Se lancer dans une rénovation

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Se lancer dans une rénovation



18/02/2013 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

ça y est le compromis est signé, il s'agit maintenant de s'organiser pour organiser les futurs travaux pour une maison 4 façades. A première vue les principaux travaux à réaliser sont:
- changer quelques vieux chassis simple vitrage
- changer une vielle chaudière au fioul
- étendre le chauffage central au 2ème étage (actuellement chauffages d'appoints électriques)
- remettre à neuf la cuisine et la salle de bain
- mettre l'électricité en conformité (installation assez récente mais pas 100% ok)

1ères questions d'ordre général:
- Il n'existe pas vraiment de plan de la maison. Avant de lancer les travaux ai-je intérêt à faire faire des plans par un architecte, histoire d'avoir qqch de propre ? Je me dis que ça peut aussi permettre d'envisager d'ouvrir 1 ou 2 murs non porteurs
- Ai-je intérêt à confier l'ensemble de ces travaux à un entrepreneur (en en mettant plusieurs en concurrence) ou alors ai-je intérêt à dissocier certains postes, pour faire encore plus jouer la concurrence ?
- Comme il y aura pour cuisine, salle de bain et chauffage à coordonner les travaux de plomberie, électricité, carrelage, etc. j'ai l'intuition que confier cela à un pro qui coordonera ça intelligement est plus malin ?
- le toit n'est pas en mauvais état mais l'isolation est assez sommaire (un peu de laine de verre seulement) et sans sous toiture. Si le budget le permet cela vaut il le coup de refaire une toiture et isolation propre (130€ le m² d'après mes infos)

Merci par avance pour vos tuyaux !

Jean Baptiste
18/02/2013 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
comptes-tu effectuer certains travaux par toi-m^me ?

19/02/2013 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Foxpew Voir le message
comptes-tu effectuer certains travaux par toi-m^me ?
En fait j'ai cité les travaux sur lesquels je compte m'appuyer sur des pro.
Par contre je pense faire moi même le rafraichissement global de la maison, la pose de parquets flottants dans 2 pièces, le "cassage" et remontage de cloisons simples et l'isolation phonique et thermique du plancher du 2ème étage (plus ou moins forte si je fais refaire ou non l'isolation du toit)
27/03/2013 Vieux  
 
  56 ans, Brabant Wallon
 
1 ere chose faire la liste des travaux à réaliser
si c'est des travaux interieur et que tu ne touche pas au mur porteur pas besoin d'architecte, pour le reste tu dois faire jouer la concurence mais le lieux c'est de te faire recommander les corps de métiers , si non tu vas te faire entuber avant d'aller plus loint tu dois avoir une idée de ton budjet pour tes travaux
28/03/2013 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
2ème chose à faire: établir un budget réaliste pour chaque poste envisagé.
28/03/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Je pars ici de présomptions :

Si tu comptes faire faire ces travaux, c'est sûrement que tes connaissances techniques en bâtiment sont relativement basses (pas d'expérience en bâtiment).

Vu que tu dois refaire le chauffage à l'étage, ça veut dire, pour moi, que tu vas démolir tout l'étage (chape, cloisons, plafonds, sdb ...) pour le refaire. Ca devient déjà assez lourd comme rénovation.

Vu ces deux points, je dirais que oui, tu as intérêt à faire appel à :
- soit un entrepreneur général correctement sélectionné
- soit un architecte, qui s'occupe de coordonner les corps de métier (même si je persiste à dire que bcp d'architectes coûtent bien trop chers pour ce qu'ils apportent). Mais ici, ça te donnerait l'occasion d'avoir des plans complets.

Quand je vois ce que tu cites, je suppose qu'il faut aussi prévoir :
- isolant plafond (+ murs ?)
- réalisation des plafonds / faux-plafonds
- certainement une remise en état des décharges sanitaires, petite plomberie
- plafonnage (au moins les réparations, les châssis, etc.)
- prises réseau --> te conseille d'intégrer cela, tant qu'à refaire ton électricité. Des prises réseau partout où tu peux, c'est tjs très utile.

Selon ton budget :une nouvelle toiture + révision de charpente et sous-toiture, c'est tjs bien, mais ça pèse lourd sur le budget directement. Le coût dépend vraiment bcp du revêtement choisi.

L'ensemble coûte assez cher, soit bien sûr de ton budget !
28/03/2013 Vieux  
  Namur
 
pense aussi aux primes de la region wallonne pour tes chassis notamment (faire passer leur expert avant le changement de chassis)
28/03/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par tatadelagrotte Voir le message
pense aussi aux primes de la region wallonne pour tes chassis notamment (faire passer leur expert avant le changement de chassis)
Non, ça dépend de ce qu'on prend comme type d'aide.
La prime pour les châssis classique est prise à présent sous la prime réhabilitation. Les règles varient selon ce qu'on demande, mais pour les châssis : on fait les travaux, et on demande la prime. Ensuite un délégué de la RW passe vérifier.
29/03/2013 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Courage. Je suis en plein dedans. Avec architecte, car gros travaux. C'est long et fatiguant, mais aussi gratifiant quant on peut mettre la main à la pâte.

Par contre, 130 € le m2 pour la toiture, isolation et couverture ( et travaux afférents: descentes, corniches, vélux.) j'y crois plus trop. Le moins cher que j'ai pu trouver est à 180€, et on conserve les anciennes descentes qui sont nickel, un seul Vélux standard, 80m2, chantier hyper accessible, couverture tuile.
29/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Kenshin Voir le message
J

Vu que tu dois refaire le chauffage à l'étage, ça veut dire, pour moi, que tu vas démolir tout l'étage (chape, cloisons, plafonds, sdb ...) pour le refaire. Ca devient déjà assez lourd comme rénovation.

Rassurez moi ce n'est pas toujours comme ça? Parce que mon bp m'a dit qu'on ferait passer les tuyaux pour le chauffage central par les faux plafond (qu'on fera) et qu'on fera juste des petits trous dans les cloisons.
29/03/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Ben... ça dépend de la configuration. C'est possible comme vous le dites, mais ça me parait tout de même optimiste.

Déjà, il faut des faux-plafonds partout --> ça coûte assez cher aussi ça.
De plus, électricité + chauffage dans les faux-plafonds du rez, ça va faire un paquet de percement vers l'étage, et pas facile à travailler.

Et surtout, quand on fais un bout, on en profite souvent pour faire le bout à côté, etc. etc.
C'est pas plus mal, mais c'est ainsi que les chantiers grossissent vite aussi
Personnellement, je suis très heureux d'avoir fait de 'gros' travaux, et n'ai aucun regret, certainement en partie grâce à ça.
29/03/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
J'espère que le bougre ne m'a pas menti pour que j'accepte son chauffage central alors que je comptais rester comme ça ^^.

Ce qui me rassure c'est que si c'est pas facile à travailler c'est lui (et nous en adjoint) mais lui surtout qui aura les difficultés.

Merci de ses précisions
29/03/2013 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
Merci pour ces échanges.
Concernant le chauffage au second c'est vrai que la question se pose car d'un coté nous ne l'utiliserons pas tout de suite (nous venons d'avoir notre 1er enfant et il y a 3 chambres au 1er), mais de l'autre on peut se dire qu'il vaut mieux faire des tranchées maintenant que tout péter plus tard.
Pour les faux plafonds, un des soucis est que les plafonds ne sont pas super hauts à la base, donc si on redescend encore de 20 cm ça risque d'être assez peu agréable à vivre.

L'alternative serait de mettre de bons radiateurs électriques (type Acova) une fois qu'on en aura besoin.
L'avantage serait que les coûts d'installation seraient bien réduits
Les inconvénients seraient le coût d'utilisation et le jour où on quittera les futurs acheteurs qui pourraient faire la gueule ;)
29/03/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Si tu veux - et je pense que ça sera plus simple, et que tu auras également plus de réponses de membres qui t'aideront - essaye de poster les plans ou qq photos de ta maison.

Ainsi, on visualisera bien mieux, et on pourra peut-être donner des bonnes idées.
Parfois, on ne voit pas des choses évidentes, car on a le nez dans le guidon (ça m'est arrivé qq fois !).
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