Réhausser la hauteur sous corniche (remonter le toit)

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Réhausser la hauteur sous corniche (remonter le toit)

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23/09/2007 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Salut,

Ma fiancée me pile pour disposer de chambres supplémentaires à l'étage.
Il est actuellement pas mal mansardé, donc...

L'idée serait donc de "remonter" un peu le mur, et donc le toit.
Ca permettrait d'utiliser pleinement la place côté mur, qui était mansardé trop bas + grenier même.

Voici une photo de la façade, pour idée :

http://www.immoweb.be/FR/photo_new.c...ction=myselect


==> Question : quelqu'un a-t-il une idée que cela peut coûter ? (Je n'ai vraiment aucune idée : entre 25.000 et 50.000 € je présume ? )
24/09/2007 Vieux  
pef
 
  42 ans, Hainaut
 
Tu fais toi meme ou tu fais faire ?

Deja tu dois voir au niveau de l'urbanisme si c'est possible ou pas.

Ceci dis apparament tu comptes seulement acheter eventuellement cette maison, il serait peut-etre plus interessant d'en trouver une deja au gout de ta fiancée.
(http://www.immoweb.be/FR/Global.Esta...7476&x=16&y=10)

Dernière modification par pef 24/09/2007 à 19h02.

25/09/2007 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Oulà, ce serait trop pour moi je le crains : enlever le toit + charpente ; remaçonner ; reposer tout ça + finitions. C'est bcp tout seul.

L'urbanisme me dit qu'il n'y a pas d'avis contraire si ça ne défigure rien, ce qui serait le cas.

Pour les goûts de ma fiancée : ils sont insatiables (mais juste ses goûts malheureusement ). Ca fait 2 ans qu'on voit de chouette trucs, mais jamais rien ne va. Pour une fois, c'est ici une maison qui a tout très bien, sauf ça, donc je me dis qu'autant faire l'effort et travailler ensuite dedans.

D'autant que c'est déjà très limite niveau budget, bien que nos parents nous aident bcp.

Tu aurais une idée du prix ?
25/09/2007 Vieux  
pef
 
  42 ans, Hainaut
 
Certainement pas en dessous de 50.000
25/09/2007 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
le tout c'est de s'organiser pendant la saison morte voici l'idée...

tu fais des pents de murs et l'ajout d'un pignon ossature bois technique colombage, tout cela au sol le tout est de prendre toute les mesure correctement hauteur largeur profondeur eppaisseur...

tu triangules toute ta charpente qu'elle soit fixée et equilibrée et rigidifiée absolument..

une fois que tout cela est pret le beau temps arrive (quoique en belgique) bref tu decouvre ta toiture tu verifies si tout est maintenu impecablement...

tu te debrouilles pour lever l'ensemble de la charpente et puis tu places tes pents tes pignons en ossature bois puis refixer le tout verifier l'aplomb la rigidité les contreventements... apres tu redeposes la charpente dessus tu la fixes et tu recouvres.

ensuitetu remplis les colombage avec de la brique cuite ou crue et le tours est joué...

le hic c'est le prix du bois le prix de l'elevateur, la somme de connaissance a gerer, les mesures,,, plus le recouvrement du toit,

Pour le prix du bois pirson stave (chene ) renseigne toit et fait une etude de prix...
pour les mesure fait toit accompagner par un architecte et verifie aussi...
pour la mise en oeuvre de l'ossature un bon charpentier ou de tres bon livres a ce sujet... pour le demontage du toit c'est le même metier que pour la couverture. L'elevation de la charpente ça c'est de l'ordre du gros oeuvre, du tour d'adresse et de force j'espere qu'il y aurra d'autres avis et surtout sur les prix du travil fait par entreprise, plus le delais cela te donneras une idée du temps de mise en oeuvre (attention un ouvrier de plus est egal a une journée de travail (toi tu es seul) )
puis le prix des materiaux et voila

personellement j'ai fait 80 % des travaux de ma maison tout seul et il y avait quatre murs, un toit a remplacer et tout le reste a faire... (je pense que j'aurrais ete plus vite en la construisant que de la renover...
25/09/2007 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
j'ai une autre idée, trouve toi une ruine sur terrain construisible, rase la et construit en paille avec cette technique(greb) http://www.approchepaille.fr/
28/09/2007 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Merci pour toutes ces précisions. (surtout la plus longue, même si c'est bien comique de voir ce qu'ils font en paille)
09/10/2007 Vieux  
  61 ans, France
 
Bonjour Kenshin,
A-priori, au vu de la photo, votre charpente est de type traditionnel, constituée de pannes posées sur pignons et fermes (ou murs transversaux) intermédiaires.
Ceci est un cas relativement simple qui permet d'imaginer des modes divers et variés de valorisation des combles.
Depuis la pose de velux, jusqu'à la surélévation pure et simple en passant par la confection de lucarnes rampantes, la gamme de solutions est étendue avec une gamme de coûts non moins étendue.
Donc, si vous avez flashé sur cette maison, vous pouvez rassurer votre fiancée sur le fait qu'il s'agit bien d'un modèle évolutif et qu'il ne tient qu'à vous de lui donner la consistance que vous souhaitez.
J'ai entendu dire que chez vous, en Belgique, le recours à un architecte est obligatoire même pour ce genre d'extension/surélévation, je suppose donc qu'il doit s'en trouver qui sont rompus à cet exercice.
Bonne pioche !
jérôme soissons, architecte, dunkerque
22/10/2007 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Merci M. Soissons. Ca rassure bien

En effet, on est obligé de recourir à un architecte... du fait qu'on est obligé d'obtenir un permis d'urbanisme pour toute modification raisonnablement importante de bâtiment ou annexe, etc. Lorsque ça touche au gros oeuvre... on y est. Enfin vous le savez sûrement même bien mieux que moi apparemment

A votre avis, dans quelle fourchette de prix me situerais-je pour réhausser purement et simplement d'environ 1m80 (surface au sol de +/- 120 m²) ?
Et pour une lucarne rampante, des deux côtés, sur 80% de la longueur ?
22/10/2007 Vieux  
  61 ans, France
 
j'aimerais pouvoir vous répondre, mais il y a trop d'écarts de prix d'une région à l'autre pour un même ouvrage, a-fortiori entre la Belgique et la France, pour que ma réponse soit pertinente
sorry
23/10/2007 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Ha ok, dommage.
Et même si je vous dis que ma région peut être considérée comme une province à forte concurrence (un gros passé ouvrier, avec beaucoup d'italiens qui se sont lancés dans la construction à leur compte, etc) ? Donc a fortiori, je peux espérer ne pas payer le même prix qu'en capitale.
24/04/2013 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Finalement, qu'avez-vous fait?

Je peux vous dire que rehausser la corniche de 4m45 à 5m coûte déjà entre 7000 et 10.000 euros, prix 2010. Ajoutez les hourdis, l'isolation et les finitions, certainement 30.000 euros HTVA
25/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Finalement, c'est fait (et j'y ai ajouté des tas de trucs )
J'espère toujours finir le blog avec ça d'ailleurs.

J'ai tout démoli, couper les murs, casser la chape, etc.
Puis maçonnerie pour remonter le tout de 220 cm environ, nouvelle charpente, nouvelle toiture.
Et vu les nouvelles pièces à l'étage, on en a profité pour refaire la moitié du rez, toute la plomberie, une bonne partie de l'élec, etc. etc.
(pas de hourdis à poser cependant, ça il n'en était pas question)

Mais en ne laissant que le gros oeuvre à des corps de métier, ça ne m'a pas coûté trop cher (le pire restant l'architecte...).
25/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
le lien ne montre rien (sorry)
25/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
OK je pense que je vois. Non, j'ai réhausser à l'identique chez moi.
J'ai conservé uniquement la faitière, et remonter les côtés de la maison, en diminuant fortement la pente de toit.

Les briques extérieures sont quasi-identiques.
26/04/2013 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Quelle est l'adresse de votre blog ? J'ai hâte de voir ça. Qu'avez-vous mis à la place des hourdis ? Et quel fut votre budget pour le gros oeuvre? Merci
26/04/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Sans indiscrétion quel a été le budget pour le gros oeuvre et l'archi ? Même une fourchette ce serait bien. J'envisage un projet similaire.
Merci
26/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
http://blog.bricozone.be/kenshin/
... J'ai vraiment pas mis grand chose pour l'instant !

On voit un peu ce que ça donne à présent sur la photo du bandeau, mais faut vraiment que j'avance là-dessus pour donner une bonne idée.

Aurora : les hourdis étaient déjà en place. Je ne sais pas si je me suis bien fait comprendre. L'étage existait, mais hyper-mansardé. On a remonté les murs de côté (surtout) afin de bénéficier de tout l'espace au sol (qui a doublé presque).

Gros oeuvre : 10000 nouvelle charpente + 10000 toiture zinc + 20000 maçonneries.
J'ai fait une partie de la maçonnerie moi-même. Et tout ce qui suit également (sauf la chape).

L'archi, c'est pas représentatif dans mon cas. C'est une mauvaise expérience de plus avec cet "ordre"...
26/04/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
Ce qui fait 40.000 € pour 120m² ou 333€/m². Ce qui au vu des travaux, incluant une nouvelle toiture, n'est pas du tout délirant comme prix.
Ca me réconforte dans la faisabilité de mon projet.
Pourquoi avez-vous du refaire la chappe ?
26/04/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Parce que je l'ai entièrement démolie (étage + moitié du rez)
C'était nécessaire pour plusieurs raisons. Comme on refaisait une implantation complète des pièces : toute l'élec et la plomberie / décharges devaient être faites (et ça passe en chape). Profiter pour mettre des prises réseau partout.
+ chauffage.

Attention qd même qu'une situation n'est vraiment pas une autre.
D'autant qu'à côté de ça, il faut compter l'isolant, le plafonnage, les châssis, les plafonds, les sols, la peinture, les meubles, les luminaires, et j'en passe...

Bref, il faut bien tout compter, mais à nouveau, ça dépend de ce que vous devez faire.

Décrivez votre projet le plus précisément possible, par poste. On pourra sûrement vous aider à confirmer ce que vous pensez.
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