URGENT Quid si aucun plan n'existe

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URGENT Quid si aucun plan n'existe

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16/08/2013 Vieux  
  32 ans, Luxembourg
 
Bonjour,
Je viens d'acheter une maison mais malheureusement elle est tellement vieille qu'aucun plan n'existe. Dois-je faire venir un architecte pour faire un plan de la maison pour l'urbanisme?
Car si je veux faire des transformations de la maison, tel que chassis, toiture, argrandissement de la terasse, sur quoi peuvent-il se référer pour m'obliger à introduire un permis d'urbanisme.
Si rien n'existe et que je modifie, qui le saura?
17/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Si vous agrandissez, on verra vite que la construction ne datera pas de Mathusalem non plus Donc comme tjs avec l'urbanisme : si vous vous faites choper, dénoncer ou autre... bardaf.

Vous êtes censé faire un plan "ancien" et "nouveau" si vous transformez. L'architecte le fera automatiquement si vous y faites appel pour la transformation.

Maintenant, je suis pas certain que la terrasse soit sujette à permis (à vérifier).
17/08/2013 Vieux  
  32 ans, Luxembourg
 
Oui mais combien ça va me couter de faire mesurer toute ma maison?
Un pont surement et j'ai pas les moyens.
17/08/2013 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Ne paniquer pas, toutes les veilles maison n'ont pas de plan, et cela n'est pas nécessaires pour changer les chassis. Des photos feront très bien l'affaire aussi.
18/08/2013 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Pour la terrasse, s'il y a changement du niveau de sol : permis! Pour la toiture, si changement de la forme ou de la couleur : permis! Pour changer la couleur des châssis, dans certains quartiers (sous plan particulier d'aménagement) ou à proximité d'un bien classé : permis! En fait, presque pour tout et dès qu'il y a changement de l'aspect du bâtiment, il faut un permis. Mais tous ne nécessitent pas le recours à un architecte.
Et vous vous demandez : "Si rien n'existe et que je modifie, qui le saura?" Vous pourrez toujours compter sur un voisin tatillon qui saura faire preuve de "civisme" pour le signaler à qui de droit.
18/08/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pourquoi ne pas aller tout simplement poser la question à l'urbanisme de votre commune??? Ce n'est quand même pas compliqué .
Il n'y a aucune règle générale pour ce que vous demandez.
Chaque commune peut avoir des règles différentes pour chaque type de modification.
18/08/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Parcequ'on est dimanche, car a la commune ya un seul type tandis qu'ici il y en a 50.000, et en plus on est tous sympas
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18/08/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Vu sous cet angle là, d'accord,
Mais quand même pas la certitude d'avoir 1 seul compétent sur les 50.000, même si ils sont sympas.
Bon dimanche
18/08/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par putch Voir le message
Car si je veux faire des transformations de la maison, tel que chassis, toiture, argrandissement de la terasse, sur quoi peuvent-il se référer pour m'obliger à introduire un permis d'urbanisme.
Citation:
Posté par putch Voir le message
Oui mais combien ça va me couter de faire mesurer toute ma maison?
Un pont surement et j'ai pas les moyens.
Ni l'urbanisme ni les 50.000 bricozoniens ne sauront résoudre le problème .. (de plus le dimanche...).
18/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Vu sous cet angle là, d'accord,
Mais quand même pas la certitude d'avoir 1 seul compétent sur les 50.000, même si ils sont sympas.
Bon dimanche

je suis pas sur que le ratio soit meilleur à la commune ^^
18/08/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Salut Keeper, tu es encore plus virulent quer moi, au sujet des fonctionnaires communaux.....
Mais c'est vrai que dans pas mal de communes, c'est dramatique à l'urbanisme.
18/08/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Je n'ai eu affaire dans ma courte vie de propriétaire terrien (6 mois ) qu'a une seule fonctionnaire de l'urbanisme, et je dois dire que j'ai été rapidement et correctement renseigné sur toutes mes questions ... Sur place et par email.

Maintenant c'est surtout les règlements que la dame était en charge d'appliquer qui me foutent hors de moi. Et j'ai pu remarquer (comme je le lis souvent ici) qu'ils détestent faire des écrits...
18/08/2013 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Je vais être le seul sur 50.000 à ne pas être sympa le dimanche mais :
...Oui mais combien ça va me couter de faire mesurer toute ma maison?
Un pont surement et j'ai pas les moyens.
..

Je comprends pas bien l’intérêt d'acheter une maison à retaper si on ne prévoit pas un budget pour.
18/08/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Bah on comprends tous ce que ca veux dire, éviter les frais inutiles, mais bon c'est clair qu'on ne change pas une maison ou faire une annexe sans architecte; et que rien que pour refaire un toit on parle d'un budget avec 4 zeros.

Enfin ca n'empèche pas de passer un dimanche entres gens de bonne compagnie
18/08/2013 Vieux  
  32 ans, Luxembourg
 
Le budget pour les travaux je l'ai mais pas celui pour faire mesurer une maison et faire un plan complet de la maison.
18/08/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Et si on cherche la certitude absolue, ça ne servirait à rien de venir poser toute question sur le forum alors
C'est tout de même un bon moyen de disposer d'un consensus, ou d'infos auxquelles on ne pensait pas.

Pour vos plans, regardez autour de vous : si vous avez une connaissance architecte, il y a parfois moyen de s'arranger pour pas grand chose (pour un plan de situation initial, j'entends).
18/08/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Les frais d'architectes sont habituellement d'environ 10% du budget des travaux de transformation. Dès qu'on touche à la structure de la maison (ou d'une terrasse surélevée), l'architecte est quasi obligatoire.
Et les amendes pour infractions urbanistiques deviennent de plus en plus lourdes et régulières. L'état a surtout besoin de pognon et de faire travailler tous les fonctionnaires qui ont été engagés pour avoir de meilleurs chiffres de chômage.
Les dénonciations deviennent également de plus en plus courantes, malheureusement.
Le but de mes interventions dans ce sens, n'est pas de jouer au gendarme, au professeur ou au justicier, mais simplement de vous éviter des tonnes d'ennuis ultérieurs.
18/08/2013 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Pour changer les chassis,pas besoin d'autorisation non plus, et pour agrandir une terrasse je ne pense pas non plus.
18/08/2013 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Rabot, cela dépend des communes, dans certaines il FAUT un permis pour changer les châssis. et pour agrandir la terrasse, cela dépend du type de terrasse.
Il ne faut pas sous-estimer les règlements urbanistiques, parfois ridicules, qui sont laissés entre les mains de petits despotes maniaques qui se prennent pour Louis XIV. A commencer par les fonctionnaires délégués, qui se prennent tous pour Imhotep.
Surtout dans notre province du sud.
18/08/2013 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
A Liége, vous pouvez changer de chassis sans permis,et même mettre un ouvrant rouge dans un chassis anthracite!! vouc vous rendez compte des paperasse a faire si tout ceux qui veulent remplacer leur chassis devais en faire la demande!!
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