cheminée en servitude; qui répare?

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cheminée en servitude; qui répare?



20/07/2011 Vieux  
  53 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,

Voici une question pour les forts en toiture et les juristes...
Je possède une maison dont une des cheminées ressort intégralement dans le toit du voisin qui est plus haut que le mien d'1m50. Une ou deux briques se sont détachées et sont tombées sur le toit de ce voisin heureusement sans casser de tuiles, ni blesser personne. Cependant celui-ci me demande de remettre en état la cheminée qui sinon risque de continuer à s'effriter. Sa maison est beaucoup plus récente (une trentaine d'années) que la mienne (plus de 80 ans) et je suppose que lorsqu'il a construit il a été obligé "d'absorber" ma cheminée et de prolonger la partie sommitale - celle-ci est clairement dans le même type de brique que sa façade. Mon autre cheminée située de l'autre côté de la maison et sans mitoyenneté est en parfait état bien que d'origine et forcément nettement plus ancienne. Ces deux cheminées ne sont plus utilisées depuis quinze ans.
Je pense qu'il s'agit donc d'une servitude. S'il me paraît normal que je doive réaliser l'entretien (ramonage si utilisation - donc dans mon cas plus d'entretien depuis des lustres) je trouve curieux de devoir faire des réparations qui résultent soit d'un défaut de maçonnerie ou de conception. Une cheminée bien faite devrait résister plus longtemps me semble-t-il ?

Qu'en pensez-vous?

Merci d'éclairer ma lanterne et meilleures salutations

sib59
25/07/2011 Vieux  
  Brabant Wallon
 
80 ans pour une cheminée c'est long ... et si je comprends bien votre post, cette cheminée vous appartient, même si vous ne l'utilisez plus. Pourquoi votre voisin devrait-il payer ?
votre maison est-elle à front de rue ? si oui, et que se paaserait-il si une brique en se détachant glisse sur le toit, passe au dessus de la corniche et tombe sur un trottoir ou la tête d'un malheureux passant qui passait par là.
A votre place, la cheminée je la fais cimenter dare dare. Ou si elle ne sert plus, je la fais retirer.
Bien à vous.
25/07/2011 Vieux  
  45 ans, Liège
 
Picsette je pense que vous avez lu le message un peu rapidement, la partie abîmée n'a pas 80 mais 30 ans et a été "allongée" pour le voisin lors de la construction de sa maison.

Sans aucune connaissance juridique je pense qu'on ne peut rien reprocher a sib59, cet ajout appartient au voisin.
26/07/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Quand votre voisin a construit, il aurait pas racheté la mitoyenneté sur votre pignon et donc aussi sur la cheminée? Dans ce dernier cas, il me semblerait logique que l'entretiens incombe aux deux parties à parts égales.
26/07/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
la cheminée est à qui? elle est utilisée par qui?

si elle a été remontée, c'est parce que le bâtiment plus récent est plus haut.
pour une question de dispersion et de tirage, il fallait remonter la cheminée.

encore bien qu'il l'ait fait à ses frais.
mais maintenant, cette cheminée est à vous.
26/07/2011 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
J'ai eu un cas similaire, avec un batiment de 4 étage à côté d'un batiment de 2 étages.

Il y a eu un litige entre les parties, entre autre pour des questions de fermeture de conduit de cheminées non utilisés. Il n'a jamais été soulevé comme argument que c'est au batiment le plus haut d'entretenir la cheminée de l'autre batiment.

Je pense que votre cheminée vous appartient, et que ce n'est pas une question de servitude.

C'est donc à vous d'en faire l'entretien et les réparations. Et si c'était une servitude, ce serait pareil.
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