A tous vents - Gembloux

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A tous vents - Gembloux

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11/07/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
En façade arrière, ils sont moins exigeants. Mais aussi, si vous regardez votre chassis, il n'est pas d'une pièce et chacune des deux pièces est composée d'un élément où la verticalité domine, (215 x150, x 2 pièces, pour un châssis de 300cm) l'ensemble étant divisé par les deux montants formant une cassure dans l'impression horizontale.
Il faut parfois (souvent même) savoir jouer sur les mots, pour avoir gain de cause, d'où l'importance d'avoir un bon architecte capable de défendre son projet.
En allant défendre soi même son projet, on ne sait pas toujours trouver les mots justes qui vont convaincre (ou clouer la gueule de) la personne de l'urbanisme.
Bonne chance
Mais ne vous faites pas de soucis, la dominante verticale est un imposition omniprésente dans les prescriptions en RW.
Du point de vue lumière et soleil, c'est plus efficace.
Laissez faire votre architecte, ou si vous n'en avez pas encore, je peux vous proposer celui avec qui je collabore régulièrement, il est très bon et on commence à connaître les prescriptions du lotissement à tous vents par coeur. (en MP, aujourd'hui, demain je suis en vacances jusqu'au 28/07/08)
La presse, le regroupement peuvent parfois avoir du bon.
Mais n'allez surtout pas en justice tant que le lotissement n'est pas réceptionné.

Dernière modification par intègre 11/07/2008 à 10h59.
11/07/2008 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Après avoir discuté avec un architecte de Gembloux qui a déjà introduit des permis dans la commune. Il m'a signalé qu'il y a des chances ("fort probable") que les bais plus longues que hautes soient refusées. En façade avant J’ai également une ouverture de ce type ….

Dans mon certaines fenêtres de l’étage font 1m80 de large sur 1m35 de hauts (double ouvrants) … Ces fenêtres sont de dimensions conventionnelles pourtant elles ne respectent pas la dominante verticale. (Plus large que haut). Il semblerait que la commune est assez pointeuse.

Le fait que la commune refuse cela n’est pas une certitude à 100 % mais en tt cas cela risque de poser problème lors de l’introduction du permis car dominante non respectée.

C’est pour cela que je pose la question afin de voir si d’autres personnes ont déjà entendu le même risque « de refus de permis »

Bien à vous
11/07/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Voilà j'ai trouvé dans les prescriptions :

"Les élévations perceptibles du domaine public répondront à une composition rythmée à dominante verticale."

Je comprends donc qu'en façade, ça doit être à dominante verticale mais que pour l'arrière où là, ce n'est pas perceptible du domaine public, ça peut être autrement...



Bonnes vacances Intègre ! Revenez-nous en pleine forme
11/07/2008 Vieux  
  37 ans, Namur
 
En réponse à "Intègre"

En façade avant de notre projet, j’ai élégamment une baie de 3m mais 2 ouvrants et une partie fixe au milieu (donc 2 montants (châssis) intermédiaires).

Je me suis donc fait la même réflexion sur la division du châssis mais comme la partie vitrée se trouve dans le même plan, la partie verticale (montant) n’est « semble t’il » pas considérée comme rupture. Idéalement il faudrait (semble t’il) retrouver quelque chose dans le plan de la brique de parement.

Parfois pas facile de tt comprendre et de jouer sur les mots …. J’une expérience en dessin d’architecture mais malheureusement pas en défense de projet à la commune…

Merci de la réponse

PS il semblerait également que pour une porte de garage 2 voitures, il y a dérogation et dans ce cas cela ne devrait pas poser de problème.
11/07/2008 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
BONJOUR !

je suis heureux de voir que près de 10% des futurs propriétaires se retrouvent ici


on se sent moins seuls mais je suis d'accord avec intègre, il ne faut surtout rien prendre comme initiative avant la réception..? je pense qu'aucun d'entre vosu ne souhaite voir prolonger son temps d'attente...

par contre leur mordre les mollets après... vous pouvez compter sur moi, j'ai les crocs

et pour l'apero, pas de problème je répondrai présent... il faut juste convenir d'un n° de parcelle et de qqes bouteilles. et pourquoi pas l'embryon d'un comté de quartier ?
11/07/2008 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
J'ai egalement un retard dans mon lotissement (compromis signe mi fevrier, toujours aucune date de signature en vue)

Truc marrant, la societe qui vendait a insiste pour mettre dans le compromis une clause avec un dedommagement de 20% en cas de non signature dans les 4 mois, pensant "pieger" des futurs acheteurs ayant un soucis...

Si ca traine trop et qu'on se prend une nouvelle augmentation des prix de la construction, c'est moi qui vait degainer et leur remettre leur clause sous le nez !!
11/07/2008 Vieux  
 
  52 ans, Namur
 
Saviez-vous que le cube appartient à la famille des prismes droits. Il possède 8 sommets et 12 arêtes. De plus, deux arêtes ayant une extrémité commune sont orthogonales, les faces opposées sont parallèles. Les faces adjacentes sont perpendiculaires, tous les angles dièdres sont droits, Les diagonales s'intersectent en un unique point, le centre de symétrie du cube, l'isobarycentre des huit sommets. (tiens je crois relire les prescriptions)

Saviez-vous que le cube a joué un rôle important dans la géométrie et la cosmologie grecque. Platon, dans le Timée le classe comme le quatrième solide, le premier construit à l'aide de triangles isocèles rectangles.

Je crois que certaines personnes s'en sont également inspirées.
Construire que des cubes rouge vif (joints rouge évidemment (tiens on n'a jamais parlé de la couleur des joints)) avec des fenêtres de 1m de haut sur 40cm de large, que le cube rouge vif doit être identique à 99,999999% aux 229 autres cubes rouge vif ... alors je laisse le terrain comme il est (on peut c'est mis dans le compromis), je re-plante des arbres fruitiers et j'irai tous les vendredi matin au marché vendre mes fruits.
11/07/2008 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
excellent !!!

replanter les pommiers et poiriers ! imaginez la tronche de la commune si personne ne batit et qu'on plante tous un verger... enfin faudrait-il peindre tous les arbres en rouge ??

il faut pas perdre de vue quand même ques nous somme sensé clôturer les parcelles dans l'année qui suit la vante des terrains.

alors l'apero, quand et où ?
11/07/2008 Vieux  
 
  57 ans, Namur
 
Bonjour chers voisins,

Excellente cette idée d'apéro. Seul 'hic' , c'est que nous sommes en période de vacances et que dur dur de trouver une date qui conviennent à tous. Mais peu importe, ça ne peut que nous encourager.

J'ai une petite question concernant les lots du Sud du lotissement, coté rue Bati de Fleurus. Vous a-t-on dit également que vous aviez l'honneur et l'avantage d'acquérir dans votre terrain la moitié du bassin de rétention d'eau se trouvant en bout de parcelle ? Je suppose que oui. Soit, on le sait.
Je suis simplement étonné de ne rien voir dans les prescriptions urbanistiques concernant d'éventuelles servitudes. Lors de la signature du compromis, on m'a dit que j'allais devoir entretenir le talus (4m x 18), par exemple, à la débroussailleuse. Mais rien de concret sur papier. Comme maintenant (cfr briques) on s'amuse à modifier le compromis, j'espère que je ne vais pas devoir, par exemple draguer le fond du bassin - hum je rigole enfin j'espère !
Vous auriez des infos là-dessus ?
11/07/2008 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Diam la lause de 20% de dédomagement est une clause manifestement abusive, si ils insistent, n'hésitez pas à prendre un avocat.

Dware, vous n'avez jamais regardé les prescriptions des autres lotissements, elles deviennent de plus en plus ressemblantes à celles de Gembloux presque partout en en RW, du moins dans le namurois, la Famenne, le luxembourg, la Hesbaye (parfois pire), le Brabant Wallon et une grande partie de la province de Liège. Je ne connais pas du tout le Hainaut, je n'y ai jamais construit.
Examinez le détail des arbres et arbustes que vous pouvez planter, et je pense que vous verrez que vous ne pouvez même pas faire un verger, et je me demande si il n'y a pas une obligation de construire dans un certain délai (c'est de plus en plus marqué dans les prescriptions pour limiter la spéculation).

Mais estimez vous heureux de pouvoir trouver les moyens de construire pour le budget que vous avez. La majorité des pays limitrophes sont 2 à 3 fois plus chers que notre petite Belgique. Et on y est encore plus restrictif pour les constructions.
Luxembourg : inabordable, les prix de notre SUD ont décuplé en 10 ans dans certains coins
Allemagne: inabordable pour un particulier, les prix dans nos cantons germanophones et le long de la frontière ont explosé en 10 ans
France: très cher sauf dans des trous perdus , et encore !!!
Hollande Terrains 2-3 fois plus chers, impots fonciers horribles, raison de l'augmentation des prix de notre Limbourg, d'Anvers et du nord de Liège
Sorry je dois partir
11/07/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Ce soir je passe voir les terrains vers 20.30 en revenant de Namur !

J'amène l'apéro et les chips ??? et le parapluie ?



En parlant de fond de jardin, moi je récolte les eaux de plusieurs terrains qui vont légèrement en pente jusqu'au dernier (le mien!) ...je dois faire attention, j'ai un étang et bientôt une piscine
11/07/2008 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Diam la clause de 20% de dédomagement est une clause manifestement abusive, si ils insistent, n'hésitez pas à prendre un avocat.
Oh ben non, rassure toi, ils n'insisteront pas : c'est un dedomagement du responsable du retard vers la victime... et la, on a rien a se reprocher, nous, tout est pret de notre cote !
11/07/2008 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Khali Voir le message
Ce soir je passe voir les terrains vers 20.30 en revenant de Namur !

J'amène l'apéro et les chips ??? et le parapluie ?



En parlant de fond de jardin, moi je récolte les eaux de plusieurs terrains qui vont légèrement en pente jusqu'au dernier (le mien!) ...je dois faire attention, j'ai un étang et bientôt une piscine
je prends mes cannes à pêche, on aura peut-être du poisson pour le barbecue ??

pour l'apero, je prends une bonne bouteille et des cahuètes ...
11/07/2008 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Hello hello!

En effet, nous avons également une prescription sur les arbres à planter, et même l'endroit où ils doivent se trouver! ...

Pour l'apéro, pourquoi ne pas attendre la réception de la première phase (c'est toujours pour le 14 ?? juillet? 2008? , et se réunir lors d'un beau we ensoleillé? Bon, là encore faudra attendre !

Bonnes vacances intègre!
11/07/2008 Vieux  
  37 ans, Namur
 
je suis tt à fait d'accord avec Intègre ... on a encore la chance de touver un terrain et de pouvoir le payer. En plus il est libbre d'architecte et du constructeur. c'est pour cela que nous restons sur ce terrain m^me si il faut attendre .... Notre problème point de vue délais est bien entendu la hausse des prix .... Maison surtout on a envie d'avoir des enfants que pour cela on souhaite notre nouveau toit.

En tt cas c'est un plaisir de pouvoir parler de ses craintes sur ce forum... merci à vous tous .

J'ai pu aller voir les briques sur cedo-immo, je n'avais pas vu la mise à jour.... J'èspère qu'ils vont pas imposer les joints rouges aussi. Chez Terca nous avons vu une brique qui éatit pas mal ... dans les ton de rouge. Malheureusement elle n'est pas dedans... pourtant, elle ne présente pas des masses de variation de teinte....

il va falloir faire le tour des représentant...
11/07/2008 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Pitié, dites-moi qu'on peut mettre des joints clairs!!!!!Sinon je déprime
11/07/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Je n'ai vu nulle part qu'ils imposaient de joints d'une certaine couleur, je vais relire les prescriptions....
11/07/2008 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
moi non plus, je n'ai lu nulle part que les joint devaient avoir une couleur particulière. il est vrai aussi qu'en considérant les délais entre la signature des compromis et la livraison des terrains, ils peuvent encore modifier les prescriptions urbanistiques au goût ( ou mauvais goût ) du jour.

bah, un petit coup de fil à l'urbanisme et ils nous le diront

dites après la réception du 14 juillet ( fera ,fera pas ? ) faudra laisser travailler Mme X, sinon elle ne saura pas respecter le délai de 30 jours ( ben oui je oeux rêver )

les ouvriers abandonnent le chantier ce soir et ne reviendront que le 5 aout, pour terminer ??? ou mieux prolonger...

puisse le ciel être clément jusqu'à la fin... et enfin la commune. c'est un long tunnel que nous traversons en ce moment... pour le budget T&P propose de geler les prix pdt 1 an et toute la période de chantier, si je signe un contrat d'entreprise...
mais bon faut encore voir, bcp de maroulins dans le secteur....

sinon, qui sera présent ce soir sur le lotissement ?
11/07/2008 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
je disais,j'attends des news de canal zoom.Pour ma part je me rendrai ce soir sur le lotissement aussi vers 20H30 sur la phase1,plus on sera mieux ce sera
11/07/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
ok moi aussi je serai là.....je me gare toujours dans la rue de la Bouteille près de l'école...
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