toiture à refaire?

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20/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
oui d'autant plus que la voisine c'est l'héritiaire de la maison...
20/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Vous avez tout compris.
L'immeuble à vendre n'est même pas en état locatif.
Nous en connaissons donc sa valeur , elle est négative.
20/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
ne pensez vous pas qu'une offre inférieure à la demande, (actuellement 134000 euros) disons 100000 avec une argumentation il me semble évidente... cela n'en vaudrait il pas la peine, malgré les travaux, la maison est saine au niveau de l'humidité, il n'y en a pas...
20/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
C'est très subjectif.
Quelques membres vous donnent un avis sur la toiture et sur l'immeuble en général.

Si vous êtes convaincue de faire offre à 100.000 et capable d'ajouter la même somme (au minimum) en rénovation, c'est votre choix personnel et nul ne peut vous juger .
20/12/2010 Vieux  
jojo3
 
 
Je pense que Sansan ,malgré les conseils,est décidé à acheter cette"maison".Il veut absolument jouer à la roulette russe en effectuant cet achat et en hypothéquant ,non seulement son avenir,mais également celui des siens qui lui font certainement une confiance aveugle...Puisqu'il semble décidé,il n'y a pas d'autre alternative que de le laisser faire... et advienne que pourra...
20/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
non pas du tout je me demandais juste à partir de quel prix cela en vaudrait la peine... j'écoute bien évidemment votre avis, sinon je ne serais pas venue ici...
20/12/2010 Vieux  
 
  34 ans, Flandre
 
fais surement appel à un architecte ou autre corps de métier pour avoir un avis sur toute la maison.
20/12/2010 Vieux  
jojo3
 
 
Je pense que c'est clair.La seule bonne affaire que vous puissiez faire ce serait de fuir sans vous retourner ou alors que l'on vous fasse gracieusement cadeau de cette maison ,que vous la démolissiez(cher et à vos frais)et que vous reconstruisiez du neuf ,un peu cher,mais 100 fois plus sûr que votre projet initial.Le coup de coeur ou l'âme d'une maison coûtent souvent très cher plus tard...A méditer
20/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
je pensais faire aussi appel à l'expert de ma banque pour qu'il établisse la valeur vénale de la maison, parce qu'ici les propriétaires me disent qu'ils ont payés des frais de succession sur 135000 euros, mais de 1 ce n'est pas mon problème et de 2 il n'est pas nouveau que les notaires sont toujours bien au dessus du prix mais de toute façon je continue de chercher et surtout de visiter et toute "âme" qu'elle a, je ne risquerais pas mes économies et mon avenir ....
20/12/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par sansan1977 Voir le message
je pensais faire aussi appel à l'expert de ma banque
Oui, d'autant qu'en quelque jours, le rendez vous est fixé. A vue de pifomètre cette maison a l'air dans le meme coin et dans les meme taille que la mienne, qui avait aussi pas mal de réparation à faire, mais avec seulement 5 ares. Le prix de départ était 60.000, c'était il y a 2 ans et demai, et la toiture n'était pas aussi catastrophique ;) (Elle est toujours là, en attente d'etre changée :p)
20/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Sincèrement, faire appel à un pro n'est pas la panacée.
Si je souhaite flamber 100.000 euros et + au casino , quelle sera l'avis d'un consultant financier s'il sait qu'il empochera au minimum 10% de ma mise ?

Quel architecte ( sauf exception de probité exemplaire) va dégonfler l'enthousiasme
d'un jeune qui dispose d'une somme certaine, qui va s'endetter et rénover ???
Quel entrepreneur va répondre "mission impossible" si le client y croit ?
Suis curieux,
faudrait tourner une caméra cachée sur ce genre de sujet.
20/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
hihih bonne idée, bon dans un premier temps j'ai envoyé une amie à moi agent immobilier, ça risque déjà d'être drôle, surtout qu'elle n'a pas sa langue dans sa poche!
20/12/2010 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Sincèrement, faire appel à un pro n'est pas la panacée.
Si je souhaite flamber 100.000 euros et + au casino , quelle sera l'avis d'un consultant financier s'il sait qu'il empochera au minimum 10% de ma mise ?
L'expert de la banque a juste pour role d'évaluer la valeur du bien, il n'a aucun intérêt à mentir, il touchera dans tous les cas le même montant.
20/12/2010 Vieux  
jojo3
 
 
Les experts de banques n'ont que le nom d'expert!J'ai travaillé dans le domaine financier et je connais le système.99 fois sur cent ,ils s'alignent sur le prix d'achat à peu de choses près.La première chose qu'ils demandent"Combien allez-vous ou avez-vous acheté le bien?"C'est ce qui va guider leur"expertise".Aucun ne monte dans le grenier pour examiner la charpente et la toiture de l'intérieur ou ne descend dans les caves pour y vérifier la présence d'humidité...Pour moi,ce ne sont pas des expertises mais bien des évaluations d'agent immobilier...J'ai eu l'occasion de refiler de ces expertises à un certain Michel Niboul en son temps copain de Marc Ducloux.......Et ça se paie actuellement 200€.....
20/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Nous sommes ici face à une situation que doivent vivre beaucoup de candidats acheteurs : ils mettent de l'affectif dans leur choix.

On sent bien que sansan a un attrait affectif pour cette maison. Elle lui plait et se dit surement "je n'en trouverait plus une comme celle là"

Pour avoir vu des gens se foutre dans une mer..e noire en étant incapable de mettre de coté l'affectif, et pour avoir acheté et revendu plusieurs biens immobiliers, je ne peux que vous donner un dernier conseil : faites faire, même à la grosse louche, des devis pour les travaux à réaliser. Ajouter 10-15 % d'imprévus et puis voyez avec votre budget ce qui reste de disponible pour l'achat du bien tel qui est aujourd'hui.

Et laisser votre coeur de coté, des maisons comme celle là, vous en trouverez encore plein ...

Si vous saviez combien j'ai ruminé l'achat raté d'une petite ferme en carré (mon rêre d'antan). Et quelle "ouf !", j'ai poussé lorsque, de passage devant, j'ai vu que 2 années après les travaux étaient encore en cours (nouvelle charpente, pignon à moitié écroulé et mur visiblement bien pourri ...)
20/12/2010 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Je suis proche du discours réaliste tenu par Jojo3 dans cette discussion.
Une banque s'assure toujours contre la défaillance de l'emprunteur.
Elle ne risque donc rien.
Le terrain trouvera toujours amateur à +- 100.000 euros.
L'expert signera des deux mains, valeur vénale 100.000 euros.
Les assurances, qui jouent aussi avec nos placements et nos fonds de pension, seront juste un peu moins généreuses avec la masse d'épargnants.
Je ne suis pas financier, je sais juste qu'il n'y a qu'un seul perdant.
Le banquier couvre ses frais et c'est tout.

Dernière modification par vazbiene 20/12/2010 à 16h20. Motif: ortho
20/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
vais vendre mon coeur... heureusement je suis très terre à terre, et pas folle, j'ai trop travaillé pour mes petits sous et si c'est pas celle-là ce sera une autre tant pis....
20/12/2010 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par sansan1977 Voir le message
vais vendre mon coeur... heureusement je suis très terre à terre, et pas folle, j'ai trop travaillé pour mes petits sous et si c'est pas celle-là ce sera une autre tant pis....

Non, ne le vendez pas.

Un grand coeur c'est très bien, mais pas dans l'immobilier !!!

Et surtout pas face aux banquiers !

Bonne chance pour la suite.
20/12/2010 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
je relis et relis ce post (à haute voix pour ma moitié) et nous allons économiser encore un 1 an , si on trouve entre tant mieux, sinon tant pis, nous avons un toit au dessus de notre tête pour franchement pas grand chose, profitons de cette chance pour économiser! rhaaa la la... quelle aventure l'achat d'une maison, que d'émotions, de déception, de découragement... mais on va y arriver!!!! merci à tous pour vos commentaires, vos conseils
20/12/2010 Vieux  
 
  65 ans, Hainaut
 
On peut clôturer cette discution.. ?
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