Tuiles de plus de 50 ans

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Tuiles de plus de 50 ans



12/08/2009 Vieux  
  32 ans, France
 
Bonjour,

Je souhaite acheter une maison de 1939 dont la toiture est d'origine et couverte par des tuiles Monopole de marque "Tuileries du Nord".
Un architecte (qui n'a pas vu les tuiles) me dit que la durée de vie maximum d'une tuile mécanique est de 50 ans, et que donc il me faudra changer celles de cette maison.
Est-ce vraiment systématique ? Vais-je devoir changer ces tuiles ? Comment voir si les tuiles sont encore utilisables et pour combien de temps ?
13/08/2009 Vieux  
  France
 
Bonjour,

J'ai remanié la totalité de ma vieille toiture il y a qqs mois.

Les tuiles mécaniques datent de 1970, marque JEANDELAINCOURT.

Plusieurs personnes, dont des couvreurs, m'ont dit la même chose que ton archi, à ± 10 ans près.

Perso, après en avoir récupérer deci delà, j'ai vérifié toutes les tuiles de ma toiture (66m²), une par une.

Première chose, un léger coup de petit marteau pour écouter si la tuile n'est pas fêlée (comment dire... ça s'entend.)

Ensuite, bien nettoyer les coulants, et vérifier qu'il n't ait pas d'écailles à de mauvais endroits.

Vérifier (et là c'est plus compliqué) que la tuile n'est pas trop poreuse!

Qui a-t-il sous ta toiture : film pare pluie, isolation, rien ...?

Dans tous les cas, si tu conserve tes tuiles, arrange-toi pour que leur dessous sous ventilé, mais prévois de les changer des qqs années, ça c'est sur!

Bon courage.
Alex

14/08/2009 Vieux  
  32 ans, France
 
Merci pour les conseils.
Justement il n'y a rien, les tuiles sont visibles de l'intérieur, ce qui va poser problème pour l'isolation je crois.
Et si il y a un genre de salpêtre sur la face intérieure des tuiles ? ça veut dire que c'est poreux ?
14/08/2009 Vieux  
 
  48 ans, Hainaut
 
Probablement.....
14/08/2009 Vieux  
  France
 
Du salpêtre? Sur de la terre cuite? Je ne sais pas.

Perso, j'avais comme un sorte de mortier sous les tuiles et dans les coulants, surtout côté route, et j'ai gratté ça. Je pense à une agglomération de poussières, débris, pollution... avec le temps.

Une tuile en terre cuite est poreuse, d'ailleurs, j'ai remarqué que par de grosse pluie, certaines tuiles deviennent comme humide sur le dessous, mais pas de goutte en formation => d'ou l'importance de ventiler le dessous des tuiles. Difficile de voir si la tuile est "TROP" poreuse... ou alors y'a un trou et là c'est pas bon ;)

Pour l'isolation idem, comme il faut ventilé le dessous de ta toiture, maintient un espace de 2 cm minimum.
Perso, isolation en laine de bois, j'ai l'épaisseur de mon lattage (env. 2cm) + la différence entre l'épaisseur de mes panneaux entre chevrons et la hauteur des chevrons eux-même (chevrons 8cm - panneau 6cm = encore 2cm), soit 4 cm au maximum.

Si tu veux remettre un film pare-pluie (a priori vraiment nécessaire en zone montagneuse), il faut ventiler entre tuiles et film, mais aussi entre film et isolant.

En espérant ne pas trop raconter de bêtises.

Salut!
Alex
14/08/2009 Vieux  
pef
 
  40 ans, Hainaut
 
Ca serait peut-etre une emplatre sur une jambe de bois mais prq ne pas les ensuide avec un hydrofuge genre Imperplast ??
14/08/2009 Vieux  
 
  38 ans, Luxembourg
 
D'après ma connaissance et l'avis du c.s.t.c. mieux vaut mettre en contact l'isolation avec le matériaux de couverture si il n'y à pas de sous toiture !,quand au salpêtre je ne crois pas que ça en soit,c'il y a des traces gris-blanc se sont des traces d'humidité.
Humidité ne veut pas dire fuites.
16/08/2009 Vieux  
  32 ans, France
 
Merci beaucoup pour vos réponses.

Donc si je résume:
  • des tuiles de 50 ans peuvent encore servir une dizaine d'années, et comme mes tuiles ont 70 ans, à priori elles sont mortes ?
  • le film pare-pluie n'est pas nécessaire hors région montagneuse,
  • l'isolant se colle aux tuiles...ou surtout pas .
Pour le traitement hydrofuge, je me demande si ça ne revient pas aussi cher
- de faire démousser (et il y a du travail!), réparer les ciments abimés (faitage et hauts des pignons), vérifier et changer les tuiles hors d'usage et traiter,
- que de faire changer toutes les tuiles, refaire tous les ciments et les linteaux pour être tranquille pour les 50 prochaines années ?

Pour l'état des tuiles voici deux photos qui permettent de mieux juger, il y a de l'humidité c'est sur, mais dans quelle mesure on peut considérer que c'est normal, ça je ne sais pas.
Tuiles de plus de 50 ans

Tuiles de plus de 50 ans
16/08/2009 Vieux  
 
  63 ans, Hainaut
 
Rien ne me paraît anormal sous les tuiles. Si vous n'avez rien remarqué comme fuite, soyez rassuré. Ce que vous voyez comme trace sous les tuiles n'est autre que de la poussière séchée avec le temps, il faut savoir que le dessous d'une tuile s'abîme par capilarisation. L'eau remonte sous l'effet du vent sous la tuile et par sussion par la poussière accumulée sous celle çi..
Une sous toiture ne va pas empêcher cela.
Par contre quand on a pas de sous toiture et que l'on remarque que les tuiles sont mouillées , on pense de suite à des fuites. Mais on peut remarquer des gouttes d'eau au sol..
La mousse sur une toiture peut aussi soulever les tuiles et là aussi par capilarisation faire passer l'eau sous la tuile..
Dans votre cas et vu la toiture il ne faut pas mettre un isolant type laine de verre .
Dans ce cas précis, l'eau aura vite abimé celle ci.
Je conseille toujours de ne pas mettre un isolant sans avoir une sous toiture.
Car en cas de fuite , bonjour les dégâts ..

Dernière modification par Nono 16/08/2009 à 16h24.
16/08/2009 Vieux  
  32 ans, France
 
Ok, merci, donc il faudra "seulement" gratter les tuiles en dessous comme l'a fait mcweed.
Tant mieux pour la laine de roche, de toutes façon je comptais mettre un isolant plus écolo.
Mais le film pare-pluie ou sous-toiture, il faudra enlever les liteaux et les tuiles pour le mettre ? donc économiquement parlant ça ne serait pas plus judicieux d'en profiter pour changer les tuiles plutôt que de démousser et traiter celles-la (qui ont 70 ans quand même) contre la mousse et la pluie ?
16/08/2009 Vieux  
 
  63 ans, Hainaut
 
Gratter sous les tuiles.. peuff!! pourquoi pas .. mais une tuile pourrie restera toujours pourrie. ,Mais bon!
Vous auriez 100X raison de refaire une nouvelle toiture. Vous seriez tranquille une fois pour toute.
Si la charpente est bonne et même s'il devait y avoir quelques petites réparations vous pourriez le faire sans problème.. C'est à vous de voir..

Dernière modification par Nono 18/08/2009 à 08h39.
17/08/2009 Vieux  
  32 ans, France
 
Bon changement total de tuiles à prévoir alors !
Merci pour les conseils.
18/08/2009 Vieux  
  France
 
C'est ce qu'il y a de mieux à faire!

Bonne continuation.
Alex
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