Arguments financiers pour isoler la toiture plate

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Arguments financiers pour isoler la toiture plate



24/05/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Bonjour

Je suis copropriétaire dans une grande copropriété, avec 7 étages

Nous devons prendre la décision de remplacer le roofing, déjà bien entamé.

Il semble que la majorité désire limiter les frais et ne pas poser d'isolation. On a plusieurs centaine de m2 de toiture à remplacer à court terme, et sans doute encore quelques unes à remplacer à moyen terme.

Je cherche des arguments à proposer en AG pour faire voter un remplacement de toiture plate avec isolation.

Arguments moraux si vous voulez, mais surtout financiers et techniques.

Les arguments soulevés sont le coût d'un côté, mais aussi les difficultés techniques. En effet, une partie de cette toiture est une terrasse (dalles sur plots) et l'acces se fait pas une porte fenêtre qui se trouve 12cm au dessus du niveau de l'étanchéité.

Un autre argument technique a été "l'immeuble date des années 60, si on change quelque chose, on risque des ponts thermiques et de la condensation

Merci à tous

Dernière modification par Géronimo 24/05/2014 à 19h59.
24/05/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
revendre ???

24/05/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Citation:
Posté par vanma Voir le message
revendre ???
Pourquoi revendre?
24/05/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Non, je blague ...

C'est sûr que l'isolation d'une toiture plate reste une affaire très délicate.

Si tous les propriétaires sont bailleurs, il va être difficile de les motiver s'ils ne sont pas sensible à la cause ... A première vue, c'est investir pour qu'un autre puisse économiser. (ce qui précède n'est pas le reflet de mon opinion ... )

Les bâtiments mal isolés se vendent de moins en moins facilement ... Est-ce que cette isolation ferait vraiment changer de classe PEB ?

Une toiture chaude vieillit mieux. Serait-ce suffisant comme argument ?
24/05/2014 Vieux  
  Bruxelles
 
La toiture n'influence que le PEB de l'appartement qui se trouve en-dessous.
25/05/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Loetheri confirme ce que je pensait ...

Seul le propriétaire du dernier étage verra un avantage à isoler ...

Difficile à vendre aux autres !
25/05/2014 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Citation:
Posté par vanma Voir le message
Loetheri confirme ce que je pensait ...

Seul le propriétaire du dernier étage verra un avantage à isoler ...

Difficile à vendre aux autres !
Effectivement, seul le dernier étage aura intérêt à voir une isolation.

Cependant, 20 à 40% des consommations sont réparties aux surfaces/quotités. La conso globale est influencée par l'isolation de la toiture. Et donc, cela rejaillit sur la facture de chacun.

Les charges sont hallucinantes, dans cet immeuble. Dont le chauffage. Une réduction serait donc la bienvenue. Mais de combien serait la réduction? Combien "consomme" un mètre carré de toiture plate non isolée?
25/05/2014 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Pour ce qui est des ponts thermique qui apparaîtraient c'est n'importe quoi, il y a moyen de s'en prémunir. Le meilleur argument est : "et si c'est ait chez vous?" Personne n'envisage à l'heure actuelle de rénover une toiture sans mettre d'isolation.

Pour la consommation, ça dépend du taux d'occupation, des températures intérieures, etc. Mais on peut dire que le U va diminuer de 1,5 W/m2.K donc si on prend une température moyenne de l'hiver de 8 degrés et intérieur de 20 pour un hiver de 242 jours on obtient 1,5 x 12 x 242 x 24 / 10000 x 0,85 = 12,3 lou m3 / m2
25/05/2014 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Si t'attend qq semaines, tu verras si la RW cherchera aussi à imposer un mali pour les toitures non-isolées. C'est une demande d'ecolo... A voir ce que ça donnera déjà ce soir.
25/05/2014 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
  fradeco est connecté maintenant
Une ''toiture'' non isolée c'est comme si on vivait et dormait à la belle étoile été comme hivers. Conclusion, il est aberrent aujourd'hui de renouveler une toiture sans l'isoler.
Quel qu'il soit, il y aura assurément un gain sur la consommation de chauffage.
Ceci dit, pour que cette isolation soit efficace il me semble que l'épaisseur de l'isolation PUR devrait être de 12 cm. Y a-t-il la place ?
25/05/2014 Vieux  
  55 ans, Hainaut
 
bonjour. et de toutes les manières , TOUS les fabricants de membrane préconisent les TOITURES CHAUDES. dans un premier temps afin d'éiter les condensats INTERNES ET PRORPES AUX TOITURES PLATES. et peut être le plus important quand même , vous DEVRIEZ profiter de travaux de rénovation pour " mettre" les parties conformes au PEB. ce qui veut dire , comment à l'avenir , "mettre" cette toiture ou partie de toiture en conformité alors que l'étanchéité en tout ou en partie a déjà été rénovée et ou remplacée ? on re démonte le tout et on recommence ?
alain.
25/05/2014 Vieux  
  55 ans, Hainaut
 
re avec un PIR lambda de 0.025 vous avez un coéficient R= 4.00.
alain.
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