Rénover combien ça coute ?

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Rénover combien ça coute ?

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27/04/2015 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Salut à tous,

J'ai acheté il y a un an une fermette a rénover avec ma compagne. Nous rénovons tout en y habitant (campant) depuis lors. Avant d'acheter j'avais tenté d'établir un budget ... mais quand on n'est pas du métier ce n'est pas simple. Même si bien sûr une situation n'est pas l'autre, ça en aidera peut-être d'autres à se faire une idée. Je mettrai à jour au fur et à mesure du tri de mes factures

Résumé de la situation : On garde les 4 murs, la charpente et les solives des planchers. Tous le reste on arrache

L'objectif: Avoir une maison confortable avec des performances énergétiques décentes en utilisant un maximum de matériau naturels

On se concentre actuellement sur la rénovation de ce qui était le corps de logis donc 39m² au RDC, 39m² au 1er et 25m² au 2ème
27/04/2015 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Allez on commence par la toiture. Un des deux seuls postes que j'ai choisi de ne pas faire moi-même. Il y avait 48m² de toiture au dessus du corps de logis. Pas mal de boulot à faire de ce coté là:
- Démontage des anciennes ardoises
- Rechevronnage bien de niveau
- Pose sous toitures HPV
- Lattage, contre lattage
- Couverture en ardoises naturelles
- Gouttières et descentes en Zinc
- Ardoisage cheminée

Total TVAC : 5360€ soit 111.7€/m²
Prime RW remplacement toiture : 585€ (15€/m² limitée à 39m² car c'est la surface du sol des combles isolée)
Total après primes TVAC : 4776€ soit 99.5€/m²

Dernière modification par Thorgard 27/04/2015 à 12h06.
27/04/2015 Vieux  
  34 ans, Namur
 
Pour suivre, post intéressant
27/04/2015 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Pour les planchers d'étages, il y a 39m² entre le RDC et le 1er, 39m² entre le 1er et le 2ème et 25m² au dessus du 2ème. Tout ces planchers étaient constitués de solives d'environ 65x150mm espacées de 38cm en moyenne. Il y a 14m² de plancher qui n'ont subit aucune modification. Pour le reste, une partie a été renforcée et une autre totalement retirée et renouvelée.

Renforcement (64m²)
- Vissage/collage d'un SLS 38x140 sur le flanc des solives existantes
- Collage d'une bande de désolidarisation sur le haut des SLS
- Vissage d'un OSB 22mm

Coût des matériaux:
- 100m de SLS 38x140 à 2.25€/m soit un total de 227€
- 100m de bande de désolidarisation à 0.5€/m soit un un total de 50€
- 64m² (peu de chutes dans mon cas ... et qui sont compensées par les trémies) d'OSB 22mm à 8.78€/m² soit 562€

Ce qui fait un total de 839€ soit 13.1€/m²

Nouveau plancher (25m²)
- Solivage 63x178 espacées de 40cm avec pose d'une muralière
- Vissage OSB 22mm

Coût des matériaux:
- 85m de SRN 63x178 à 3.7€/m soit 314€
- 25m² (peu de chutes dans mon cas) d'OSB 22mm à 8.78€/m² soit 220€

Ce qui fait un total de 534€ soit 21.4€/m²


Malheureusement, je n'ai pas suivi de près mon budget vis, rondelles, chevilles et autres fixations en tout genre. Depuis le début du chantier il y a un an je pense que je dépasse les 1000€ pour ce poste.
27/04/2015 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
(pour suivre)
27/04/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
  arno001 est connecté maintenant
pour suivre moi aussi
27/04/2015 Vieux  
  54 ans, Hainaut
 
Pour suivre, mais aussi un premier commentaire: le budget dépendra étroitement du travail exécuté par le propriétaire et de celui par entreprise mais aussi du niveau de finition. Un plancher en OSB n'est pas une finition définitive pour une pièce de vie mais permet effectivement d'occuper la maison.
Bon courage et surtout "patience"
27/04/2015 Vieux  
  31 ans, Namur
 
si jamais...les matériaux sont nettement moins chers en France aussi. On a refait ntore système de chauffage en achetant en France, nettement moins cher.

Pour l'électrique, ce ne sont pas les mêmes normes ou conventions, donc il vaut mieux éviter. Bon courage dans tous les cas !
27/04/2015 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Francois7830 Voir le message
Pour suivre, mais aussi un premier commentaire: le budget dépendra étroitement du travail exécuté par le propriétaire et de celui par entreprise mais aussi du niveau de finition. Un plancher en OSB n'est pas une finition définitive pour une pièce de vie mais permet effectivement d'occuper la maison.
Bon courage et surtout "patience"
Je fais tout sauf le toit et une partie de l'isolation

Citation:
Posté par calimerobix Voir le message
si jamais...les matériaux sont nettement moins chers en France aussi. On a refait ntore système de chauffage en achetant en France, nettement moins cher.

Pour l'électrique, ce ne sont pas les mêmes normes ou conventions, donc il vaut mieux éviter. Bon courage dans tous les cas !
La frontière française est vraiment loin de chez moi mais je n'ai pas hésité à acheter pas mal de matos à l'étranger lorsque ça valait la peine.
27/04/2015 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
En ce qui concerne l'équipement de la salle de bain, nous avons opté pour:
- Des meubles Ikéa Godmorgon : 624.3€
- Le double évier (Ikéa) : 150€
- Deux mitigeurs (Ikéa) : 100€
- Un receveur de douche au ras du sol 90x140 (Megabad) : 558€
- Un mitigeur Grohe (Megabad) : 119.5€
- Une garniture de mitigeur Grohe (Megabad) : 189.3€
- Un raccord et un support de douchette Grohe (Megabad) : 36.4€ + 23.3€
- Douchette LED (Aldi) : 20€
- Une vitre de douche 200x140 (X2O) : 665.4€

Total: 2486.2€
27/05/2015 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
Pour les émetteurs de chauffage aux étages (+salon) j'ai opté pour du chauffage par le mur (système WEM). La superficie chauffée par ce système est de 64 m². Les différentes étapes du travail sont les suivantes:
- Fixation des rails pour clipser les tuyaux sur le mur
- Clipsage des tuyaux sur les rails
- Enduisage argile jusqu'à ras des tuyaux
- Ajout d'un cm d'argile au dessus des tuyaux en y incrustant de la fibre de verre pour éviter la fissuration de la finition.

Dans le coût des émetteurs de chauffage, je ne compte pas la couche de 1cm d'argile (je la compterai dans les enduits de finitions). Par contre, je prends en compte l'enduit jusqu'à ras des tuyaux. Le fait de mettre du chauffage par le mur m'a effet obligé à mettre une couche d'argile conséquente par endroit (5-6 cm parfois) car mes murs sont pas creusés, ondulés, tordus, bosselés...

Coût des matériaux:
- 30m de rails : 100.55€
- 200m de tuyaux : 359.4€
- Transport tuyaux + rails : 42.3€
- Environ 2 tonnes d'argile à 298.2€ la tonne livrée soit 596.4€
- 35m² de fibre de verre à 2.25€/m² soit 78.75€

Total : 1177.4€ TVAC
21/06/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Pour suivre, moi aussi.
Perso, on a fait différemment, on a attaqué en bas +- 110 m2 l'été passé. C'était impératif de faire comme cela.
On a laissé les murs à nu, sablage et on a du tout refaire ( carrelage,plafonnage, anéantissement des voussettes et re pose, à l'ancienne mais avec des briques plus fines et surtout moins poreuses,électricité,chauffage même les évacuations, jardin et jen passe Mdr). on a sorti 10 containers de briquaillons etc de la maison, sans compter les innombrables remorques de bois, plastiques et déchets en tous genres. Moralité le budget qu'on avait prévu pour certains travaux y est passé sans même les avoir attaqués.
Ce sont les surprises pour ma part qui font mal en rénovation, on ne voit pas toujours tous les problèmes en visitant un bien, même en le re visitant d'ailleurs, et l'enthousiasme de l'achat occulte quelquefois les points noirs... Nous qui pensions détapisser ou à peu près Mdr.
21/06/2015 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
je ferais bien le calcul du coût des différents postes mais ça va me faire passer un mauvais dimanche ...
21/06/2015 Vieux  
  26 ans, Luxembourg
 
franchement sa peut aidé les gens comme moi. Je ferais beaucoup moi meme (demontage, electricite, chauffage, sanitaire, boiserie,...) il y a juste les chape, carrlage , plafonage et toiture que je ferai faire.

J'ai les moyen de construire mais je cherche a transformé une maison qui aurais des dépendance pour faire 2ou 3 appart dedans (sa paye le pret.)
22/06/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Il faut avant tout un permis d'urbanisme pour diviser et faire plusieurs logements. Ce n'est pas autorisé partout et il y a parfois des règles très strictes à ce sujet.
Et pour la rénovation il n'y a pas de prix "courants" comme dans la construction de neuf. Il faut voir en fonction de ce qui existe, ce qu'il faut garder ou démolir, de la complexité de passer dans les murs, les planchers, etc......
24/07/2015 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Pour donner une idée on rénove pour le moment notre maison de 125 m2 existant . Il n'y avait plus que les 4 murs , la toiture est ok! Nous avons construit une annexe de 50m2 sur 2 étages donc 100m2 et un garage a coté de l'annexe 25m2.
Nous faisons tout nous même , sauf isolation des sols .
Nous avons déjà acheté tous les matériaux + chaudière + châssis + citerne eau de pluie 10000 L .
Nous en sommes à 50000 euros pour le moment .
25/07/2015 Vieux  
 
  38 ans, Bruxelles
 
En Résumé : si vous avez un terrain, la nouvelle construction coûte moins cher que la rénovation !

Surtout si vous faites tout vous même! (ou par des connaissances)
25/07/2015 Vieux  
  31 ans, Luxembourg
 
C'est un gros raccourci ça ... ça dépend de tellement de paramètres ... chaque cas est unique. Parfois on fait une bonne affaire en rénovant, parfois non.

Puis bon pour faire une comparaison honnête entre une rénovation et une nouvelle construction, il me paraît normal d'inclure le prix du terrain et pas de considérer que qu'on a déjà le terrain.
27/07/2015 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Plutôt d'accord avec Thorgard!

C'est vrai que quand je vois à quelle vitesse part notre pognon dans notre rénovation, je me suis déjà demandé si on avait vraiment fait le bon choix. Je me pose souvent la question de la "rentabilité" de l'investissement dans le sens où il devient tellement important que je réalise bien que j'y perdrai de l'argent si je devais la revendre avant 5 ans par exemple.

Puis je regarde les nouvelles constructions autour de moi et ça me rassure... Quand je vois des 2 ou 3 façades CSP, sans charme particulier (mais chacun ses goûts), qui sont déjà limite impayables avec des finitions basiques, je sais que je n'en ai pas envie.

Quand je vois des gens autour de moi qui font construire (je ne parle pas d'auto-construction donc) et qui se retrouvent quasi systématiquement dans un de ces deux scénarios: 1/ éclater le budget initial pour avoir ce dont on a vraiment rêvé ou 2/ se contenter de moins grand ou de moins beau ou de moins fini ou... pour rester dans ses limites budgétaires.

Le scénario #2 est le plus intelligent d'un point de vue "gestion en bon père de famille". Mais si c'était mon cas, je crois que je prendrais le chemin du scénario #1 parce que, quand on fait construire, on s'imagine rester dans la maison un bon bout de temps, voire tout le reste de sa vie. J'ai l'impression que je préférerais avoir du mal financièrement les premières années, mais être satisfait de ma maison, que de passer ce temps-là à me demander pourquoi j'ai fait construire une maison qui ne me fait pas rêver ou, pire, qui ne me plaît qu'à moitié. Si je dois faire construire un jour, je ne voudrais pas être freiné par trop de compromis (sans rêver d'un château pour autant, hein!).


En rénovation, on achète sa maison avec des défauts et des bizarreries héritées, mais on le sait dès le départ qu'on va devoir composer avec ça. Et je peux me rassurer en me disant que ce que je n'aime pas dans cette maison n'est pas la conséquence d'un mauvais choix de ma part à sa construction.


Dans tous les cas, je pense qu'une maison, fût-elle neuve ou non, n'est jamais vraiment terminée et que chacun continuera d'y investir sur la durée: extension, remplaçant/réaménagement d'une pièce, changement d'un système de chauffage devenu trop consommateur, etc.



Bon, après, ce n'est qu'un point de vue. Je ne dis pas que la rénovation est mieux que la construction mais je voulais juste appuyer le fait que l'inverse ne l'est probablement pas non plus. Mais au final, ça reste bien sûr un choix personnel basé sur plein de critères différents: les goûts et les couleurs, le budget, le temps qu'on veut/peut consacrer à sa maison, etc.
27/07/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ce qu'il faut surtout en nouvelle construction, c'est trouver un bon partenaire fiable, et ne pas acheter un chat dans un sac, ne pas acheter un prix, et s'investir pour bien fignoler le projet avant, avec l'architecte.
En rénovation, il ne faut surtout pas sous estimer l'ampleur des travaux (attention aux défauts cachés), ni sous estimer le temps nécessaire à ces travaux, ni oublier le coût d'achat de l'équipement indispensable.
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