toiture à refaire?

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toiture à refaire?

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19/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
toiture à refaire? toiture à refaire? voilà tout est dans le titre et les photos
je pense que oui mais j'ai franchement besoin d'aide pour ne pas me faire avoir...toiture à refaire? toiture à refaire?

Alors vous en pensez quoi?
19/12/2010 Vieux  
 
  65 ans, Hainaut
 
Là tu peux déjà compter tes Euros ; il faut tout changer..

Gare à la neige qui pourrait s'accumuler sur le toit.. La poutre faîtière est mal en point Donc la solution est de refaire une belle toiture, charpente comprise.
Ne penses pas à rafistoler cela n'en vaut pas la peine ..
19/12/2010 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
salut, perso je placerais vite un étançons pour soutenir la poutre central, le temp de faire les travaux.
19/12/2010 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par hypergreg Voir le message
salut, perso je placerais vite un étançons pour soutenir la poutre central, le temp de faire les travaux.
+1 !!!!

Rigole pas avec ça, sansan1977. Ta toiture est vraiment mal au point et vu qu'il neige beaucoup, le poids de la toiture va augmenter donc risque accru qu'elle lache
19/12/2010 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
Bah comment c'est possible ?
C'est quand même pas le poids des conduits elec qui à pu mettre la faitière dans cet état.

L'idée de l'étançons est effectivement judicieuse, mais je ne suis pas sûr que Sansan soit déjà en possession de cette maison (post crédit hypothèquaire sur BZ)

Bon courage.

P.S. : C'est un effet d'optique ou la cheminée est malade ?
19/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
ahhhh c'est pas ma maisonnnnn c'est une que je voulais acheter vous dites que j'ai bien fait d'aller dans le toit bon en gros cette maison à la campagne carolo sur 9 ares, était au prix de vente immédiat de 150000 euros ( ouiiiiiiii et la marmotte emballe le chocolat...) soit hier lorsque mon mari est monté dans le toit ils trevu leur "faire offre à partir de" 135000 (là encoreeee ouiiiiii le père noel existe....) bon en gros dans les travaux qui sont à prévoir, nouvelle électricité, nouvelle sdb, nouvelle cuisine (de préférence dans une annexe existante à rénover), tous les sols, tous les châssis y compris la porte d'entrée, la chaudière à 25 ans (même si c'est une saint roch entretenue elle ne fera plus 10 ans...) euhhhh ahhhh oui un nouveau toit... je vais leur proposer 100000 euros non? donnez moi votre avis...

Dernière modification par sansan1977 19/12/2010 à 18h41.
19/12/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Si la toiture est dans cet état là, il faudrait peut être aller voir le restant avec un professionnel du bâtiment, un architecte, par exemple.
Bonne chance
19/12/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par sansan1977 Voir le message
bon en gros dans les travaux qui sont à prévoir, nouvelle électricité, nouvelle sdb, nouvelle cuisine (de préférence dans une annexe existante à rénover), tous les sols, tous les châssis y compris la porte d'entrée, la chaudière à 25 ans (même si c'est une saint roch entretenue elle ne fera plus 10 ans...) euhhhh ahhhh oui un nouveau toit... je vais leur proposer 100000 euros non? donnez moi votre avis...
cheminée droite comme mon genou et stalactites de glace dans les gouttières.

alors soit vous avez des potes dans tous les corps de métier ci-dessus , qui seront libres en 2011, et vous avez les $$ en cash pour les travaux , soit vous êtes partis dans les années de travaux.

n'oubliez pas le double loyer, vous devez habiter qlqpart pendant les rénovations..
19/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
L'expert de la banque , puisque vous avez déjà une offre de P.H.
Vous obtiendrez ainsi la valeur vénale de l'immeuble désigné.
Ne vous précipitez pas dans une offre sans avoir apprécier tous les problèmes de l'immeuble.
A vous lire, faut tout refaire.
Mais sur 9 ares à la campagne, un plus.
19/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
vu la somme des travaux, construire ne couterait pas moins cher au final ?
19/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Bonne question de vanma,
sansan1977 demande de l'aide pour pas se faire avoir .
Cette rénovation s'apparente plus à du sauvetage de patrimoine existant.
A relire les problèmes, difficile de conseiller un jeune membre à fin de se lancer dans ce type de projet.

Dernière modification par vazbiene 19/12/2010 à 19h49. Motif: ajout mots
19/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
nous estimions les travaux au départ à 50000 euros en travaillant nous même , sans compter le toit... au bas mot nous comptions 25000 euros mais je suis peut-être complètement à côté, non construire est impossible par chez nous 9 ares à 120000 euros et à moins d'y mettre une caravane impossible...
19/12/2010 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
As tu vraiment les euros de dispo pour la rénovation de la maison ?
Va tu pouvoir louer autre chose et paier ta maison ainsi que les frais de celle-ci ?

Ad ta place je fuit cette maison

Puis le prix global , rénovation inclus , ne peux tu pas trouver un autre bien ???

contact un expert et demande lui une expertise
19/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Un bon conseil : chiffrer tout avant de vous lancer.

Et n'oublier pas qu'il faudrait aussi isoler ce batiment.

Sans vouloir vous décourager : 50000 € ne seront pas suffisants. A doubler au minimum, sans compter le toit.

Pourquoi ne pas acheter 5 ares et construire une maison neuve bien isolée, avec peut-être des finitions à votre charge pour faire baisser la facture dans un premier temps.

Vous avez 33 ans, n'optez pas pour un bâti du siècle passé.

Mais bon ! les conseilleurs ne sont pas les payeurs, je sais.
19/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
merci à tous pour vos conseils, c'est qu'en fait nous cherchions une maison avec une âme, à l'opposé nous sommes maison neuve très très très moderne et bien souvent impayable... notre situation actuelle nous permets de payer un loyer minime... je ne me rends pas compte du prix d'une nouvelle construction...
20/12/2010 Vieux  
Anon32
 
 
pour le prix du terrain + un chouïa, soit 50000euros et je trouve que c'est très bien payé. pour moi elle ne vaut pas plus. mais, si j'étais à ta place, je chercherais autre chose que ce taudis. si je comprends bien, tu parles d'un budget de +/- 150 à 175000 euros. à mon avis tu dois pouvoir, en auto construction, te faire quelque chose de neuf et qui correspond de façon précise à tes (vos) désirs et tu pourras y mettre ton âme.
réfléchi bien, ce n'est pas une paire de chaussures. bon courage et bonne réflexion. à+
20/12/2010 Vieux  
jojo3
 
 
A fuir comme la peste!Cette maison est complètement pourrie,elle ne vaut rien?Combien ça va coûter pour démolir?Le prix du terrain........On devrait interdire la vente de pareil taudis.....
Serrez-vous la ceinture,mais ,de grâce,du neuf!
20/12/2010 Vieux  
 
  70 ans, Namur
 
Citation:
Posté par jojo3 Voir le message
Cette maison ne vaut rien... elle a va coûter pour démolir......
On devrait interdire la vente de pareil taudis.....
l'affaire n'est interessante que si le prix de vente + démolition (sous réserve de permis d'urbanisme) est inférieur au prix d'un terrain sans construction (< 120000)
Ca ne fait plus très cher pour le bien...
il faudra attendre un peu pour que l'application du certificat PEB fasse baisser le pris du marché pour cette catégorie d'immobilier, mais c'est ce qu'on peut attendre.
reste a savoir si l'accession à la propriété ne va pas devenir encore plus difficile, meme impossible à une majorité de la population.
20/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
le toit a malheureusement survécu à la neige...
20/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Ce n'est pas un élement positif.
Imaginons le voisin qui attend un changement de propriétaire pour montrer ses dents.
L'immeuble présenterait du danger et votre voisin réclamerait un arrêt d'inhabitabilité et ou de démolition de la part de la Commune.
Et vous obligerait à réparer dans l'urgence.
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