Cadastre 705eur - pour 70m2

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Cadastre 705eur - pour 70m2

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07/09/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Bonjour à tous,

je souhaite avoir des informations concernant le calcule de mon cadastre.

J'ai acheté un appartement à Hermée (4680), c'est une nouvelle construction.
Passage chez le notaire fin décembre 2010.

On me demande 705eur, pour un appartement une chambre de 70m² (buanderie, SDB, wc, hall d'entrée et séjour + garage + terrasse de 20m²)

1er question est-ce possible d'arriver à une telle somme pour un si petit appartement?

2em question puisque mon RC est inférieur à 745,00eur, qu'elles en sont les conséquences? (réduction des frais du notaire ou de la TVA?)

Merci
07/09/2011 Vieux  
 
  37 ans, Namur
 
Attention à ne pas confondre cadastre et précompte immobilier...

Ce qu'on paie, c'est le précompte immobilier et il s'agit d'une partie du cadastre...
Si vous payez 705€, il y a fort à parier que votre cadastre soit supérieur à 745€ (c'est indiqué sur le papier que vous avez reçu normalement).
07/09/2011 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Pour info, j'ai un appartement de 70 m² dans la région de Saint-Ghislain entre mons et Tournai et j'ai comme RC 840 € ...

Pas étonnant car un appart a tjr un rc plus elevé ... Pourquoi ? Ca j'en sais rien
08/09/2011 Vieux  
 
  54 ans, Namur
 
Salzinnes, 1005€ pour 64M²
09/09/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Ludo_ Voir le message
Attention à ne pas confondre cadastre et précompte immobilier...

Ce qu'on paie, c'est le précompte immobilier et il s'agit d'une partie du cadastre...
Si vous payez 705€, il y a fort à parier que votre cadastre soit supérieur à 745€ (c'est indiqué sur le papier que vous avez reçu normalement).
Je viens de vérifier, le document que j'ai en ma possession est la notification du revenu cadastral et le montant indiqué pour le revenu cadastral est bien de 705eur.

Cela veut-il dire que le montant du précompte immobilier que je vais devoir payer sera inférieur à 705eur?

Vais-je pouvoir obtenir une prime car je n'ai reçu aucune aide de la région wallonne et c'est un bien neuf?
09/09/2011 Vieux  
  44 ans, Liège
 
Ton revenu cadastral est de 705 euro mais le précompte (que tu paies chaque année) est inférieur. Il dépend de ta situation familiale.
Pour les nouvelles constructions, il est possible d'être exonéré d'une partie du précompte dans certaines communes (elles te remboursent après). Du moins, à Liège, pour ma maison, c'est le cas durant 3 ans (70% de remboursement).
09/09/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Je n'ai pas d'enfants...

Quelles démarches pour un remboursement?
09/09/2011 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Plutôt normal.
09/09/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
ce sera indiqué au dos de l'extrait de rôle...

malheuteusement pour toi, si tu n'es pas considéré comme "maison modeste" (pour peu que ça existe pour les appartements) tu casqueras le max...
09/09/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par esprit_de_sel Voir le message
ce sera indiqué au dos de l'extrait de rôle...

malheuteusement pour toi, si tu n'es pas considéré comme "maison modeste" (pour peu que ça existe pour les appartements) tu casqueras le max...
Si mon RC est inférieur à 745 ne suis-je pas automatiquement considéré comme maison modeste?
09/09/2011 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Samuel1981 Voir le message
Si mon RC est inférieur à 745 ne suis-je pas automatiquement considéré comme maison modeste?
dans ce cas le calcul devrait être fait automatiquement ?
en tout cas lis bien tout le document que tu recevras, ça devra être indiqué dessus.

maintenant il y a peut-être des astuces, que je ne connais pas et qui n'y sont pas mentionnées (il y a tellement de "facilités" pour qui connaît bien la loi dans notre magnifique pays )
09/09/2011 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
http://fiscalite.wallonie.be/article.php3?id_article=29
09/09/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Merci pour ce lien.

Question d’interprétation,

"Les immeubles nouvellement construits ne sont imposables qu’à partir du 1er janvier de l’année qui suit celle de la première occupation ou location."

J'ai signé ce nouvel appartement le 17/12/2010 mais je n'y ai habité que courant février 2011. Ne serai-je redevable qu'à partir du 01/01/2012 et ne devrai payer qu'en 2013?

Ou je m'égare?

Dernière modification par Samuel1981 09/09/2011 à 15h21.
09/09/2011 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Exact.

En fait, le papier que vous avez reçu est l'établissement du revenu cadatral. Tout simplement.
09/09/2011 Vieux  
  44 ans, Liège
 
"Quelles démarches pour un remboursement?"

Téléphone à ta commune à l'urbanisme. Tu auras des papiers à remplir.
09/09/2011 Vieux  
  43 ans, Namur
 
Pour les primes, plus des masses, ça dépend des communes. Alarmes, maisons passives, haies. Voir aussi à la région walonne.

nous en tous cas, rien du tout sur une maison neuve sur Beauraing.
09/09/2011 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Quand je parle de remboursement, c'est surtout la réduction pour un RC inférieur à 745eur.
16/09/2011 Vieux  
  42 ans, Liège
 
Bon ben,
si le revenu est de 705 euros c'est qu'il est inférieur a 745 euros, et si ton notaire a bien fait son job, tu peut demander restitution d'une partie des droits d'enregistrement.
Si c'est ton premier bien et que tu a payé 12,50% de droit au lieu de 6% ou 10% au lieu de 5%, tu peut demander remboursement du complément de droit (si tu es dans les bonnes conditions).
Sonne au notaire ou tu as passé ton acte d'acquisition.

Et pour le précompte immobilier si tu possédait le 02/01/2011, tu le recevra en 2012.

Maintenant en ce qui concerne les réductions de précompte il faut les demander au bureau de recette qui envoie l'avis de payement.
16/09/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
  browning est connecté maintenant
en effet, si t'as payé des droits de 12.5%, vu que tu as un logement dit modeste, tu as droit à une réduction.
en gros, tu dois retoucher la moitié
16/09/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Samuel1981 Voir le message
Si mon RC est inférieur à 745 ne suis-je pas automatiquement considéré comme maison modeste?
Oui, mais vous n'avez pas automatiquement une réduction du précompte immobilier. Pour cela il faut en faire la demande explicite en argumentant que
1) vous êtes une maison modeste
2) Vous ne possédez pas d'autre bien
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