Question devis toiture et charpente

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Question devis toiture et charpente



11/02/2016 Vieux  
ixM
  28 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,

Il s'agit de mon premier message sur ce forum que je consulte régulièrement.

Je fais actuellement rénover un appartement duplex penthouse à Bruxelles que j'ai acheté avec la femme il y a un an.

Nous avons découvert après avoir enlevé le revêtement intérieur dans les combles qu'il n'y a pas de sous toiture et que les gîtes sont attaquées par des bêtes qui ont fait des trous dans le bois. Deux d'entre elles s'effritent au toucher et les autres sont arquées.

J'ai donc demandé plusieurs devis, l'un à une connaissance de mon entrepreneur et les autres à des entreprises sur Bruxelles dont le nom m'étaient connus.

Deux des trois devis (dont celui de mon entrepreneur) s'élèvent à 27500€ htva pour le remplacement complet de la couverture (75m2 au total, 64m2 de tuiles), de la charpente (5 gîtes de 6m), le démontage des deux toits français existant et leur remplacement (sans les châssis).

Le dernier s'élève à 19600€ htva pour les mêmes travaux. Cet entrepreneur n'est pas de la taille de l'autre mais il existe depuis longtemps.

Auriez vous des conseils à me donner quant à la façon de déterminer si ce dernier entrepreneur est "digne de confiance" (à défaut d'un meilleur terme) Ou un avis sur les prix demandes ?

Merci d'avance !

ixM
11/02/2016 Vieux  
 
  29 ans, Hainaut
  Maka est connecté maintenant
Le problème est de voir ce qui est compris pour ces prix là.

Les deux entreprises ne travaillez peut-être pas avec les mêmes matériaux. Ça peut tellement faire changer le prix suivant l'isolant qui sera placé, si on met des gouttières, planche de rive, descente d'eau en plastique, zinc ou cuivre (j'exagère la), une tuile basique ou une tuile plus haut de gamme, rustique ou Plate, le format, la teinte, si un éventuel ragrégage de la maçonnerie est compris ou pas, etc.....

Il faudrait donc voir le détail des devis pour se faire une idée. Et pour vraiment comparer les prix, il faudrait que chacune des deux entreprises fasse le même travail avec la même qualité de matériaux car comme je l'ai dis, ça fait fluctuer énormément le prix final.
11/02/2016 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Juste une petite note : si c'est un appartement, il y a probablement une copropriété et un syndic, dont c'est le rôle de comparer les devis.
Le toit appartient bien entendu à la copropriété, à moins que vous ne soyez seul propriétaire de l'ensemble?
11/02/2016 Vieux  
ixM
  28 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Merci pour vos réponses.


Maka > Je vais vérifier ça mais autant que je puisse dire, cela semble assez semblable. Votre commentaire me permettra probablement de demander plus de détails aux différents entrepreneurs.

bf109e > Je suis syndic non-professionnel de cette petite copropriété.


Bien à vous,


ixM
11/02/2016 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Je ferais vérifier par un charpentier la qualité de l'ensemble ossature.
Il serait con de se rendre compte après avoir changer les tuiles, qu'il fallait aussi refaire la charpente.
11/02/2016 Vieux  
ixM
  28 ans, Bruxelles
 
Bonjour Patdec,


Merci pour votre réponse.

Le plan est de toutes manières de changer l'ensemble de la structure car elle est vieille et plus de 50% doit être remplacé à cause des bêtes ou déplacé pour faire les lucarnes.


Bien à vous,


ixM
15/02/2016 Vieux  
 
 
 
Bonjour,

Pensez aussi à regarder le poste "sécurité".... Vous pourrez en parti être tenu responsable en cas d'accident. Sachez que les gardes corps, échafaudages sont OBLIGATOIRES et en cas de contrôle (surtout sur BXL) votre chantier pourrait prendre pas mal de retard.
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