A tous vents - Gembloux

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A tous vents - Gembloux

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29/05/2008 Vieux  
 
  52 ans, Namur
 
Bonjour,
Je voulais savoir si d'autres personnes qui fréquentent ce forum (très instructif par ailleurs) vont faire construire dans ce nouveau lotissement (+- 230).
Afin de partager les infos, les états d'avancement dans les projets, les divers avis (notament sur les prescriptions urbanistiques publiées), etc...


Merci
30/05/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Oui moi je fais construire là-bas, j'ai été voir les terrains dimanche ...ça avance, les parements trottoirs sont arrivés ....espérons que la réception sera faite en juin....
A tous vents - Gembloux

A tous vents - Gembloux
30/05/2008 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Excellente idée... comme le monde est parfois petit et que BricoZone est bien référencé, je vais copier l'idée et poster un message concernant mon futur lotissement...

Sympa l'idée de faire connaissance avec ses futurs voisins !
30/05/2008 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
je pense que l'utilisateur "laurent" construit la bas aussi.
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30/05/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
2 autres aussi, ils m'ont envoyé un message privé, mais depuis mars ...plus de nouvelles !

Je confirme pour Laurent....je viens de regarder son blog...mais plus mis à jour depuis mars ....

Dernière modification par Khali 30/05/2008 à 13h56.
30/05/2008 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Nous avions visité ces terrains en son temps, l'endroit est vraiment chouette mais ce n'était pas idéalement situé pour nous du coup on a acheté ailleurs.

Bonne chance à tout ceux qui vont faire construire là-bas !
30/05/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Merci c'est gentil ! On espère que le lotisseur terminera fin juin...il a déjà 6 mois de retard.....
Idéalement situé pour nous, près de Namur...pas trop loin de Bxl...et une petite gare (Chapelle-Dieu) à 600 m !

Dernière modification par Khali 30/05/2008 à 17h29.
31/05/2008 Vieux  
 
  52 ans, Namur
 
Apparemment, ça avance relativement bien ces dernières semaines. Voici quelques photos de la route Baty de Fleurus. A tous vents - Gembloux Mars 2007

A tous vents - Gembloux A tous vents - GemblouxA tous vents - Gembloux
J'espère que la réception de la phase 1 aura bien lieu en Juin. Nous avons un terrain en phase 2, donc il faudra encore attendre Octobe 08.
Etant donné le retard accumulé, mon projet est déjà finalisé. Mon architecte a été le présenter à la ville de Gembloux. Il y a déjà matière à dicussion en ce qui concerne l'interprétation des prescriptions urbanistiques. Notamment sur la hauteur minimale sous corniche du corps principal du batiment.
Avez-vous déjà fait ces démarches aurprès de l'urbanisme ?
31/05/2008 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Il serait intéressant que les intervenants officiels dans le projet (la commune, le lotisseur, le promoteur...) lisent ce forum, se rendent un peu compte des problèmes qu'ils génèrent au particuliers en accumulant les retards et en laissant traîner un flou ambiant.

On ne sait toujours pas réellement la date de réception des terrains (On en est au quantième report ? On veut vraiment me faire croire à une réception avant les congés ?)

Il n'y a toujours pas de prévisions quant à la remise des plans de bornage.

Il n'y a pas d'impositions réalistes quant aux mitoyennetés : c'est théoriquement le premier venu qui fixe les règles, mais c'est en pratique le dernier venu qui les fixe réellement, alors qu'il suffirait que la commune fixe des règles ou un profil de mitoyenneté. Les conséquences économiques (brique de parement supplémentaire sur tout un pignon) sont énormes pour les particuliers.

Comme partout, on ne stimule pas l'innovation, même si on vise l'écologie... Au contraire, le mot d'ordre est de rester classique et "urbanistiquement correct".
Les prescriptions urbanistiques sont détaillées, strictes, et "c'est comme ça". Si vous voulez économiser (l'énergie)/"écologiser": allez ailleurs, va-nu-pieds.

Quoi ? Oui, je me fâche!
01/06/2008 Vieux  
 
  52 ans, Namur
 
Je suis aller me promener ce W-E sur le chantier.
La rue de Baty de Fleurus est maintenant asphaltée, toute comme d'autres dans le site.
Voici quelques clichés sur l'avancement.
A tous vents - Gembloux A tous vents - GemblouxA tous vents - Gembloux
01/06/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
C'est sympa si chacun à notre tour nous allons y faire des photos....

Notre architecte a pris contact avec l'urbanisme mais pas encore introduit de dossier, il faut d'abord que la réception définitive soit faite.

Nous, pas de problème de hsc, comme ça doit être entre 6 et 7.50 m, on a fait un bloc de 8.10 x 11 sur 3 niveaux...avec 6 m sous corniche...

Dernière modification par Khali 01/06/2008 à 18h38.
20/06/2008 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Bonjour futurs voisins!
C'est cool de déjà faire connaissance! Nous sommes acquéreurs pour un terrain de la phase 2.
Hier, nous avons été voir le "choix" de briques à la commune, choix entre " " car elles sont toutes de la même couleur! Couleur rouge de chez rouge!!! Si on nous a bien indiqué les briques, il y a en tout 6 "choix"!
Nous qui rêvions d'une maison dans les tons clair (en gros, comme presque toutes les nouvelles constructions, c'est tellement plus joli!), nous sommes déçus
Apparemment, pas de dérogations possibles pour les couleurs de briques.
Qu'en pensez-vous? Peut-être que si nous sommes plusieurs à rouspéter, cela fera changer les choses...?
20/06/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Bonjour future voisine,

Honnêtement, quand j'ai acheté le terrain, j'ai d'abord regardé les prescriptions urbanistiques....je m'y suis pliée.
J'avais envie d'un maison 4 façades avec un étage, ce sera une 3 façades avec 3 niveaux...c'est comme ça, ce n'est pas ça qui me rendra malheureuse.

Pour les briques, je sais que ça doit être dans les tons rouges et bien je mettrai un joint très clair. Ca change complètement la couleur et on se retrouve avec ton plus clair. Il faut penser à l'harmonie du lotissement, si tout le monde fait des choses différentes, on va tout gâcher.
Par contre je ne savais pas du tout qu'on devait choisir dans un lot de 6 briques disponibles à la commune...

La phase 1 est terminée, les terrains doivent être vendus en juillet.

Je passe ce soir sur les terrains prendre qques photos (enfin si j'oublie pas l'appareil )
20/06/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Christine-Victo
Qu'en pensez-vous? Peut-être que si nous sommes plusieurs à rouspéter, cela fera changer les choses...?

Ne vous faites pas trop d'illusion, une fois que les prescriptions urbanistiques ont été acceptées et que le permis de lotir est accordé, il faut, normalement, pour les changer, l'accord de tous les propriétaires des terrains du lotissement (233 !!). Vous vous rendez compte de ce que cela représente ???
La meilleure solution, c'est de lire les prescritpions urbanistiques avant de signer pour un terrain. Et croyez moi, l'urbanisme de Mr Beauvin à Gemblouix n'est pas parmi les plus faciles. Donc, les dérogations, n'y comptez pas non plus, nous avons déjà demandé aussi. Et vu la conférence que Mr Beauvin à donné à Gesves au d&ébut de l'année, aux nouveaux membres des C.C.A.T. de la province, il n'y a aucun espoir à avoir pour déroger aux precriptions dans ce lotissement.
Bonne chance quand même.
Intègre
21/06/2008 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Merci pour vos réactions... Comme je pars du principe que "qui n'essaye rien n'a rien", on essayera qd même de changer ces briques, mais on verra bien!
Autre chose: pourriez-vous me dire combien faut-il payer lors de la signature du compromis?
Bon we à tous!
21/06/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Habituellement , on paie 10% lors de la signature du compromis, sauf stipulation contraire dans le compromis
21/06/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Si c'est pour le terrain....ici rien du tout !
21/06/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ben oui, tant que le lotissement n'est pas réceptionné, ils ne peuvent, en principe, rien demander, mais dès qu'il sera réceptionné, je pense que vous serez "invités" à payer un acompte, ce qui serait logique.
Bon week end
22/06/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Dernières photos du lotissement....

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22/06/2008 Vieux  
 
  52 ans, Namur
 
La couleur des briques: sujet qui fache ...
Ce qui est présenté à la commune est un exemple. Il n'est mis nulle part dans les prescriptions qu'on était obligé d'acheter entre 6 modèles et chez un fournisseur spécifié. Apparemment ils conseillent même le fournisseur: bonjour les négociations ... Quand je pense aux centaines de modèles existants.

Dans les prescriptions il est juste spécifié rouge. Et rouge c'est quand même vaste il me semble. En plus la couleur du join changera l'aspect.
Mais bon, comme le dit Intègre, pas facile de négocier à Gembloux. Et l'interprétation des prescriptions est à sens unique. Je parle par expérience.

Déjà que le Mazout n'est pas autorisé dans le compromis .... Bon j'avais pas l'intention de me chauffer au mazout, mais quand même c'est limite ...

Je confirme, pas d'acompte à la signature du compromis.
Je suis en Phase 2. J'espère que les délais de la phase 1 seront respectés.
Juillet ? A voir car il me semble qu'il y a encore beaucoup à faire.
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