Votre avis sur Mon PEB SVP

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Votre avis sur Mon PEB SVP



05/11/2013 Vieux  
  29 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

je réfléchit actuellement à acheter une maison en très bon état, une jumat de 1989.
ossature bois. 180 m² habitable. prix 220.000 euros.
j'ai déjà commencé a chiffrer les travaux ( + - 40 000 euros )

pour les infos PEB :
- toiture à isoler entièrement
- chaudière récente, mais de 18 kw
- chauffe eaux électrique 150 L

et voici le PEB effectué pour la mise en vente de la maison :

-consommation totale d'énergie primaire : 34268 KW/an
-consommation spécifique d'énergie primaire :
type D 278 KWh/m².an ( 255 < Espec < ou= 340 )
-indicateurs spécifiques :
enveloppe du bâtiment = Mauvais
système de chauffage = Moyen
système de production d'au chaude sanitaire = Très mauvais
ventilation = système de ventilation incomplet

mes questions :

- Que veulent ils dire par enveloppe du bâtiment mauvais ( manque d'isolation? ) ( solutions? )
- ventilation incomplete?
- un boiler électrique est il d'office considéré comme très mauvais?

Selon vous, est ce un PEB fatidique par rapport au prix achat/prix travaux par rapport à une autre maison ou une nouvelle construction? Est-ce possible de l'amélioré considérablement sans faire trop de frais ( autres que isolation toit prévue ).

merci d'avance pour vos réponses précieuses.
05/11/2013 Vieux  
  35 ans, Liège
 
- concernant la mauvaise enveloppe du bâtiment : effectivement il s'agit probablement d'une isolation un peu faible et/ou de vitrages et châssis peu performants. Mais il faut encore voir si le propriétaire avait bien à disposition tous les documents justificatifs permettant de prendre en compte toutes les caractéristiques des matériaux isolants de votre maison, et des valeurs exactes pour les vitrages.
- système de ventilation incomplet : avez-vous des extracteurs de ventilation mécaniques dans au moins la moitié des locaux humides? Dans ce cas vous devriez avoir un système considéré comme complet (au sens du certificat PEB). Si vous avez uniquement des grilles de ventilation naturelles, ils vous en faut dans la moitié des locaux secs et humides.
- un boiler électrique est toujours considéré comme mauvais dans le certificat. De manière générale, tout ce qui est électrique (y compris le chauffage) et très mal considéré dans la peb.

06/11/2013 Vieux  
  29 ans, Namur
 
merci pour votre réponse. d'autres avis?
06/11/2013 Vieux  
  43 ans, Liège
 
comme le dis anémone
si le vendeur n'avais pas de phot, de facture détailler, cahier de charge, le calcule PEB ce fais avec des valeurs nul donc comme sil il n'y avais rien comme isolant
ce que vous pouvez faire est de prendre un responsable PEB et lui demander une étude de faisabilité pour cette maison
06/11/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Pas grand chose à ajouter par rapport à Anémone.

J'ai eu l'occasion de faire un certificat PEB pour un bâtiment apparemment assez similaire

Maison ossature bois de 1976.
-Murs isolés avec de laine minérale (constatée visuellement), mais épaisseur précise non mesurable.
-Planchers sur vides ventilés, isolation inconnue.
-Plafond vers combles, 2 couches de laine minérale 16cm avec une Résistance Thermique de 4 (étiquettes restante sur un paquet) et une couche plus ancienne de 6 cm de laine minérale sans informations complémentaires.

Chauffage central: nouvelle chaudière gaz à condensation + sonde extérieur.
Eau chaude via la chaude en instantané.
Ventilation mécanique uniquement présente dans la salle de bain.

Résultat: E.spec 306
enveloppe - mauvais
chauffage - bon
ecs - bon
ventilation - incomplet

Par rapport à la réponse de fafalili, un responsable PEB ne vous sera pas d'une grande aide. Ces un auditeur énergétique qu'il vous faut. Et plus précisément un auditeur PAE 2

http://energie.wallonie.be/fr/liste-....html?IDC=8008
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