acheter une maison insalubre

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24/10/2011 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Je fais appel à ceux qui peuvent m'éclairer sur les implications à acheter une maison insalubre : Maison 4F, 50 ans d'âge, sans cave. Humidité à 200%.
1. D'un point de vue légal, à quoi s'expose-t-on éventuellement (outre tout recours contre l'ancien proprio).
2. A quoi faut-il faire particulièrement attention?
3. Droit à des primes particulières?

Merci.
24/10/2011 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Si humidité à 200%, elle est visible. Ce n'est donc pas un vice caché, et pas de recours contre l'ancien proprio.

Sinon, on achète ce qu'on veut. Pour autant qu'on ait le moyens, ou que la banque suive pour prêter. Attention à la valeur évaluée par les banques dans un tel cas... Mais pas de problème légal.

Voir si la maison est insalubre, ou a été déclarée insalubre par la commune ou la région.

Penser que dans une maison humide à 200%, l'électricité sera à refaire.

Penser à être sûr à 100% des causes de l'humidité. Toiture pourrie? A quel point? Humidité remontante? Carrelage sur sable? Quid des fondations? Brique poreuse? etc....
24/10/2011 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
surtout qu'un dossier ouvert pour cause de maison insalubre le reste longtemps (ce qui n'empêche pas la mise en location du bien après travaux).
Dans mon cas, dossier ouvert pour insalubrité il y a 15 ans. Lorsque j'ai acheté ce bien j'ignorais qu'il l'avait été dans cet état.
J'ai reçu il y a 3 ans la visite d'un expert qui voulait s'assurer que le dossier pouvait être fermé, et que le bien était à nouveau salubre..

Petite info, un bien insalubre occupé par le propriétaire ne peut être déclaré insalubre, dixit ce même expert de la région wallonne. Pour reprendre ses termes exacts:
"si un propriétaire qui vit dans sa maison veut vivre sans toit, c'est son problème et nous ne pouvons rien dire"..
25/10/2011 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
J'ai personnellement acheté un bien avec un arrêté de fermeture d'un studio. Ce studio avait été joint par le proprio précédent à un autre studio du même étage, afin que l'arrêté puisse être levé.

Deux personnes se sont domiciliées successivement et sans problème dans ce logement. Lors de l'achat, l'urbanisme a répondu qu'il n'y avait aucun PV relatif à ce bien. J'ai reçu une lettre de l'urbanisme me disant que mon bien était en ordre.

La commune a profité d'une autre visite dans le bâtiment pour m'informer de l'existence de l'existence de cet arrêté d'inhabitabilité, et pour le lever.

Les courriers, mis à la suite, sont assez drôle, quand on y pense. Et quand on y pense de plus près, nous sommes administré par des incompétents... et ce n'est pas rassurant.
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