achat maison avec/sans panneaux

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14/03/2016 Vieux  
 
  72 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Potin Voir le message
As-tu donc subit une révision à la hausse?
Chez moi même déclarée au Cadastre l'installation n'a généré aucune hausse du revenu cadastral.
J'ai été augmenté, mais difficile à dire pourquoi, car il y avait aussi l'ajout d'une 2ème salle de bains.
Ce qui est certain c'est que que dans les questions, il y avait : Y-a-t-il des PV.
14/03/2016 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
Est ce les pvs qu'il vous revend ou une partie de la maison en black ? Ça arrive régulièrement pour des terrains etc que les gens touche un peu de black pour baisser in peu le prix chez le notaire...
14/03/2016 Vieux  
  62 ans, Bruxelles
 
Une évaluation par un banquier, par un notaire, bof, bof.. Quelle valeur une telle expertise !
Pour Gudrun, mon retour d'expérience n'est pas trop positif... Toute comparaison gardée, leur expert a dit 180.000 €, combien voudriez vous, 210.000, si je mets 220.000€ sur mon rapport cela vous va ? Comment avoir confiance après ça?

Pour le lustre, ce n'est pas immobilier mais mobilier, sauf cas très, très particulier ! Pour rester dans le particularisme, autrefois les chevaux qui tractaient les chariots de livraison des brasseries étaient considérés comme immeubles...
14/03/2016 Vieux  
 
  44 ans, Luxembourg
 
Certains biens mobiliers deviennent immobiliers "par destination" : une cuisine équipée, un radiateur... A mon sens l'installation PV en fait partie. De toute façon qu'en fera-t-il si vous vous opposez à un quelconque marchandage ? Démonter et les stocker dans une cave ?
14/03/2016 Vieux  
 
  72 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Suvlover Voir le message
De toute façon qu'en fera-t-il si vous vous opposez à un quelconque marchandage ? Démonter et les stocker dans une cave ?
Le vendeur peut aussi choisir un autre acheteur.
15/03/2016 Vieux  
 
  44 ans, Luxembourg
 
Bien entendu... Une vente n'est réputée parfaite que quand il y a accord mutuel. Au delà, bien des personnes ne nous lisent pas et ne subodorent pas le moins du monde les périls qui nous guettent et fonceront toutes voiles dehors pour signer. Mais a-t-on in fine répondu à la question ? Est-ce un bon plan ? J'ai coutume de dire : Chacun voit midi à sa porte et les conseilleurs d'aujourd'hui ne seront pas les payeurs de demain néanmoins nous ne possédons que peu d'informations (si je ne me trompes) : prix de cession, rendement espéré en terme de CV... ? (et cela au delà des considérations légales)

Dernière modification par Suvlover 15/03/2016 à 00h17.
15/03/2016 Vieux  
 
  72 ans, Liège
 
Ce qu'on apprend sur un forum n'a pas parole d'évangile.
Mais ça a l'avantage d'attirer l'attention du lecteur sur des situations auxquelles il n'avait pas pensé.
15/03/2016 Vieux  
 
  57 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par BRICOJEUNE1 Voir le message
Ce qu'on apprend sur un forum n'a pas parole d'évangile.
Mais ça a l'avantage d'attirer l'attention du lecteur sur des situations auxquelles il n'avait pas pensé.
Exact !

Exemple: peu de personnes savent qu'un champ de %*#& d'éoliennes ne produit pas du courant en permanence et qu'il faut le Co² de centrales gaz et charbon pour assurer la continuité de l'alimentation !

Le plus difficile, c'est de contrecarrer les aficionados qui sont prêts à tous les mensonges et toutes les compromissions pour soutenir ces saloperies qui défigurent nos campagnes et qui obèrent nos factures d'électricité de 25% !
15/03/2016 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par 08bernard80 Voir le message
bref,

Tout le monde va dans le même sens... ce n'est pas légal de revendre quelque chose faisant partie de la maison!
l'installation comporte 27 panneaux solar edge avec retour en CV d'environ 27000€
=> pas négligeable
Donc on reste discret quant à notre décision de lui payer...
Je sens que je vais lui acheté son stock de playmobil pour un fameux paquet de blés ;)
Déjà regardez un peu ce que vaut aujourd'hui une installation neuve équivalente et on sera très très loin des 27.000€ pour une installation de 4 ans ( donc onduleur bientôt à mi-vie théoriquement )

N'oubliez pas que l'objectif du GW in fine est de récupérer chez le propriétaire par diverses taxes/tarifs un maximum de ce qu'elle a octroyé en CV.... CV dont vous n'avez déjà pas vu la couleur pour les 4 premières années...
15/03/2016 Vieux  
 
  66 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par kollaa Voir le message
Le gros problem est de déterminer la valeur de l'installation.

Car le vendeur va vouloir te la vendre au prix fort puisque lui, il y a 4 - 5 ans la payé le prix fort.

Donc il va te dire, "oui mais tu va avoir x Euros en certificats verts, ..." mais malheureusement on se rent compte maintenant que la region wallonne cherche à modifier les règles donc tu pars dans une inconnue.

La valeur de l'installation est la valeur si tu la faisait placer maintenant donc beaucoup moins que ce que lui à payer.

Tu as trois possibilities :

- Il démonte et toi tu fais réinstaller une nouvelle installation. Mais lui n'acceptera pas cette possibilité.

- Tu deviens propriétaire de l'installation et des certificats verts mais il faut trouver la juste valeur de l'installation (très difficile actuellement à cause de la RW)

- Tu deviens propriétaire de l'installation gratuitement, tu bénéficies de l'electricité produite gratuitement et tu lui fais un mandat pour qu'il concerve les certificats verts (il y a des documents à remplir sur le site de la CWAPE). Pour moi, c'est le meilleur système car tu ne prends pas de risques puisque tu a eu l'installation photvoltaique gratuitement et lui il paiera son installation avec les certificats verts et il garde les risques de modification.

Voila
Une installation pv est fixée à la maison comme une salle de bain, une installation électrique, une véranda, une cuisine équipée, etc...
D'ailleurs, une installation PV fait partie intégrante de l'installation électrique et ne peut pas être démontée sans une autorisation spéciale... sous peine d'un remboursement intégral des CV reçus!
Le prix est déterminé pour l'ensemble (état des lieux par un Notaire) de ce qui est lors de l'accord de vente.

Après, il est interdit de démonter ou de casser quoique ce soit!... sans rompre le contrat ou le modifier.

Question CV là, il faut voir avec le Notaire... l'accord possible et ce qui est légal avec la loi (cfr la cwape).
Il faut être très prudent et on a déjà parlé de ce problème.

NB:
Il est hors de question de faire payer le prix d'une installation au prix plein!!!
D'abord, parce qu'elle a perdu une partie de sa durée de vie... parce que le propriétaire en a déjà touché le remboursement par les CV... parce que les prix de vente ont fortement chuté depuis 4 ans... parce que l'avenir est incertain et que tous les entretiens seront à charge du nouveau propriétaire...
15/03/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par seiran76 Voir le message
D'ailleurs, une installation PV fait partie intégrante de l'installation électrique et ne peut pas être démontée sans une autorisation spéciale... sous peine d'un remboursement intégral des CV reçus!
Cela n'est pas vrai.
15/03/2016 Vieux  
 
  66 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Cela n'est pas vrai.
Explique!
Le démontage ou le remboursement des cv!

Par contre, je pense qu'il est possible de la démonter avant de vendre et de la réinstaller sur une autre maison.
Mais est-ce que le jeu en vaut la chandelle?

Y a-t-il déjà un exemple?
Toute modification doit faire l'objet d'un contrôle et d'une déclaration.

Dernière modification par seiran76 15/03/2016 à 14h19.
15/03/2016 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Il y a certes un formulaire à renvoyer au GRD après avoir démantelé son installation, notamment pour échapper au futur forfait prosumer.

Il n'y a pas d'autorisation à demander, ni de CV à rembourser.

Une seule exception : démantèlement avant d'avoir produit les 40 CV anticipés.
15/03/2016 Vieux  
 
  66 ans, Hainaut
 
On trouve des réponses mais ça reste imprécis.

http://www.cwape.be/?lg=1&dir=0.5
15/03/2016 Vieux  
 
  66 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par marc.d Voir le message
Il y a certes un formulaire à renvoyer au GRD après avoir démantelé son installation, notamment pour échapper au futur forfait prosumer.

Il n'y a pas d'autorisation à demander, ni de CV à rembourser.

Une seule exception : démantèlement avant d'avoir produit les 40 CV anticipés.
On peut démonter et on ne touche plus de CV. Dossier à remplir...
On peut les remonter sur un autre bâtiment de la propriété et les relier au même compteur ce qui est la meilleure solution pour quelqu'un qui avait une mauvaise exposition et continuer à toucher les CV quand les dossiers sont acceptés.
On peut aussi les remonter ailleurs mais on ne trouve pas les explications indispensables pour savoir si on reste dans le plan Solwatt... etc...

La seconde solution peut avoir du bon si la production est nettement meilleure et que les frais ne sont pas trop importants car démonter et remonter souvent avec des modifications du support a un coût! mais pour les autres cas ???
Il est préférable de trouver un accord avec le vendeur pour les cv mais pour le reste!...
On a déjà ici ou ailleurs de ce problème...
Si la chose est trop compliquée, je laisserais le vendeur trouver un autre pigeon!...

On voit une fois de plus que beaucoup ont mis des panneaux pour se faire de l'argent facilement... après avoir reçu en CV et électricité le prix de l'installation, il faut être culotté pour en redemander la valeur initiale en plus vétuste de 25% pour les panneaux et 50% pour les onduleurs...

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