Rénovation: quels travaux sont imposés si demande de permis d'urbanisem ?

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Rénovation: quels travaux sont imposés si demande de permis d'urbanisem ?



03/12/2009 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 

Bonjour à tous,

Mon petit permis pour mes travaux a été refusé par l’urbanisme. (Demande pour abattre des murs porteurs)
D’un côté, je me doutais que pour les travaux que je veux faire il fallait un permis complet, mais plusieurs personnes à l’urbanisme de ma commune m’ont bien dit (et à plusieurs reprises) que ce n’était pas nécessaire et qu’un petit permis suffisait.
Mal m’en a pris d’écouter des gens qui devraient quand même mieux connaître leur boulot.

Donc, me voilà partie à présent dans la grande aventure pour l’obtention d’un permis complet, avec architecte.
Donc, je souhaite faire abattre 2 murs porteurs et tant qu’on y est, à changer une fenêtre en porte fenêtre.

Ma question est la suivante : quels sont les autres travaux qu’on va m’imposer ? Ventilation mécanique, isolation, fosse sceptique, etc ?

J’ai une maison mitoyenne datant de 1956, donc totalement non isolée, sans fosse sceptique, sans ventilation. La seule chose qui a été refaite, c’est l’électricité, et avec les murs qui s’en vont, je vais devoir refaire une bonne partie de toute façon.
L’audit énergétique me conseille de changer la chaudière au gaz et d’isoler le toit.

En plus, sur la notification de refus d’octroi de permis, il était écrit qu’une toilette ne peut pas donner sur une pièce de vie. Je vais donc devoir faire une cloison pour la séparer de ce bureau. (Le WC se trouve au 1er étage, avec la porte face à l’escalier qui vient du rez. Pour plus d’ouverture, je n’avais pas fait de cloison entre ce « palier » et le bureau qui se trouve juste à côté.)

Y a-t-il d’autres choses qu’on pourrait me « reprocher » ?

Merci beaucoup.

PS : j’ai rendez vous avec un architecte début janvier, mais j’aimerais bien me renseigner avant.
03/12/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  benlan2000 est connecté maintenant
Beaucoup de questions!!!

Citation:
Posté par asobijin Voir le message
Bonjour à tous,

Mon petit permis pour mes travaux a été refusé par l’urbanisme. (Demande pour abattre des murs porteurs)
Ce type de travaux n'est effectivement pas repris dans ce qu'on appelle les petits permis.

D’un côté, je me doutais que pour les travaux que je veux faire il fallait un permis complet, mais plusieurs personnes à l’urbanisme de ma commune m’ont bien dit (et à plusieurs reprises) que ce n’était pas nécessaire et qu’un petit permis suffisait.
Mal m’en a pris d’écouter des gens qui devraient quand même mieux connaître leur boulot.

Donc, me voilà partie à présent dans la grande aventure pour l’obtention d’un permis complet, avec architecte.
Donc, je souhaite faire abattre 2 murs porteurs et tant qu’on y est, à changer une fenêtre en porte fenêtre.

Ma question est la suivante : quels sont les autres travaux qu’on va m’imposer ? Ventilation mécanique, isolation, fosse sceptique, etc ?

-Ventilation mécanique si vous intervenez sur des locaux humides (cuisine, salle de bain, WC, buanderie...)
-Pas d'obligation pour l'isolation sauf si vous (re)construisez des parois en contact avec l'extenrieurs.
-Fosse sceptique éventuellement si vous intervenez sur le réseau d'égoutage

J’ai une maison mitoyenne datant de 1956, donc totalement non isolée, sans fosse sceptique, sans ventilation. La seule chose qui a été refaite, c’est l’électricité, et avec les murs qui s’en vont, je vais devoir refaire une bonne partie de toute façon.
L’audit énergétique me conseille de changer la chaudière au gaz et d’isoler le toit.

Si vous devez refaire l'électricités dans les murs de façades, c'est peut être l'occasion d'en profité pour isoler par l'intérieur puisque vous devrez qu'en même refaire les finitions intérieurs.

En plus, sur la notification de refus d’octroi de permis, il était écrit qu’une toilette ne peut pas donner sur une pièce de vie. Je vais donc devoir faire une cloison pour la séparer de ce bureau. (Le WC se trouve au 1er étage, avec la porte face à l’escalier qui vient du rez. Pour plus d’ouverture, je n’avais pas fait de cloison entre ce « palier » et le bureau qui se trouve juste à côté.)

Rien n'empêche de changer l'intituler bureau en rangement ou débarras sur le nouveau plans de demande (personne ne viendra vérifier, à moins que vous nayez demandé une prime à la réhabilitation)

Y a-t-il d’autres choses qu’on pourrait me « reprocher » ?

Merci beaucoup.

PS : j’ai rendez vous avec un architecte début janvier, mais j’aimerais bien me renseigner avant.

Bonne journée

Ben
03/12/2009 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Merci Benlan pour ces explications.
J'espère que tu as raison, parce que j'ai l'impression que toutes ces "formalités administratives" vont saboter mon projet.

Pour la pièce bureau, je ne pense pas que l'urbanisme accepterait que ça s'appelle rangement ou buandrie, c'est une pièce de 20 m² donnant plein sud avec deux fenêtres. Mais merci pour le tuyau .

Pour l'isolation des murs extérieurs, j'ai entendu tellement de mal sur l'isolation par l'intérieur que je ne pense pas que ce soit une excellente idée. De plus, ma maison n'étant pas grande, ça réduirait beaucoup l'espace.
03/12/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  benlan2000 est connecté maintenant
Pour l'isolation, je suppose que vous faite référence à la perte d'inertie et aux ponts thermiques inévitables

Il ne faut pas oublier que vous êtes entre deux mitoyens et il y a les murs intérieurs qui permettent le maintient d'une bonne inertie.

Malgrès certains inconvénients, il reste préférable d'isoler par l'intérieur plutôt que de ne rien faire.

Pour le bureau, on peut très bien avoir une buanderie, un dressing ou un rangement de 20m². Cependant, j'admet que ce type de manipulation est un peu limite.

Cordialement

Ben
03/12/2009 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
En fait ma maison est mitoyenne, mais c'est une 3 façades (pas 2).
Dont un côté extérieur avec l'escalier, donc pas évident à isoler.

Et pour la buandrie/rangement de 20 m² sur une surface totale de 85 m², j'ai des doutes qu'ils gobent ça. LOL.

Merci pour tes conseils.
03/12/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
  benlan2000 est connecté maintenant
Effectivement, l'escalier, ça n'aide pas du tout!

Et je présume qu'il n'est pas possible ou trop coûteux d'isoler par l'extérieur.

Pour le reste, bonne chance avec votre demande. A priori, le permis ne devrais pas être trop compliqué à obtenir. Même si avec les administrations, on est jamais sur de rien.

Bon travail

Ben
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