modification charpente pour aménager des combles

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20/10/2013 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Bonjour pook,

Quelques explications:

- Pq un bureau d étude? C est les ingénieur de ce bureau qui vont
Faire les calcules des poutres a remettre, d ou il faut couper ...
Un architecte ne le fera pas. En cas de problèmes par la suite, le bureau
d étude et le menuisier ont une assurance exploitation.
L étude de stabilité et les plans m ont coûte presque 600€.

- pour le reste du travail j ai tout fait moi même. Budget total
Entre 20000 et 25000€ avec chauffage new Sdb ...
22/10/2013 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Merci pour les précisions Sacrephilou.

Mais si je m'adresse à un archi pour modifier ma charpente, ne va-t-il pas d'office faire réaliser cette étude?

De mon coté j'ai contacté des sociétés de rénovation clef sur porte mais quelque chose me dérange dans le feed-back reçu pour l'instant.

J'ai eu affaire avec un bureau d'architectes spécialisé en rénovations pour qui la base de départ c'est le budget.
Or, moi c'est précisément ce que je cherche a déterminer: quel budget moyen faut-il compter pour réaliser les travaux que nous désirons

Bien sur je sais donner une limite (ie un budget max) mais le problème c'est que le bureau d'archi étant payé au pourcentage j'ai peur qu'ils ne tirent sur la ficelle pour me rendre un projet qui colle au plafond supérieur... et d'autre part mon budget max ça représente ma capacité d'investissement pour les années à venir dans toute ma maison, pas juste la rénovation de mes combles :/

15/11/2014 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je remonte à nouveau le poste après avoir pris des contactes pour un projet similaire.

Avant tout, quelques questions pour sacrephilou:

Peux-tu en dire brièvement plus sur la technique utilisée et le type de construction à la base?
  1. S'agit-il d'une maison "traditionnelle" (maçonnerie de blocs?
  2. La transformation de la charpente se fait via renforcement/doublage des entraints/poutres et des chevrons ainsi que la pose d’arbalétriers entre les chevrons sous la panne faitière?
  3. Quelle longueur font les poutres ? (de mur à mur)
  4. D'après ce que je vois tous le bois utilisé est traité "d'usine"?
  5. Qu'est-ce que tu avais comme sous-toiture?
  6. Peux-tu me communiquer les coordonnées de ton bureau d'étude et de ton menuisier via message privé?

De mon coté j'ai, d'une part, contacté un bureau d'architectes "spécialisé" en rénovations/transformations et "exhaussement" de toiture et une société spécialisée qui ne fait que des transformations de charpentes "industrielles" en W.
Et, d'autre part, j'ai eu l'avis d'un archi proche de la famille.

Coté bureau d'archi c'est du "y'en a pas d'problème, donnez nous un budget, on prends 12%, y'en a pour 2 ans du premier rdv à la réception et le suivi chantier on verra en fonction du budget" (ie: pour 25.000€ de travaux on va pas trop se bouger).

Coté société spécialisée contactée pour une transformation "clef sur porte":

un cowboy se pointe en voiture de sport de luxe, passe 2min dans le grenier , nous fait un plan main levée à la va vite en tenant compte à 20% de ce qu'on souhaite et en "imposant" pour le reste sa façon de travailler.

Petit best-off:
  • Modification de la charpente avec du bois non traité.
  • isolation à la laine de verre sous sous-toiture imperméable à la vapeur
  • quand je pose la question du pare-vapeur on me répond "bha une fois qu'on à mis le giproc et une couche de latex dessus c'est imperméable pas de soucis, le pare vapeur c'est superflu"
  • pas d'isolation ni thermique ni acoustique entre le rez-de-chaussée existant et les combles à aménager
  • quand je demande des infos sur la technique de modification pour en parler avec un proche architecte "ho bah il à qu'a me téléphoner je lui dirais, j'ai l'habitude d'expliquer à des ingénieurs que ma façon de faire est tjrs meilleures que ce qu'ils proposent et ils sont toujours étonnés! "
Au final j'ai reçu un devis à 34.000€ HTVA dont:


3000€ htva pour "démontage et évacuation du plancher et de l'isolation existante" que je trouve énorme sachant qu'il s'agit d'un comble de 60m² au sol ou il y a juste de la laine de verre déroulée sur les faux plafonds et un petit espace avec un plancher de planchettes permettant de circuler d'un pignon à l'autre qui fait moins de 10m²...


9000€ htva pour la modification de la charpente: (Jumelage des gitages 15/5, pose de filières 5/13, jumelage des arbalétriers 4/4x15, raidisseur 6/4 x20 et pose de jambes de force 5/12).

Par rapport aux 12.500 de sacrephilou ça me parait beaucoup sachant que: il n'est question que de bois non traité et que la surface dégagée finale chez moi serrait de 30 à 32m² soit un comble apriori 2x plus petit.




Au final, l'avis de l'archi proche de la famille rejoint celui de sacréphilou: il faut passer par un ingénieur en stabilité et puis faire exécuter les travaux par une société spécialisée ou qui à l'habitude de ce genre de travail.
15/01/2015 Vieux  
  Namur
 
Je remonte le sujet: des nouvelles? J'hésite actuellement entre une extension de 20 ou 30 m² et l'aménagement de mon grenier (en W vers étage complet): la surface est de 15x8 m.
Problème : combien on peut récupérer en surface au dessus de 1m80 ?la toiture est de 30° me semble-t-il sachant qu'on devra en plus sacrifier un chambre en bas pour l'escaler
15/01/2015 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Voilà, ça devrai vous êtres utile. Pour mon escalier, je l ai place au dessus de celui de la cave. modification charpente pour aménager des combles
17/01/2015 Vieux  
  Namur
 
Merci pou le plan.
Je n'ai pas de cave étant donné que c'est une maison plain-pied.
Question: vous étiez aussi en maison plain-pied? Si oui, vous deviez avoir comme moi plein de cables électriques au grenier? Comment avez-vous procédé? Vous les avez tous regroupé? Vous avez du rallonger? Car chez moi les cables sont tirés (presque tondus) et donc si je dois les regrouper à droite ou à gauche, je devrais certainement faire des sorte de rallonge? Est-ce autorisé par Vincotte? Ou dois recommencer depuis le tableau tous les cables?
La société de stabilité fait uniquement les calculs je suppose?
Qui a modifié la charpente? un entrepreneur? Est-ce que les creusements des Velux fait parti de la transformation de la charpente ou est-ce réalisé après?
Est-il facile d'ajouter des fenetres sur les pignons? Car je suppose que ca ramène plus de lumière? Je voudrais des fenetres courtes mais hautes.
Je vois que vous avez tous les Velux au milieu de la toiture sauf une qui est très haute: je me penche vers des Velux haut comme celui-ci pour faire des puits de lumière: quel avantage avez-vous avec ce Velux par rapport aux autres?

Merci d'avance,
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