler pour éviter de devoir chauffer un trop gros volume.

On serait étonné de voir comment certaines personnes vivent et pas que chez nos aînés
17/11/2015 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Salut,

Félicitations pour l'acquisition.

Question budget, je pense que ça dépend de ce que vous choisirez comme matériaux et de ce que vous pourrez faire sans l'intervention d'un pro. Il faut aussi prendre en compte la superficie totale à rénover.

Je suis actuellement sur une rénovation et il est vrai que ça coûte vite un bras. Actuellement, j'ai atteint un budget équivalent à celui dont vous disposez sans que ce ne soit terminé pour autant. Je fais un maximum moi-même pour limiter l’hémorragie mais j'ai dû remplacer les 3 toitures, +/- moitié du budget.

Pour le poste chauffage et électricité, essayez de réfléchir les 2 en même temps et de bien penser aux passages des tuyaux. (Évitez de couper un câble électrique en saignant pour le chauffage ou de devoir re-saigner pour faire passer un câble manquant à quelques cm d'une saignée fraîchement bouchée. Si vous en disposez, faites une copie de votre schéma unifilaire (élec) et posez dessus un calque sur lequel vous dessinerez le plan du chauffage. Comme suggéré par Zedicus, postez le PV de contrôle de l'organisme certificateur, ça permettra de vous aider. (9000€ pour le chauffage, chaudière condensation placée par un pro et tout le reste par mes soins - 2500€ pour l'électricité, réfection totale par mes soins avec conseils éclairés des membres de ce forum).

Le coût de l'isolation et de l'aménagement du grenier sera aussi dépendant du choix des matériaux et de qui les mettra en oeuvre. Pour mon grenier, je m'en suis tiré avec un budget de 1500€ pour faire une structure en voliges, placer 18cm d'isover 35 et un pare-vapeur. Mes 2 toitures font un total de 100m². (pas 100m² au sol mais 100m² pour le total des pans de toiture.) Le contre-lattage et les plaques de plâtre, pris en France, me sont revenus à 3,5€ au mètre carré. Le stratifié dans ces pièces est revenu à 15€/m², sous couche incluse. Tout réalisé par mes soins.

Pour une salle de douche, comptez +/- 2500€, dépendant du choix du carrelage, des sanitaires et de la robinetterie. En réalisant le boulot vous-même.

Mon conseil, faites le calcul de budget pour tous les postes.
Majorez ce chiffre de 30% (pour les imprévus).
Sur base de ceci, déduisez le budget pour votre cuisine et commandez-la sans trop tarder. Dans le meilleur des cas, il faudra 6 à 8 semaines avant qu'elle ne soit posée. Plus s'il manque des éléments (ce qui arrive plus souvent qu'on ne le croit) ou si certains sont griffés ou défectueux.

Bon amusement dans cette belle aventure.

Dernière modification par etpaf 17/11/2015 à 14h25.
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