Suivi chantier : référence d'un bon architecte

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Suivi chantier : référence d'un bon architecte



07/10/2014 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Bonjour,
Je vous explique en deux mots la situation.
Nous souhaitons agrandir et transformer notre maison. Après le tour de 3 architectes, nous en choisissons un qui apparait être le plus proche de nos souhaits.
Son avant-projet est en effet super mais le truc que je n'ai pas compris - mais alors là pas du tout - est qu'il n'a pas du tout respecter le budget. Celui-ci est dépassé de 60% ???!! C'était tellement énorme que j'ai eu un fou rire.
Après réflexion, j'ai compris que nos intérêts étaient différents :
moi = j'ai une enveloppe "fermée" et ai besoin de son expertise pour trouver une solution entre ce que nous souhaitons et notre budget.
lui = vu que ses honoraires sont calculés sur le montant HTVA des factures, il a tout intérêt à ce que celles-ci soient le plus élevées possible.
Désireuse de faire mon projet, j'ai donc entamé un tour de devis par moi-même.

La question que je me pose - et que je vous pose : indéniablement, je vais chercher le meilleur qualité-prix MAIS ça jouera en défaveur du montant total de ses honoraires (vu que je compte bien respecter au mieux mon budget et non son estimation). => quid de sa motivation? Quid de son suivi de chantier? ...

Deuxième question : à chaque fois que je demande autour de moi "et tu es content du suivi de chantier de ton architecte?", on me répond "non" "pas là" "avant que tu ne trouves un architecte qui fasse un bon suivi ..." MAIS QUEL HORREUR!!
Y a-t-il à Liège un architecte qui fasse très bien son suivi de chantier? qui va vérifier si les différents corps de métier font bien ce qui est demandé? qui s'assure que c'est bien tel isolant demandé qui est bien placé et pas un isolant cheap? ,....

Merci pour vos conseils et noms
07/10/2014 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Flomad Voir le message
Bonjour,
Je vous explique en deux mots la situation.
Nous souhaitons agrandir et transformer notre maison. Après le tour de 3 architectes, nous en choisissons un qui apparait être le plus proche de nos souhaits.
Son avant-projet est en effet super mais le truc que je n'ai pas compris - mais alors là pas du tout - est qu'il n'a pas du tout respecter le budget. Celui-ci est dépassé de 60% ???!! C'était tellement énorme que j'ai eu un fou rire.
Après réflexion, j'ai compris que nos intérêts étaient différents :
moi = j'ai une enveloppe "fermée" et ai besoin de son expertise pour trouver une solution entre ce que nous souhaitons et notre budget.
lui = vu que ses honoraires sont calculés sur le montant HTVA des factures, il a tout intérêt à ce que celles-ci soient le plus élevées possible.
Désireuse de faire mon projet, j'ai donc entamé un tour de devis par moi-même.

La question que je me pose - et que je vous pose : indéniablement, je vais chercher le meilleur qualité-prix MAIS ça jouera en défaveur du montant total de ses honoraires (vu que je compte bien respecter au mieux mon budget et non son estimation). => quid de sa motivation? Quid de son suivi de chantier? ...

Deuxième question : à chaque fois que je demande autour de moi "et tu es content du suivi de chantier de ton architecte?", on me répond "non" "pas là" "avant que tu ne trouves un architecte qui fasse un bon suivi ..." MAIS QUEL HORREUR!!
Y a-t-il à Liège un architecte qui fasse très bien son suivi de chantier? qui va vérifier si les différents corps de métier font bien ce qui est demandé? qui s'assure que c'est bien tel isolant demandé qui est bien placé et pas un isolant cheap? ,....

Merci pour vos conseils et noms
Cela existe sûrement, regardez chez ceux qui sont non plus de place pour des nouveaux chantiers, ils sont sûrement dedans .

Sinon, un architecte est obligé de faire un suivi de chantier il me semble, par contre, la qualité, si vous lui amputer une grosse part de son avant-projet, risque d'être limitée.

Et en même temps, vous vous êtes demandé si justement votre desiderata ne sont pas au dessus de votre budget? Lui avez vous demandé une solution pour diminuer les coûts?

Car si je comprend bien, vous prenez donc cet architecte? Vous espérez sincèrement diminuer les coûts de 60% parce que vous allez faire vous même les devis des entrepreneurs? Il y a de forte chance qu'il ait des réductions dont vous ne bénéficierez pas.

Bref, pourquoi continuer avec lui, si l'avant projet ne convient pas?

07/10/2014 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Franchement je crois que si c'etait à refaire et si c'etait possible je prendrais un ingénieur qui a une bonne base dans le batiment plutot qu'un architecte :S.
Concernant la conception du batiment, rien à dire nickel, par contre le suivi, il etait là minimum une fois par semaine mais poru déceler ce qui n'allait pas c'est autre chose...
07/10/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Flomad, je vous conseillerais de changer d'architecte, si il a la mentalité que vous décrivez. Je vous envoie un MP.
07/10/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Perso je viens de finir ma construction, et j'ai été très content de l'architecte.

Par contre, j'habitais Bruxelles, ai fait construire à Silly, mais mon architecte est à Bas-Oha (Andenne) !

Il ne faut pas se braquer et vouloir à tout prix trouver qqn à 5min de chez soi, il faut semer large, et tant pis pour les déplacements...
07/10/2014 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Quel est le budget et quelle superficie/transformation envisagées?

Parce que si quelqu'un envisage d'agrandir de 100 m2 et transformer pour un budget de 35.000 euros... Il aura difficile de trouver un architecte qui cadrera avec le budget.
07/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Denis 85 Voir le message
Il ne faut pas se braquer et vouloir à tout prix trouver qqn à 5min de chez soi, il faut semer large, et tant pis pour les déplacements...
A l'inverse, un ami a pris un architecte qui habitait dans sa rue... et il était tout le temps sur le chantier, et a suivi les ST parfaitement.
Sa réputation en aurait pris un sale coup sinon.
Je trouvais ça bien vu

Je te MP une adresse possible.
07/10/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
J'y pense, Benlan (sur ce forum) est architecte également dans la région...
14/10/2014 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Merci à tous ceux qui m'ont envoyé des noms.
Je continue mon petit tour des différents corps de métier - l'avantage est que cela nous permet de préciser nos souhaits/envies - et déciderai si je continue avec ou non. Encore une fois : MERCI BEAUCOUP :o).

Une explication reçue quant au dépassement de budget - autre que "ils sont tous comme ça" - est que l'architecte met tout son sens artistique dans son avant projet (qu'on adore d'ailleurs) et l'évalue avec les matériaux dernier cri ou les plus beaux. Par ex : il a budgétisé notre nouvelle cuisine à 20° eur HTVA. Nous avons fait notre tour chez Eggo et Kvik et nous sommes à 13° TOUT COMPRIS. La différence? Monsieur l'architecte nous plaçait une cuisine Sie Matic. "Merci. C'est gentil. C'est vrai qu'elles sont très belles leurs cuisines mais un tout petit peu pas dans mon budget "
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