Fissure ou lézarde dans murs de façade.

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Fissure ou lézarde dans murs de façade.



26/02/2012 Vieux  
  53 ans, Namur
 
Bonjour,

J'aimerais avoir un avis sur les fissures ou lézardes présentent sur cette face de la maison. Il s'agit d'un bien que nous avons l'intention d'acquérir. Les lézardes que vous pouvez voir sur les photos ci-dessous ne semblent pas être liées pourtant nous avons tout de même un doute.

L'un d'entre vous sait-il nous dire si l'origine serait plus que problement due au fondation ou une simple usure du temps. Cette demeure dateraient du 19ieme siécle.

Fissure ou lézarde dans murs de façade.Fissure ou lézarde dans murs de façade.Fissure ou lézarde dans murs de façade. Fissure ou lézarde dans murs de façade.

Sur la photo "arcade" à hauteur du cadre orange, à l'intérieur du bâti il y a une arcade est-ce que cela pourrait être la cause de cette lézarde ?

J'espère que vous pourrez m'orienter assez rapidement...

Merci de votre aide.
Rox.1

Dernière modification par Rox.1 26/02/2012 à 02h14.
26/02/2012 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
Cela semble être un tassement de la partie gauche des fondations
Des linteaux en béton ont été posés ( quand ?) pour tenter de maîtriser les dégâts mais ceux-ci se sont poursuivis.
Bien inquiétant. Je serais très méfiant avant de m'engager.

- Région minière ?
- La maison est mitoyenne de chaque côté ?
- D'autres désordres chez les voisins ?

Dernière modification par jack333 26/02/2012 à 09h55.
26/02/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Photo arcade,
vous parlez d'une arcade intérieure qui , en toute logique, est perpendiculaire à la facade.
Cette arcade porteuse (et de beaucoup) pousserait sur la facade .
Elle est d'origine ou a été créée à des fins décoratives ?
26/02/2012 Vieux  
  53 ans, Namur
 
Tout d'abord, merci.

Citation:
Posté par jack333 Voir le message

- Région minière ? -> Pas à cet endroit, mais le côté gauche (pignon arrière) de la maison se situe à environ 250m de la meuse. La maison se situe dans le coeur du village le côté droit (pignon façade) est à 10 mètres de l'église.
- La maison est mitoyenne de chaque côté ? -> La mitoyenneté de la maison ne doit être que de 2 à 3m environ et sur ce seul mur.
- D'autres désordres chez les voisins ?
-> A priori je dirais que non, je n'ai rien remarqué, l'architecture du bâtiment est identique et semble être de la même époque.

Arcade : Il est malheureusement difficile de savoir si travaux il y a eu. Le propriétaire est dcd et l'étude n'a aucunes informations.

Cepdendant la proximité du bord de meuse peut laisser penser qu'il y ai pu y avoir des innondations mais pas récente, la cave bien que non enterrée ne montre pas de trace d'eau, les murs sont enduits de plâtre comme le serait une pièce de vie normale. Le terrain par contre est humide mais sans être spongieux. Il est traversé par un petit rui qui se déverse en meuse.
Je vous joins un petit croquis de la maison il n'est pas à l'échelle et est fait sur mémoire de ce que nous avons vu lors de la visite.


Dans le cas ou effectivement il s'agit d'un tassement de terrain quelles sont les possibilités ?
Il me semble avoir déjà entendu parlé d'injection de béton sous les fondations ? Mais je me demande ce que cela pourrait couter.
Existe-t-il d'autres alternatives et dans quel type de budget?

Merci

Fissure ou lézarde dans murs de façade.

Le carré en trait simple est un pérron donnant vers la meuse, le terrain à cet endroit a été remonté pour arrivé au RDC.

Dernière modification par Rox.1 26/02/2012 à 13h19.
26/02/2012 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
Je ne fierais pas aux seuls avis sur ce forum; il existe aussi des tas de maisons très fissurées et qui n'empirent pas

Mais il faut absolument qu'un spécialiste aille voir, et accède à l'intérieur.

Il faut aussi vérifier si lors d'une transformation on n'a pas retiré des poutres qui relient les pignons et supprimé des ancrages.

Entretemps si tu pouvais prendre du plâtre et mettre un petit témoin sur les fissures ce serait intéressant. Sur les photos on ne peut pas dire si elles sont récentes. Pas de mousses ou autre végétation ? Les voisins sont muets ?

Dernière modification par jack333 26/02/2012 à 13h38.
26/02/2012 Vieux  
  53 ans, Namur
 
Oui, bien sur jack333.
Rien ne vaut un avis sur place, est-ce qu'un architecte peut suffire ou y a-t-il des personnes de métier plus spécialisée pour ce genre de cas?

Ma question est peut-être surprenante mais je n'ai pas du tout l'habitude de ce genre de situation !

Pour ce qui est des voisins nous n'avons pas eu l'occasion de les rencontrer, mais nous allons tenté de les approcher prochainement nous devons retourner voir la maison une seconde fois. Le stress est qu'il y a d'autres amateurs et que nous craignons manqué le coche, il est tellement difficiles de trouver une habitation pour une grande famille...
26/02/2012 Vieux  
 
  66 ans, Namur
 
Le témoin en plâtre c'est aussi un peu de l'intox pour calmer les inconscients.
Si un ingénieur-architecte ne peut pas donner son avis il devrait alors renseigner quel spécialiste contacter.

J'améliorerais le schéma en mettant des flèches pour bien comprendre les angles de prise de vue, l'emplacement de cette arcade, la mitoyenneté.

Je passerais quelques appels immédiatement pour avoir des RV au plus vite en expédiant un e-mail avec photo, schéma, et localisation dans Google Street-View.

Un peu stressant.
26/02/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
bords de meuse et des fissures / lézardes comme ca en facade = appel à un ingénieur en stabilité.

1/ si c'est l'agence ou le vendeur qui dit qu'il croule sous les demandes c'est normal. même les caravanes abandonnées par les hollandais croulent sous les demandes.

2/ une piste est de dire au vendeur que vous abandonné le bien *vu le succès des autres visites* parceque vous voudriez avoir l'avis d'un ingénieur en stabilité. si subitement y a plus tellement de candidats acheteurs que ca, tirez en vos conclusions.

3/ inutile de vous dire que si des modifications internes on été faites (ce qui est probable avec une maison de 1910-1920), avec des fissures en facades l'avis d'un professionnel qui regardera les sections , les portées ...est plus que conseillé.
23/09/2012 Vieux  
  53 ans, Namur
 
Nous avons fait venir un ingénieur en stabilité qui nous a partiellement rassuré, l'affaissement semble dater d'il y a quelques 10zaines d'années. La pose de temoin devrait déterminer s'il y encore du mouvement. L'origin pourrait bien se trouver dans une citerne a eaux de pluies située au second étage a pres de 8 mètres des fondations et depuis vidée.
Nous avons donc finalement acquis la maison. Nous voilà dans une nouvelle ère de travaux, rénovations et de toutes les "joies" qui accompagnent ces évênements. Nos priorités vont être les châssis, l'électricité, l'isolation... Merci pour vos conseils, nous ne manquerons pas de poser des questions et nous continuons à consulter ce forum decidément bien utile...
A très bientôt.
Rox.1

Dernière modification par Rox.1 23/09/2012 à 19h51.
24/09/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Bonne continuation...
29/09/2012 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
  fradeco est connecté maintenant
Bonjour Rox.1

Félicitations pour votre acquisition, et bon courage pour la suite.

Pour compléter notre information : Avez-vous fait faire l'expertise par un Ir. avant l'achat de la maison ou après ? Dans l'affirmative, ''Avant'' il faut dire que benoki avait bien prédit la situation .

Cord.
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