A tous vents - Gembloux

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16/07/2008 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
pour résumer, je crois qu'on aura plus vite un rdv sangria-chips qu'un rdv olivier D, Eric V et IMWO invest. on peut même se faire sponsoriser par RIcard ou bacardi

à mois qu'on leur propose aussi un apero....

nous aussi nous avons du "canibaliser " notre projet pour reste dans notre budget...

les vendeurs qui suivent ce forum, seront très satisfaits de voir que nous sommes impuissants...

Je veux bien prendre contact avec tous les interlocuteurs et organiser un débat... mais je crains qu'on se retrouve bien seuls.....
16/07/2008 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Il faut en effet que quelqu'un prenne une initiative...Donc, si vous arrivez à réunir les interlocuteurs, Dolmen, je pense que cela pourrait être très bénéfique. Merci pour votre proposition, tenez-nous au courant car nous, nous serons là!
16/07/2008 Vieux  
 
  47 ans, Namur
 
Moi ce qui me fait bondir c'est qu'on nous donne une info et puis que le lendemain tout change...je m'explique :

J'ai tél à la commune la semaine passée, Mr. P m'a confirmé que la réception devait avoir lieu le lundi 14....et puis non elle est reportée ! Je l'ai appris via ce site...

Il n'y a pas qq'un de la commune, genre marcb ou collaborateur, qui pourrait venir sur le site 1X semaine nous donner les dernières infos dans l'avancement des travaux, réception...et autres ????
Il n'y aurait qu'un seul mail à taper.... et nous serions ainsi tous au courant des dernières infos.
17/07/2008 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
bonjour à tous.

la société imwo est en congé... on s'en doutait...

j'ai pur avoir une personne de contact (permanence ?), pas trop envie de se déplacer sur Gembloux.

"- nous n'avons reçu aucune plainte pour l'avancée des travaux " me dit-on...
-"ben justement nous sommes pas contents"
"- je comprends votre situation mais les délais seront respectés par l'entrepreneur."IM
D " -nous sommes une bonne trentaine actuellement et ...."
- " oui, mais nous avons plus de 200 clients qui sont satisfaits...( 233-30=203) alors..." " et puis vous pouvez toujours vous désister "..

bien sur après 2 ans d'attente, nous allons tous baisser les bras.

voilà, qu'est-ce que je disais ??? la logique de nos amis du nord....
17/07/2008 Vieux  
  37 ans, Namur
 
J’ai envie de poser la question : comment ils justifient notre attente de 2 ans et que les dates mentionnées sur le site de Cedo-immo ont changée pls fois. …. Mais cette question ne va nous avancer …
Le principal c’est d’aller de l’avant et de savoir
Quand la phase 1 sera définitivement réceptionnée ?
Quand les premiers permis peuvent il être introduit ?
Et quand la phase 2 sera livrée ? (perso je suis en phase 2 mais tant que la 1 n’est pas validée les choses ne vont jamais avancer)

On est des moutons et on doit suivre … en gros on joue un peu avec nous … mais avec un pays comme le notre, il y a rien d’étonnant. (lol)

Enfin on hâte d’être chez nous comme vous tous. J’espère que les responsables vont bien réfléchir dans le sens qu’on a déjà trop attendu et qu’il serait bien de ne pas aggraver les choses. Un nouveau retard serait l’incompréhension mais j’ai l’impression qd même que nous somme désarmés pour arranger la situation

Ils proposent de se désister mais si le compromis est signé ne doit-on pas versé une indemnité ?

Et puis pour la région les terrains on augmenté de 20% donc impossible de trouver l’équivalant.

Pfffffff un peu découragé

En tt cas merci d’avoir pris contact
17/07/2008 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
pour info :

ils sont ok pour laisser tomber les indemnités si l'on se désiste....

leur explication : " nous sommes conscient que la situation est difficile, si vous le voule vous pouvez vous désister" ...." cela ne sera pas difficile de retrouver un client"...." en plus le prix a augmenté".

en gros si on lit entre les lignes : si vous lâchez, tant mieux je m'en mettrai encore plus dans la poche.

enfin.... que peut on faire ? pas grand chose. comme les différents intervenants, croiser les bras et attendre que cela se passe.

en tout cas si je traitais mes clients de la sorte, je serais au chômage depuis longtemps...
17/07/2008 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
le fait que la première phase ne soit pas encore réceptionnée n'est pas un frein à la réalisation de la 2eme.

les permis d'urbanisme du lotissement sont déjà accordés depuis longtemps. les travaux reprendront après les congés

maintenant, pour savoir si les délais seront respectés: cela dépend de la bonne volonté de IMWO...-
la patience est notre seule arme... la langue de bois est celle des intervenants de ce beau chantier.
17/07/2008 Vieux  
 
  Brabant Wallon
 
Tiens Eukanaba, je vois que mon chat va avoir un copain (enfin j'espère !

C'est clair que les terrains ont tous augmenté,...le problème c'est que les maisons que nous voulons construire augmentent également!

Au fait, avec qui allez-vous construire? Nous n'avons pas encore pris de décisions, des conseils à nous donner?
17/07/2008 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Pour nous, architecte séparé et entrepreneurs séparés (l’architecte a été trouvé mais il est trop tôt pour les entrepreneurs.
17/07/2008 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
nous on se tâte

sais pas si on fera des entrepreneurs séparés ou un clef sur porte....

on a déjà fait un avant projet avec un archi, mais j'ai peur qu'il ne maitrise pas les budgets....

avec T&P, ils me garantissent le prix sur 12 mois mais j'ai pas encore vu les plans.

de toute façon ce sera un beau parallélépipède rouge vif et toit noir.

on a rencontré bcp d'entreprises de constructions, faut bien se décider un jour.

mais tant que rien n'est terminé, à quoi bon ?

la différence entre les 2 alternatives : la mission d'archi avec corps de métier séparés est moins cher mais plus long... mais c'est toi qui impose tes choix.

avec une clef sur porte, c'est plus dur... ils ont un cahier des charges dont ils ne sortent pas facilement...
17/07/2008 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Entièrement d’accord avec Dolmen. … un clé sur porte correspond à un cahier des charges bien précis … enfin normalement…
Comme j’ai une formation de dessinateur nous avons fait les plans nous même. Un architecte reprendra la suite de la mission. Pour l’estimatif je pars sur un prix théorique au m².

A un moment, j’ai été approché par la société BIK et je dois dire que une fois mes plans finis, j’ai bien envie d’aller les revoir. Ils écoutent assez bien le désires du client et il me semble qu’ils autorisent un architecte extérieur. Le service clientèle semble très bon. En tout cas j’ai un avis très positif sur eux.

C’est le seul « clé sur porte » que je connais un peu plus que les autres. (Pour les autres j’ai eu l’occasion de voir des maisons témoins mais selon nous BIK sortait du lot pour la gamme de prix)
17/07/2008 Vieux  
Cop
  32 ans, Brabant Wallon
 
Dolmen,

si vous avez la moindre hésitation avec votre architecte, allez voir ailleurs.

Nous en avons fait un seul, nous lui avons fait part de notre budget total. Nous lui avons donc exposé le prix de notre terrain et avec le reste, nous lui avons demandé s'il était possible de réaliser la maison que nous avions dessiné. Il nous a dit que c'était tout à fait faisable. Par après, suite à une remarque faite par une connaissance qui me disait qu'il était impossible de réaliser cette maison dans notre budget, nous avons voulu aller chez un entrepreneur pour une première estimation. Notre architecte nous a dit que ce n'était pas le moment.
Nous avons donc continué, nous avons envoyé la demande de permis de bâtir. L'architecte a alors bien voulu faire le métré et là, surprise, les premiers devis reviennent et sont, au mieux, 50% au dessus de notre budget!!! ca fait une solide erreur d'estimation!

Résultat : nous n'avons plus confiance en cet architecte, nous voulons tout arrêter avec lui, mais il est injoignable depuis 2 semaines!!! De plus, nous l'avons déjà payé beaucoup trop pour ce qu'il a fait jusqu'a maintenant et nous ne savons pas s'il y aura moyen de récupérer quelques choses...!

Alors faites attention, parce que un coup comme celui-là avec en plus le retard pour nos terrain....c'est pas facile!!!
17/07/2008 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
le même type d'aventures avec le mien... on lui donne un budget pour le batiment. il nous fait un super plan et nous donne une estimation à 700 €/m² en décembre 2007.

je le revois fin mai et il de dit que le batiment a prix plus de 10%. il nous refait une estimation à 810 €/m² , et c'est un minimum me dit-il....

je suis donc parti vers T&P pour glaner des infos. je leur ai donné le même budget et on verra. Moi j'ai retenu T-palm, T&P, et Baijot, ils me semblent avoir le cahier des charges qui tient le mieux la route....

Sinon Baijot a une technique de construction qui permet de placer l'isolant parfaitement: ils font le GO en deux fois.

je crois qu'on s'éloigne du sujet des terrains non ?
17/07/2008 Vieux  
  37 ans, Namur
 
Pour l'insatnt c'est le mois de congé de la construction et bcp d'architecte ne réponde pas durant le mois de juillet jusqu'au 5-15 Aout.
Il est important d’avoir confiance en son architecte et donc bien le choisir. J’en connais qui sont sérieux mais bien souvent ceux-ci on bcp de travail et prenne du tps parfois à répondre.
Il fat aussi se demander si des travaux d’aménagements peuvent attendre ‘ex : est il nécessaire que toutes les chambres soient finies ou la finition de sol peut attendre, est il nécessaire de mettre toutes le portes dès le début … ect .

Par contre les sociétés « clé sur porte » vont donner un estimatif de départ moindre pour attirer la clientèle « chic c’est moins cher » mais il faut faire attention au choix qui sont décris et pris. Un ajout sera l’objet d’un supplément une modification aussi. A la base le prix comprend peut être une citerne d’eau mais dans le cahier des charges celle-ci est de 5000L. Pour une de 10.000L c’est autant en plus … Les frais de raccordements ne sont parfois pas compris ou sous estimé dans le devis…

Selon certains échos, apporter des modifications et changer une maison clé sur porte revient dans certains cas plus cher que si cette maison avait été réalisée par entrepreneurs séparés.

Je croix qu’une maison finie en-dessous de 800€/m² est quasi impossible. En tt cas moi je n’y arrive pas.
17/07/2008 Vieux  
 
  52 ans, Namur
 
On s'écarte un peu du sujet du terrain, mais pour ce qui est du coût de la contruction, je crois qu'il faut compter entre 850 et 1200 € du m² (TVAC).

Dépendra de la qualité des matériaux, isolation, type de porte (à peindre ou non)etc.
Attention, dans la majorité des cas, ne sont pas comptés dans ces prix le prix de la cuisine (non négligeable), en général le prix du recouvrement sol à l'étage, les divers aménagements extérieurs ... (piscine couverte chauffée ... dommage)
17/07/2008 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
c'est pas une question de confiance. c'est une question de lucidité.
je préfère que mon budget soit connu dès le départ et maitrisé. mais je sais aussi qu'il y aura des différences de prix au final...

j'ai épluché le cahier de charge de mes petits camarades et j'ai moi même demander les adaptations nécessaires pour mon projet ( citerne eau pluie, plus isolant, type de finitions etc). cela fait 2 ans que je retourne le problème de notre maison dans tous les sens. M olivier D m'en donne pleinement la possibilité....

mais dans mon cas, vu notre budget serré, nous avons fait le deuil de fantaisies architecturales et autres signes bien personnalisables et avant gardistes. on aura un plan de 8 par 10 et 4,5 m sous corniche pour mettre 4ch, 2 toilettes, une douche, une sdb, un séjour-cuisine , un salon, une buanderie et un escalier (c'est plus commode). ça laisse pas beaucoup de place à la créativité... et les plans se ressemblent tous... en plus on est devenu moins difficiles,.... par la force des sous...

c'est pas bien grand, mais on va pas taper la moitié de notre salaire pour avoir une maison de 50 m² en plus. faut bien manger encore

d'après T&P c'est trop petit !! c'est sur qu'il préfèreraient 25 par 45 m !!!
moi mon budget doit rester dans les 850-900 par m²

Dernière modification par dolmen 17/07/2008 à 16h39.
17/07/2008 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
Pas question de baisser les bras, ni d'attendre encore une éternité avant que tout cela avance!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Y en a marre des personnes qui se rejettent continuellement la balle pour quoique soit (toujours des mensonges perpétuels, quand c'est pas un c'est l'autre et ça n'en fini plus...).

Si ça vous dit, vous qui êtes si nombreux sur ce forum a suivre l'évolution des écrits de tout le monde, une réunion serait la bienvenue sur le chantier (si j'avais encore eu ma maison vous auriez été les bienvenus mais...)afin de se rencontrer et d'être plus nombreux que la première fois, afin de mettre en place un dossier sur toutes les choses négatives que nous devons assumer à cause du retard!!!!!!!!!

Ensuite, je pourrais recontacter la personne de la "TV LOCALE" afin qu'il puisse venir discuter avec nous et faire un reportage sans dénigrer qui ce soit!!!!!!!!!!!!
17/07/2008 Vieux  
 
  50 ans, Hainaut
 
Quelques nouvelles. De source (très) bien informée, que nous ne citerons pas:

- Ne pas tirer sur le pianiste marcb (Mr. B.), qui a fait évoluer la situation au mieux du temps où elle était de sa compétence.

- E. Van P n'a pas autorisé la réception "en l'état", proposée par marcb, mais a exigé une finition complète des travaux au préalable. La réception anticipée aurait permis la vente proprement dite des terrains. Pourtant, le promoteur avait proposé de laisser une somme très conséquente en garantie de bonne fin des travaux. Les Ecolo ont rejeté cette proposition.

- Le notaire B. a fait une gaffe en voulant gagner du temps : il a voulu procéder à la vente des terrains suivant le PCA (document cadastral, financier) or il doit dresser des actes de division distincts (titre de propriété). Les terrains doivent prélablement être bornés. Cette procédure, va seulement commencer.

Vous avez dit "septembre" ?
En attendant, les taux continuent de grimper...
17/07/2008 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
moi qui suit de caractère modéré, ils commencent royalement à me faire ch****..

quand c'est pas les énormités des vendeurs, c'est la mauvaise volonté du collège. à savoir Ecolo a tjs fait ralentir les choses dans ce dossier... on saura s'en souvenir aux élections. je peux expliquer si nécessaire (égouttage etc).

maintenant c'est le notaire qui se perd dans son domaine, super.... o... on nage dans un océan d'incompétents amateurs...

je commence sérieusement à me demander si je vais pas leur envoyer leur terrain pèter.
cela va faire 2 ans qu'ils tiennent des familles en otage, dont un an par connerie.

avec tout ça quand est-ce qu'on va recevoir les parcelles en janvier 2009 pour la première phase ? en aout 2009 pour les autres ? on n'en sait rien....

quand à tous ceux qui nous lisent comme Olivier D et E van R, le promoteur. ils ont la tête bien plantée dans le sable, ils se foutent pas mal de leurs clients.
ils sont déjà en train de comptabiliser les plantureux bénéfices qu'il vont engranger...
rien à faire des familles qui sont derrière. on est libre de laisser tomber...

aujourd'hui, on peut mettre un prix sur la bêtise des gens dans ce dossier : 5.7%
c'est l'inflation que l'on se mange sur les prix et 6% qui est devenu le taux moyen pour les crédits : +1.5%.

la construction est une belle aventure entend-t-on souvent autour de nous.... depuis que j'ai mis une croix sur ce plan en aout 2006, le rêve a un gout amer tinté d'amateurisme déconcertant.

un bon coup de gueule, je retourne dans ma modération
17/07/2008 Vieux  
 
 
Bonjour,

J'ai l'impression que quelques-uns d'entre-vous aimeraient se réunir pour discuter de certaines questions sur le lotissement. Il existe un site http://www.doodle.ch/ qui permet d'organiser ce type de réunion :

1. On se logue sur le site.
2. On choisit des dates et des heures.
3. On obtient un lien web que l'on mettrait dans ce site.
4. Et ca permettrait à chacun de donner ses disponibilités.
5. Quand c'est fini, on voit la date et l'heure qui correspond au plus de gens et voila.

Ca prends 5 minutes à faire. Ne devrions nous pas lancer une réunion entre futurs habitants du lotissement de cette façon ?

Personnellement, j'aimerais que ca se passe dans le respect de chacuns et surtout des personnes de l'urbanisme et du lotissement que j'ai appris à apprécier lors de nos diff. contacts. Meme si le résultat n'est pas parfait, je pense qu'ils essayent que notre lotissement soit joli et agréable, et qu'il s'intégre bien dans la ville
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